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无锡锡山万科四季都会

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2023年，无锡不少改善定位的纯新盘即将上市。

在面对大户型面积的高首付与高房贷压力下，不少人将目光投向了性价比更高的小户型。

一方面，低总价、低首付、低月供的小户型，既满足了刚需者的基本居住需求，也可将其作为二次置业之前的过渡。

另一方面，总价低、风险低的小户型，自住或是转租皆可。

更何况，如今的小户型也能兼顾多方面的功能，卧室、阳台、客厅、卫生间等一应俱全。

一般来说，小户型定义为90㎡以内的住宅，其中89㎡却是购房者最为常见的选择。

一则，89㎡与90㎡实际面积相差不大，同样可以打造“小三房”，满足三代同堂家庭的生活需求。

二来，按照契税征收标准，90㎡及以下（含90㎡）普通住房的契税为1%，90㎡以上的契税则为1.5%。也就是说，89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。

如今，无锡在售90㎡以内小户型楼盘着实不多。小编近期进行了盘点，供大家参考。

在售90㎡内小户型，无锡仅余29家！

据不完全统计，目前无锡共有29家在售楼盘拥有建筑面积约90㎡以内的房源。

其中经开区挂零，滨湖区仅有2家，梁溪区3家，锡山区5家，新吴区9家，数量最多的是惠山区，有10家。

从价格来看，梁溪区的小户型房价遥遥领先，其中山河万象的单价更是达到3万/㎡。

从数量来看，小户型在惠山区、新吴区可以说是遍地开花，在售楼盘中大部分都有90㎡以下的小户型，房源面积82-90㎡不等。

从板块来看，热门板块如经开区、滨湖区的雪浪板块、山水城板块、蠡湖新城板块、梁溪区的崇安板块、南长板块等已经没有小面积户型在售。

值得下手的小户型神盘有哪些？

山河万象

产品亮点：主城运河、名校在侧

该项目位于梁溪主城山北板块，运河公园旁，依山傍水，地理位置优越。

且项目教育资源丰富，旁边就是在建的连元街小学惠山分校。

山河万象效果图

项目约90㎡户型为三开间朝南设计，精致小三房，约5.7米宽景阳台，每一天皆可拥有良好的采光、通风和景观视界。

山河万象约90㎡户型图

梁溪观邸

产品亮点：惠山脚下、3房2卫

该项目与惠山国家森林公园仅一路之隔。周边的配套非常齐全，尤其是公共交通出行方便，地铁3、4号线两条线路的加持，基本可以做到通达全城。

梁溪观邸效果图

该项目户户朝南，88㎡户型的“四叶草”布局，功能性和舒适度兼而之。在有限的空间内，真正做到了3室2厅2卫，性价比高。

梁溪观邸约88㎡户型图

康桥悦蓉园

产品亮点：新中式产品、3房2卫

该项目位于新吴区鸿山板块，紧靠鸿山国家湿地公园，生态环境优渥。

一路之隔是鸿山物联网小学，周边还将新建一座文化商业街区吴越水街，不远处是物联网小镇，未来这里将是鸿山新城。

康桥悦蓉园实景图

项目采用了吴越江南风韵的新中式造景手法，打造了“三轴一心多花园”的东方山水园林艺境。

建面约89㎡户型南北通透，三开间朝南，餐客一体，南向双阳台，3室2厅2卫。

康桥悦蓉园约89㎡户型图

上城壹号

产品亮点：均好大盘、全能户型

该项目位于新吴区荟聚板块，配套全面，具有升值空间，与同级别其他楼盘相比，性价比高。

荟聚中心近在咫尺，且项目距离地铁2号线九里河公园站约30米。

上城壹号示范区实景图

建面约89㎡户型，是整个大锡东板块内极其稀缺的小三房户型，备受首次置业买房人的青睐。

上城壹号约89㎡户型图

建发静学和鸣

产品亮点：省锡中旁、惠山新城上车门槛

该项目位于省锡中一小旁，距离地铁1号线堰桥站也不远。

该项目与万科青藤公园及美的爱情云筑同属惠山新城三大主力楼盘，售价却是其中最低，均价约2.5-2.6万/㎡。

建发静学和鸣实景图

项目约89㎡户型为三房，全明通透，全屋飘窗或阳台，功能区分明显，生活区与会客区互不干扰。适合作婚房，或三口之间的刚需家庭。

建发静学和鸣约89㎡户型图

万科四季都会

产品亮点：宛山湖新城、总价160万起

该项目位于宛山湖新城，宛山湖片区作为锡东新城重要的战略片区，未来发展前景有目共睹。

项目与宛山荡湿地仅一路之隔，具备良好的标志性空间，与提升、融入周边自然价值的条件。

万科四季都会实景图

项目户型方正，双卧朝南，视野佳，延展性好，居住舒适度高。再加上性价比超高的优势，因此深受不少投资者的喜爱。

万科四季都会约89㎡户型图

回望无锡楼市，2015年前，无锡市场主要是以小户型为主。但2015年国家开放二胎后，无锡小户型的房子逐渐减少。

近年来，随着一些板块从刚需到改善的升级，越来越多的板块抛弃了小户型，转而以更高端的产品入市。

尤其是，国家三胎政策颁布以来，置换三房的需求也在逐年提升。

豪不夸张地说，90㎡以下房源已然成为了无锡楼市的稀缺品，卖一套少一套。随着小户型的销售殆尽，之后要想在无锡买总价在200万以内的房源已经越难越难了。

无锡锡山万科四季都会

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