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泉州 -【龙湖华越盛天·御湖境】

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要做泉州的楼王，必然要是城市高能级资源的享有者，御湖境7#楼王占位泉州湾区发展的塔尖C位——

当前，泉州环湾核心区东海中央商务中心、晋东中央居住中心“双心”鼎立。除了不可复制的生态优势，交通、商业、医养、文教、生态、产业、地标等7大顶配资源落满晋东。 官方更是将晋东作为泉晋打造高端住宅的先行区，如今随着龙湖的高规格开发，以及未来更多优质地块的出让，板块“全新高端宜居板块”的气质跃然纸上。比之东海中央商务区内大多数为容积率高、刚需户型为主的普通楼盘，7#楼王所在的晋东高端居住氛围更纯粹更浓厚。

→ | 中心为王，居正席之位的尊崇感

中国传统文化中一直奉行“居以「中」为尊”，7#楼王 是御湖境最具帝王之气的楼栋，位于社区中轴之上，前后无遮无挡，其他楼栋排列在两侧， 犹如君王登基坐殿，赋予居者君临天下、定鼎中央的尊崇身份，彰显至高无上的王者风范。

项目楼栋排布图

→ | 景观之王，极致景观诠释尊贵生活

为什么御湖境的楼王能够冲击泉州的“城市楼王”？因为7#楼王目之所及的是顶级景观资源，俯瞰众生的豪迈感与尊崇感由此而生。

● 瞰外，站位晋东C位的7#楼王，立于湾区之巅，繁盛之景就在眼底下。

● 瞰内，7#楼王超188米楼间距，超宽视野享受泉州目前罕见的、极具豪宅美学气质的近8万方复古精奢酒店式园林景观，近8000㎡中央景观公园，四轴九境多景，楼前楼后皆是景观组团，视觉层次感丰富。

项目实景图

而与普通大平层相比，项目外立面汲取世界著名建筑设计大师扎哈·哈迪德的设计理念，以海浪形流动艺术线条和 超高窗墙比，勾勒出极具品质感的现代艺术立面的同时，能达到更好的透光、瞰景效果。

设计过程稿丨效果图

→ | 礼序之王，七星级至尊归家体验

楼王必然要匹配世界级的归家礼序，御湖境为7#楼王设置了素有“总统酒店”之称的 华尔道夫酒店式七星级至尊归家礼序。

从主入口进入， 近百米奢阔酒店式大门，高达4.9米，搭配 宝格丽酒店式精奢水景，近10米挑高穹顶大堂给足归家礼序与迎宾排面。

项目实景图

在7#楼王业主归家路上，打造极具仪式感的迎宾轴线，社区内的主要水系景观瀑布水墙等点缀其间。 甄选全球臻稀名贵树种，如价值30万的朴树王、价值35万的罗汉松等， 甄选名贵石材，如普拉达绿奢石、紫水晶大理石、爱马仕灰岩板等， 定制灯具、金属等嵌入其间，营造了专属的精奢感。

项目实景图

楼王的尊贵礼序更是延展到地下空间，配备了 与地面标准一致的地下精装入户大堂和专属定制的劳斯莱斯星空天幕光厅，无论从地上还是地库进入楼栋，都享受到极致尊崇。

效果示意图丨具体楼栋差异以实际为准

→ | 圈层之王，坐实泉晋第一圈层

御湖境7#楼王，享受到的圈层体验是泉晋TOP级的。

从前两期的市场反馈来看，御湖境买家大多是富人精英。而作为御湖境最顶级的7#楼王， 整栋楼均为高门槛的超尺度大平层，圈层纯粹，吸引到的将是一群对生活品质要求更高、经济实力更强的业主。

在圈层打造上御湖境真的非常懂闽南人， 高定国宾级【御·上】会所，包含行政私宴厅、红酒雪茄吧、健身俱乐部、休闲茶室等，7#楼王业主可以肆意享用，此外，社区约9000㎡邻里空间架空层泛会所也能满足更多圈层社交所需。

项目实景图

综上来看，7#楼王满足了塔尖人物身份上的尊崇象征和精神上的至高追求。 未来，7#楼背后牢靠的价值基石，就在于顶级的圈层生活和权贵人士居住在内带来的圈层口碑，这些是其他项目不能够轻易复制的。这也注定了7#楼不只是御湖境的楼王，更是泉州的楼王，是直接问鼎泉州湾区封面的存在。

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楼市数据

2023年2月晋江商品房成交金额榜单，龙湖御湖境以16.74亿元， 1137套霸榜，市场 占比超77%！

所有的销售数据均为网上的备案数据

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土拍回顾

1、成交信息

2023年10月13日，龙湖以总价14.84亿元竞得晋东新区二体旁的P2021-14号地块，折合楼面价约4600元/㎡，住宅最高销售均价16988元/㎡（毛坯）。

2、地块参数

项目占地129028㎡（约196亩），总建筑面积约42.51万㎡。

容积率：1.0＜FAR＜2.5

绿地率：G≥35%

建筑密度：10%＜BD＜22%

P2021-14号地块在建筑高度、层次变化、建筑色彩、立面风格、屋顶形式上均设置规划要求，并将新建商品住宅建设品质事项作为土地出让条件予以明确要求，将致力于打造晋东新区高端住宅项目。

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周边简介

项目位于晋东新区。与中央活力区一江之隔，区域功能定位为城市现代新区、现代服务业的示范区、泉州环湾城市建设的制高点。

项目旁重要的几个配套如下：

晋江市第二体育中心

全省最大的室内体育馆（已建成投用），项目总建筑面积约18.8万平方米，配套了1.4万平方米的商业以及一个五星级的酒店（温德姆花园酒店）和1.6万平方米的水上世界,是以体育比赛、群众健身为核心，集演艺、商业、展览、住宿等多种功能于一体的“体育城市综合体”。

福建和敏医院

用地面积约205亩，建筑面积约21万平方米，分两期建设，计划总床位1200张，一期用地已完成供地，将于2023年10月动工，整个项目将于2025年12月前建成并投入使用，将建设成为国家创伤区域医疗中心。

晋江国际鞋纺城

被列为省重点项目和全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一，并申报国家内外贸结合商品市场。鞋纺城一期用地296亩，已入驻鞋材类商户847家，商铺招商入驻率达95.8%；二期用地271亩，规划建设原辅材料交易中心、成品鞋研发设计中心、龙头鞋材商户展示运营中心、跨境电商及直播平台、大数据平台。

晋江一中晋东校区（完中校）

办学性质为公办初中校，用地面积198.56亩，规划108个班，其中初中60个班，共3000个学位；高中48个班，共2400个学位。目前地块已由文旅集团竞得，正在深化方案设计，计划2023年开工，2026年投入使用。

第五实验小学鞋纺城校

面积35.3亩，规划设置48个班，共计2160个学位，该项目正在深化方案设计，计划2023年开工，2025年投入使用。

备注：地块配建幼儿园，小学学区初定为第五实验小学鞋纺城校区，初中学区初定为晋江一中晋东校区。实际应以当年官方招生方案为准。

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户型分析

御曜 | A户型

建面约113㎡三室两厅两卫

臻稀南向四开间、三卧室均朝南,敬献城市新贵。

超13米奢阔南向大面宽，上演光影与自然的名门生活场域。

约3.4米阔尺观景主卧套房，定制玄关过渡区，尽享私密与尊崇。

约31㎡会客大方厅，与约6.6米南向瞰景阳台无界交互，演绎名流精奢生活质感。

L型奢阔阳光厨房，为塔尖家族盛纳舌尖奢享。

御璟 | B户型

建面约143㎡四室两厅两卫

独立入户玄关，尊享归家仪式；

近52㎡LDKG一体化通透大方厅，豪阔尺度极遇世界显赫；

环岛开敞式厨房，与客餐厅共享美食与生活的浪漫；

约7.3米南向宽景大阳台，无垠视野收藏世界审美；

约3.6米大面宽精奢主卧套房，南向宽境飘窗一揽盛景，衣帽间尽显主人品位，奢适私密领地。

御铂 | C户型

建面约166㎡四室两厅两卫

奢阔独立入户玄关，尽享归家尊崇仪式感。

约63㎡LDKG奢尺大方厅与开敞式厨房形成多元互动空间。

衔接约8.2米南向巨幕阳台，揽城市风光，展映城市领袖卓识。

超20㎡南向铂金级套房主卧，飘窗以270°奢景视野映衬塔尖眼界，显赫人物奢享领地。

御峯 | D户型

建面约196㎡四室两厅三卫

独梯独户、超6㎡独立电梯厅，尊崇归家礼序，映衬塔尖显贵身份。

约67㎡LDKG豪阔大方厅，链接开放式厨房岛台形成多元交互洄游流线，领衔国际名流社交主场。

南北双阳台，约9.4m南向PLUS级巨幕阳台，胜揽世界美景。

南向豪奢双套房设计，约35㎡酒店级奢华主卧，270°豪华瞰景转角窗，雍阔衣帽间，名门奢居之享。

御极 | E户型

建面约258㎡四室两厅三卫

独梯独户、超7㎡私家电梯入户，墅级双入户动线，极致豪门归家仪序。

近百平LDKG豪奢大方厅、雍阔中西双厨，通连约10米、270°巨幕奢景大阳台，演绎名流无界精奢格调。奢华南向双套房设计，约42㎡钻石级主套，豪阔衣帽间，以极致尺度礼遇鼎豪。

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