深圳【万科未来之光家园】售楼处电话400-159-8559转接9999售楼中心-最新房源

◆深圳【万科未来之光家园】

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万科未来之光第四次取证入市，目前项目以开始登记，将在4月5日公布入围名单，项目本次推售177套房源，面积段80-125㎡，备案均价约8.7万/㎡，总价区间611万-1159万。目前已开放展厅和样板；最新加推282套住宅入市，建面73-99㎡三至四房，均价8.58万；总价575.5万/套起。【万科未来之光家园】售楼处电话：400-159-8559转接9999 《售楼中心》

基本信息

项目特色：品质楼盘

物业类型： 普通住宅

入住时间：2024年08月

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物 业 费 ：6.8元/m2/月

装修状况：毛坯

产权年限：70年

售楼地址：广东省深圳市宝安区广盛路

项目位置：广盛路万科未来之光

建筑规划

开发商：深圳市安万置业有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：215,570㎡

占地面积：74,085㎡

车位信息：地下车位数2060

总户数：1700

容积率：2.91

绿化率：35%

万科未来之光项目在尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，居住氛围较佳。

尖岗山片区概念图

所在的尖岗山片区，将是战略性新兴产业集聚区，这个集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。

重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间。

身处在远离闹市区的位置，山林资源极佳。

但相比传统的豪宅区，比如深圳湾、香蜜湖、华侨城。尖岗山配套资源的太缺失了。

项目效果图

比如地铁这块，距离现行的5号线兴东地铁站实际2公里左右，今年预计通车的12号线1.9公里左右。

虽说尖岗山豪宅业主基本上是开车出行，但没有地铁就是缺了出行的便利，哪怕是12号线都距离比较远。尤其是万科未来之光主打刚需户型，对于客户而言，有地铁总比只有开车一种选择好。

大型集中式商业这块也极为缺失。

虽说本身有1万㎡的商业，以及尖岗山区域附近的商业，基本可满足日常消费需求，但要购买奢侈品、餐饮之类的，则需要开车去中洲购物中心、壹方城才行。

学区大概率是南科大附属中学宝安学校，不算顶级，也不算差。鉴于区域生源质量较高，未来的成绩还是值得期待。

万科未来之光产品分析

万科未来之光家园位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处。

项目占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91。

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。

项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万㎡，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占地面积4000㎡，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000㎡。【万科未来之光家园】售楼处电话：400-159-8559转接9999 《售楼中心》

万科未来之光最大的亮点是户型设计。

其中建面约80㎡的3房2厅2卫：

1）更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。

2）主卧可以南北对流；

3）三个卧室全朝南；

4）更合理的动静分区。

[仅为效果展示，非交付标准]

而市面上的很多产品，要想达到这样的空间尺寸和设计，建面至少要去到89㎡及以上面积段。

换言之，万科为购房者省下了七八十万的机会成本。

此外，建面约98㎡的户型，不仅做到了南向四开间全明，而且在保证居住房间的前提下，客厅一则还有一个“X”空间。

X空间可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，名副其实的全生命周期户型。

[98㎡户型，仅为效果展示，非交付标准]

此外，阳台做到了约1.8m的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……

而270°景观面，不仅让屋内更加通透，窗外的景色更是一览无余。

[98㎡户型，仅为效果展示，非交付标准]

刚需的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！对于预算并不多的买家，如果相以首付160万上下买入离南山、前海物理距离近的三房，还是不错的选择。

说了这么多，万科未来之光是一个低密纯居住社区，项目本身容积率低，仅有2.91，旁边又都是低密度别墅区，因而整体居住环境静谧舒适。

周边2公里内有宝安公园、尖岗山公园、国际山公园，直线1.7公里是铁岗水库，3.5公里是西丽水库，日常有娱乐的去处。

其次是教育配套好，学校好距离近，上学方便。因此，如果是冲着想买学区与环境的自住购房者，倒是可以考虑一下。

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