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2023-04-23 富美财经 浏览量:

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杭州滨江【傲旋城 】

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NO. 1|壹

又是一年撒钱时!明天,央行将全面降准,长期释放流动性达1.2万亿。

消息一出,楼市一片哗然。乐观派高喊:政策底已现,要买赶快下手,别等到明年小阳春再后悔。保守派则说,急什么?就算是政策底定了,距离市场底恐怕还要半年。

不管两者争论孰赢孰输,当今背景下,有一类房子安全系数特别高,那就是某个板块内的“价格底”产品。

比如,地处滨江区,网易300米外的绿城卓越傲旋城,其正在热销的空中跃墅产品,约300万出头,就能买到一套建面约90㎡的两房。

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这个价格在滨江有多“铁底”?

整个滨江区,目前在售新盘限价最低为38000元/㎡。即将在第三次集中供地中出让的两宗宅地,限价都是51500元/㎡。

二手房呢?傲旋城直线300米外,今年上半年交付的中海云宸,整个小区目前最低的挂牌价,接近55000元/㎡。

云宸一路之隔、房龄超过10年的南岸晶都,成交量一直排在滨江区前列。“手边买房”数据平台显示,其11月中旬成交一套约100㎡户型,单价超过36000元/㎡。

更远一点,学区更好,房龄更老的迎春小区,约70㎡左右户型,今年成交4套,单价都在55000元/㎡以上,总价全部超过400万。

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即便放到全杭州,傲旋城的这个价格也极具竞争力。

300万级的90㎡产品,单价在3万元/㎡左右。符合此限价的新房,有蜀山、北部新城等,到钱江新城的直线距离都在13公里以上。

而傲旋城,不仅位于“滨江芯”,到市民中心的直线距离,也只有6公里多。

NO. 2|贰

站在傲旋城位于31楼的跃墅装修创意展示区里,感受到的,是完全不同于其他产品的宽绰尺度感。

足足约6.1米的层高,上下两层,通高都有近3米。平均每层的层高,都要比市面上的普通住宅多出近10公分。

以其中一个户型为例,下层可以设计成餐客厅,带一个厨房和卫生间;

上层可以设计成两个卧室,或一个卧室加一个书房,还有独立的卫生间。

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部分边套户型,甚至带270°环绕落地窗,视野绝佳。

此前,杭州一些板块里也有低总价的“价格底”住宅出现。但它们基本都是一房,是靠牺牲功能空间数来换取总价上的相对低廉。

但在傲旋城,花300万能买到的这批空中跃墅,绝大部分是两房,完全能满足小俩口或孩子较小的一家三口居住。

从近期许多交付的表现看,在二手市场上,两房及以上产品会比一房好太多了。

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很多实地看过展示区的客户,惊喜感更足。

虽然只是建面约90㎡,却魔术般地藏着很多彩蛋空间,储藏、兴趣或休憩需求都可被更多满足。等到真正入住后,体验感会更好。

硬件条件也很能打,交付后买好家具和软装,就可以直接入住了。

NO. 3|叁

价格虽然是滨江铁底,但未来傲旋城带来的,却是国际上都为之风靡的“云端生活”。

整个傲旋城,由2幢约240米的AB双子塔楼和1幢约100米的C塔楼组成。单论高度,是住宅界名副其实的杭州NO.1。

超高层住宅,在杭州正越来越成为“摩登”的代名词。

我曾去过香港九龙站的最高住宅——天玺。2017年,这里最高单价即达120万人民币/㎡。从270米高的顶楼望出去,仿似窗框里的巨幅维港明信片。

傲旋城交付后,类似的视野就在自家客厅:钱塘江浩荡前行,远处有西湖群山连绵一线,稍转视角,奥体一众标志建筑又优雅匍匐脚下。

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上个月,傲旋城之前杭州最高的住宅,约200米的奥邸国际刚交付,有人就将一套高区216㎡,以月租52000的天价成功租出。

愿意花这个价钱的,自然是看中了这里绝佳的视野和高档的公区配套。

论公区的品质和奢华感,傲旋城相比奥邸国际绝不逊色半分。从迈入园区的那一刻,就洋溢在周围。

一楼,是一个净高约7.5米的巨型酒店式落客门廊。一路途径大理石、浅水池与艺术雕塑,质感十足。约11米宽、40米长的尺度,远超过西溪诚园、柳岸晓风。

走进大堂,头上的星空顶闪烁迷人光彩。其约8.1米的净高,与奥邸国际不相伯仲。

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住宅电梯是超甲写字楼才配置的高速梯。最高6米/秒的梯速,很快就能直达顶楼。

奥邸国际的园林大约5000多㎡,虽不算广袤,但胜在精致,一座架在空中的廊桥让参观者游逛其中仍“立体感”十足。

同样是超高层社区的傲旋城, 未来,围绕着三幢塔楼将有超过3000㎡的园林,并规划了水景庭院、下沉草坪和栈道等精致小品。

园林连接着架空层空间,为业主提供丰富的功能场景。就像纽约街头那一个个蓊然的口袋公园,让人在都市中心情瞬间慢下来。

NO. 4|肆

同样花300万买住宅,选傲旋城与选近郊刚需盘的,绝对是生活态度迥然不同的两个人群。

选择傲旋城的人,虽人生积累刚起步,却习惯仰望“天上的月亮”。

他们是对生活有态度的人,不怕楼盘有缺点,就怕房子的优点不明显。傲旋城成熟的滨江核心地段、摩登的超高层造型和充满高级感的公区,无不让他们获得更多“自我实现”的可能性。

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在傲旋城的C塔,还将引进铂尔曼酒店。

这个法国雅高旗下的知名品牌,对于选址的要求一向极为苛刻,均要求坐落于国际都市的中心地段。

未来,C塔的3-5层,是铂尔曼酒店的宴会厅和餐厅,15层以上是客房。在约100米的高层,酒店还将打造一座星空恒温泳池。

所以目前,傲旋城的意向客户,许多是滨江无处不在的网红或主播。

买下一套傲旋城的空中跃墅,中午起床后,可以先去酒店的餐厅吃个Brunch,然后放松去做个SPA,以最好的状态迎接直至凌晨的“超长待机”。

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交付后,傲旋城的物业管理将由卓越负责。在深圳,这家公司旗下的客户包括百度、腾讯、华为等巨头。

其顶级物业体系For One,强调全天候不间断式服务。

比如,有任何需求,都能24小时接通专属管家电话。同时,还提供定时叫早、行李打包等有偿服务,对夜猫子主播们是最贴心的呵护。

城中年轻一代的高净值精英,也能在傲旋城找到他们对于梦想生活的众多想象。

与客户在顶楼酒吧畅谈商务;去云端健身房畅快地出一身汗;沐浴完倒一杯冰苏打水,在落地窗前俯瞰整座城市的点点灯火。A塔顶还配了停机坪。

NO. 5|伍

在保利天汇清盘后,整个滨江区核心板块的新房供应,就只剩下傲旋城和滨康天曜城了。

天曜城不仅限价达到51500元/㎡,最小户型也要110㎡起跳。相比之下,傲旋城无论单价还是总价,都是滨江区最友好门槛之一。

生活配套也很完善。直线约1.2公里范围内,有5号线聚才路站、6号线建业路站。地铁两站就到滨江天街。

傲旋城之外,站立是整个杭州乃至中国,科技含量最高的一片独角兽森林。

东面隔着时代高架,就能看见网易和阿里巴巴滨江园区。约2平方公里范围内,还有海康威视、华为、新华三等头部科技企业。

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有人做过统计,占杭州近1/4的9家估值10亿美元企业,和占全市1/5+的15家准独角兽企业,都在附近。

他们带来的汹涌购买力,是傲旋城成为“滨江铁底”最有力的保障。

有人曾这样评价房子大小与交通远近的“二选一”——居住空间的大小,过不了多久就适应了;但长距离通勤的痛苦,却要每天去品尝。单就这一维度看,买傲旋城就有足够的理由。

火爆一时的韩剧《阁楼》里,主人公都住在一幢100层的赫拉大厦里。这部剧有一句SLOGAN令人印象深刻——“一座韩国顶端0.1%上流所居住的城堡”。

在杭州,自万象城悦府和奥邸国际后,人们对此类超高层“城堡”的接受度也在一点点进化。

它或许还称不上如日中天,却代表未来几十年的风靡。

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