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2023-04-23 富美财经 浏览量:

杭州钱塘区 【广宇锦上云澜 】

售楼处电话:400-7729-115【贵宾热线】

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项目基本情况:

下沙金沙湖居住区最具性价比楼盘

物业:广宇物业

物业费:2.75+0.5(能耗)

层高:2.9米

楼栋层数:1#2#(20层)、8#(24层)、4#5#6#7#9#(26层)

目前在售:2+8号楼,99-121方

一楼送花园带地下室,顶楼大平层160方

梯户:两梯四户

地下室1层

车位原价25万可优惠

绿化率35%

车位:1:1.12

户数:759户

面积段:99-120-160方

均价:27500

总价:240-470万

得房率:77.8%

交房期间:预计2025年6月份

装修标准:3000(包含中央空调和新风系统)

首开2#8#(全屋送地暖,仅限2#8#)

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广宇锦上云澜,项目建设方案和户型设计示意图一经曝光,便引来大量的目光和期待!建面约99-120㎡,还有少量建面约160㎡的顶层,刚需和改善需求均可满足。

精装限价约27500元/㎡,直线距离金沙湖仅约2公里,不仅可以共享金沙湖核芯的醇熟配套,相较于下沙中心单元38300元/㎡的精装限价,差价高达1万+元/㎡。

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01

户型很牛X

约99㎡超大面宽、约160方顶层带露台

2021年12月21日杭州第三批土地集中出让中,广宇集团在经过12轮报价、封顶溢价后,最终以摇号的形式幸运夺得锦上云澜项目地块,楼面价12831.75元/㎡,溢价率9.7%。

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锦上云澜效果图

说到广宇,大家一定还记得其下沙沿江的代表作—广宇锦上文澜。

2020年9月锦上文澜首开398套房源迎来1475组登记,整体中签率约26.98%;2021年1月二开300套迎来1524组登记,整体中签率约19.69%。

项目如此好卖,除了地段优越外,其产品本身也十分给力,尤其是户型设计:清一色约89方3房2卫,且有长阳台,功能性超强!

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广宇锦上云澜区位示意图

广宇集团一直崇尚的产品理念就是:“面积不大功能全,总价不高品位高”,新项目广宇锦上云澜,与锦上文澜一脉形成,户型堪称一绝!

项目主力户型共三款,建面约99㎡三房两厅两卫中间套、约119㎡四房两厅两卫边套、约160㎡四房两厅两卫顶层。

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建面约99㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约99㎡三房两厅两卫中间套,和常见的起步户型最大的不同之处在于令人震撼的超大面宽!

该户型整个面宽达到约11.6米,许多小排屋都达不到的尺度,很难想象这是一个建面约99㎡的刚需户型。

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建面约99㎡生活体验馆实景

餐客厅均为朝南设计,超长阳台,但这并没有压缩卧室面宽,南卧面宽均在3米以上,对于起步面积的户型而言较为罕见。

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建面约99㎡生活体验馆实景

主卧为套房设计,带飘窗、独卫,更重要的是预留了步入式衣帽区,女主人最爱;半开放式设计的厨房也十分令人惊喜,玻璃推拉门设计,朝向公区,甚至还能做个岛台。

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建面约119㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约119㎡四房两厅两卫边套,三个卧室都安排在南向,两个南次卧带公共阳台,晾晒很便利。

公卫安排在客厅旁,全屋不管是哪个房间走到公卫动线都较为合理;入户有嵌入式玄关位置,十分方便。

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建面约160㎡三房两厅两卫户型示意图

建面约160㎡四房两厅两卫顶层是项目最大的户型,总价却可控制在450万以内。

餐客厅外带侧面超大露台,南向同样是超大面宽,五开间朝南。主卧非常豪华,主卫双台盆,衣帽间更大。

广宇集团对“品质高”的追求还体现在精装配置上,松下的垃圾粉碎机、净水器、大单槽,还有KVK的抽拉龙头、老板的洗碗机都配齐了。

02

下沙首个大面积铝板+玻璃外立面项目

直线距离金沙湖约2公里差价1万+/㎡!

锦上云澜一共规划了9幢高层住宅,今后全部会用上铝板外立面,这是下沙第一个采用铝板外立面的住宅楼盘。

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广宇·锦上云澜立面效果图

项目四面都会用上浅白和蓝灰两种颜色的铝板干挂,南向主立面则配上大面积玻璃,中间再用金属线条勾勒。

可以期待一下,这是下沙未曾有过的住宅立面质感。

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广宇·锦上云澜立面效果图

高标准的外立面配置,其实意味着更高能级的板块定位,等锦上云澜完整呈现后,板块界面顺带着也提升了。

项目园林设计方面将呈现“两轴多星”的景观构架,根据不同的功能,打造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景,将风景与生活相融合。

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锦上云澜效果图

项目直线距离金沙湖不到2公里,相较于下沙中心单元约38300元/㎡的精装限价,仅约2公里的直线距离,差价高达1万+元/㎡!

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按照市面上现在普遍的建面约105㎡一套小三房来说,能足足省下来100多万。

下沙的核芯金沙湖板块已经汇聚了高度浓缩的城市资源,金沙天街、银泰等4座重磅商业综合体,商务中心,五星级酒店,两座三甲医院,金沙湖大剧院(在建),再加上还有号称“小三亚”的金沙湖。

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金沙湖实景

而这一切,直线距离仅约2公里的锦上云澜均可共享。

可以用更低的价格,买到更高的产品定位,今后所共享的,还是同一片金沙湖的城市资源,岂不美哉。

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锦上云澜区位示意图

地面交通上,锦上云澜南侧约500米就是德胜快速路,从德胜快速路往西可连接东湖高架,继续向西可连接秋石高架,上塘高架,通达全城,非常方便。

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教育资源上,项目西侧就是文思幼儿园,北侧为文思小学,再往东还有下沙二小和元成中学(建设用地),从幼儿园到中学,一站式全齐,今后不管是家长接送,还是小孩自己上学都非常方便。(新房不承诺学区,实际学区以教育主管部门官宣为准)

03

超强产业集聚地

一路之隔规划约21万方城市商业TOD

说到下沙元成单元,最强的还得是产业!因为这里就是杭州医药港小镇所在地。

作为钱塘区的产业高地之一,医药港小镇以建设国内顶尖、世界一流的生物医药研发创新高地为目标,着力建设万亩千亿新产业平台、省级特色小镇、省级创新服务综合体三个高能级平台,打造钱塘区首个千亿级的产业集群。

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医药港小镇实景图

目前已有1500余家生物医药企业入驻小镇,比如默沙东、雅培、强生等知名医药企业,2021年生物医药企业实现了营收约450亿元。

2021年1-9月,杭州医药港签约落地的亿元以上项目达27个,生物医药产业主营业务收入达到了219亿元。

在注重产业项目引进的同时,众多高端研究机构与平台已在医药港安家落户。

目前已引进中国药科大学(杭州)创新药物研究院、浙江大学智能创新药物研究院、杭州医药港生物药研发公共服务平台、浙大一院创新转化中心、浙江工业大学钱塘生物产业研究院、杭州协和产业创新研究院、杭州市生物医药创新研究中心等一批项目。

在医药港小镇,高新技术企业云集,一个以科技引领的小镇正在崛起。

翻开医药港小镇的城市设计,板块规划了“一心两轴三廊四区”的空间结构,而广宇锦上云澜就位于生活配套社区。

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