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2023-04-23 富美财经 浏览量:

南京中国铁建花语天境

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我觉得都有道理,本着对南京、对江北以及对当下楼市产品的一些浅薄理解,我觉得花语天境的价值支撑点是:超越预期的“价值空间+产品品质”。

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解读一个楼盘,要有剥洋葱一般的耐心。

PART 1

南京作为新一线城市,在GDP总量、城市地位上,都拥有巨大的空间,下一个五年发展预期中,南京城市经济体量超2万亿、常住人口数量超一千万的目标,是硬性的目标。

这在无形中给南京楼市增添了稳固的预期,大的逻辑上,在南京继续买房,大方向不会错。

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2023年的南京楼市已经交出了上半年的“成绩单”,且不谈数据到底是什么样子,我觉得今年南京楼市最大的变化是两个逻辑的转变:①、楼市板块价值的变化;②、买房逻辑的变化。

首先,在板块价值的逻辑上,由于前一批所谓“高价值板块”的房价阶段性高位、首付成本增加、倒挂空间收窄、规划利好出尽等原因,逐渐摘掉“高价值”的标签,与此同时,一些头部板块内部的价值分化趋势更明显。

未来,选择对具备长期价值空间预期的板块,非常重要。

其次,现在的南京买房人,在买房的逻辑上,逐步形成了卖小换大、卖旧换新、变劣质房产为优质房产+在相对高价值板块买相对高价值的楼盘这样的思维,因此,去年至今年我们会发现一个显著的特点:一些聪明的买房人早就开始行动,提前布局一些头部板块中的,高能级微板块的高价值楼盘(多为改善级楼盘)。

在两个逻辑生变的基础上,我觉得有一个大家耳熟能详的板块我们可以拿出来分析分析:江北新区核心区(以下简称“江核”)。

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PART 2

江核是南京的头部板块,我相信这一点上,没有人持怀疑态度,毕竟这里是举全南京之力,重点发展的板块。

而提到南京好的楼市板块,“江核”这两个字,很多南京买房人估计会脱口而出。

自从江北新区升级为国家级新区+江北新主城+自贸区的多重身份叠加的属性后,江核取得成就,亦是有目共睹。

1)、江核是江北国家级新区的核中核的级别,这个级别必然匹配高举高打的资源:交通、商业、教育、产业、人口、商办……形成江北新主城的中心,这些自然给房地产的价值前景,增添砝码;

2)、江核产品需求也在变化,刚改-改善的买房需求成为主流,产品升级效率加快,户型的起步面积变大,具备核心产品竞争力的楼盘脱颖而出。紧急要指出的是,江核的内部,微板块之间的价值潜力也在分化,市场需要有更拔尖的微板块出来起领袖作用,同样也需要非同质化的楼盘来刺破产品的价值瓶颈。

江核“内卷”不可怕,可怕的是没有质量的内卷。

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PART 3

目前,南京房地产正在回归正常的价值序列,尤其是在产品层面,买房人的角度来看,不再是一味地追求房价上涨空间的预期,转而注重房子本身的价值,闭着眼买房赚钱的时代落幕了!

这样下去,在大家谈“内卷”色变的当下,依靠自身的努力,加上与板块前景高度融合的价值方向,这样的楼盘总会闪出耀眼的光芒。比如说中国铁建·花语天境。

花语天境的位置,直接在江核内部微板块的分化中,摘出了高能级的微板块。

花语天境地处江北原核心区的核中核区域,位于江北中央商务区金融商业正中心的位置,距离滨江公园约400米,距离长江直线距离同样仅仅400米左右。

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扼守江核未来板块价值的”超级十字路口“位置,更是堪称“黄金点”。周围环绕着江北新区核心的公建资源,江北图书馆、南京美术馆新馆、已投用的江北市民中心、扬子江会议中心围绕四周,以及未来的新地标,500米南京第一高楼与之相邻。不妨再具体一些:

1、项目本体上,花语天境是集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的高端城市综合体,其中总部办公基地为中国铁建华中指挥总部。

2、交通配套上,花语天境未来业主无论是开车还是坐地铁都相当方便,花语天境周边目前在建的地铁有两条,分别为11号线七里河东站跟4号线二期的滨江站。而且项目紧靠七里河大街与横江大道,未来无论是前往扬子江隧道还是长江隧道都是非常的方便,通过横江大道还能直达五桥。

3、商业配套上,除了自带商业之外,花语天境周边目前有着附近海悦花园项目自带的底商,未来更能直接享受100万平的地下城,华润万象商业、卓悦汇等高端商业综合体。

4、医疗资源上,江北核心区的鼓楼国际医院早已开业,未来还会有省肿瘤医院本部的进驻,以及不远处的健康城区域各种医疗资源的配备。

5、教育资源上,花语天境紧靠南京一中江北新区教育集团第一小学,未来周边还有多个教育用地规划。

一线江景、顶级市政配套、未来一流的新金融中心、超级商业综合体、密集发达的交通路网、最集中的教育资源……这一切,都构成了花语天境高质量的价值竞争力。

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