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杭州拱墅【申花印月】

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【项目名称】

主力面积38-47平方米双钥匙户型

66-77平方米四钥匙户型和loft

均价4万左右

总价150万起

精装交付

2023年6月交付

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项目简介

最近，刚交付的仁恒滨江园二手房内部挂牌价已经冲上了杭州高层住宅价格顶峰的约16-20万/㎡，最贵的一套251㎡挂价4393万；

凤起钱潮内部挂牌价同样冲到了约14-18万/㎡之间，最贵的一套要价也要3360万。

一个是南星桥品质灯塔型楼盘；一个是钱江新城最热的IP大江河汇的新晋品质标杆，都是刚刚交付的准新房。

但从目前的市场来看，如此高的价格，基本属于有价无市，如果没有首套成交案例来破冰，供需双方拉锯是注定的。

“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，红盘之所以火爆，首要的要素一定是： 倒挂！红盘又是居住价值和投资价值兼而有之，大多数都是保值升值最好的风向标。

而兑现价值必然是在二手房达成的，因此，我们常把二手房看做是新房的晴雨表。

但是，相对新房市场，二手房市场每套房的装修程度、成色、位置、楼层等影响价格的因素比现房更复杂，没有政府限价，最后的成交价格又有操作空间，因此成交价的透明度及信息不对称更明显。

但是有几个方式可以大致判断出市场情况：一是，推销电话的接听数量；

跟新房类似，皇帝女儿不愁嫁的房源是绝不会打电话的，与此相反不停接到电话的大多是市场情况不乐观，或者卖家比买家急。

二是，可以参考透明售房网的成交数据；虽然二手房涉及到成交滞后（涉及按揭办理、放款额度，及无开发商这样的第三方制约交易时间影响）、价格不准确，但成交套数相对来说比较真实。

三是，要了解市场动态和真实价格，最好的办法就是实地看房和接触房东，多看多选，等待时机。

我们就这几种方式对奥体-世纪城、市北、未科这几个红盘板块和热盘板块做个梳理，看红盘的火热是否能持续。

杭州申花印月是申花板块的小面积、低总价、不限购、不限贷楼盘，主力建筑面积36方到41方，都是小面积。租金：项目周边一房小户型租金都在4000元左右，而我们采用私人酒店管理模式，36方一房月租金可达7000元左右。

公寓4.79 层高 2023年6月份 15年年底拿地40年

5号线和睦站600米 未来十号线跟五号线都在和睦站交接 （2021年年底）新华医院 三甲（4.8万方 ）户型：28-35-45 -70 -80- 120均价38000-42000左右

3000方底商 1楼 。

板块优势：要投资，看未来，踏准脚步是关键，近几年杭州最大的热点就是亚运。最火的板块就是跟亚运相关的板块。申花板块作为亚运风口板块，又是豪宅区、富人聚集区，配套那么完善。

不论是自住还是投资都是首选板块，而申花印月作为申花板块优质楼盘，地段好、配套好、景观好，又有亚运公园的超级IP加持，所以要买就买申花印月，像我们这样的楼盘只会越来越少，越来越稀缺。

西北角就是2023年亚运会分会场，701亩亚运公园，曲棍球及乒乓球两大主场馆。亚运会即将召开，亚运物业的升值潜力巨大，您要买房得抓住这个大风口，就这两年！越早下手越好！除了亚运公园，环绕项目的还有北侧的方家埭公园、南侧的申花公园、项目中间的河滨公园。

四大公园环绕，闹中取静，景观视野好，项目非常宜居。申花印月与亚运公园的关系，堪比纽约中央公园与顶级豪宅One57。两者有共通点，物业稀缺、城市风景视野好、资产升值快。申花印月就是亚运板块的优质物业，投资产品不二之选。

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区域价值

板块最大潜力点是亚运，2023年亚运会分会场就在这里。项目西北角就是701亩亚运公园，曲棍球及乒乓球两大主场馆就在这里。亚运概念加持，这个板块最近几年房价持续上升。

2016年的G20峰会，是杭州走向世界的开篇，那么2023年的亚运会，则让杭州真正成为一个时代的中国主场。【亚运盘】也成为了置业者争相入手的资产焦点。

周边2、5、10号地铁线交汇，5个站点密布，城西银泰城、大悦城等超百万方商业综合体罗列，杭州主城黄金坐标的璀璨新生，万千繁华以脚步丈量。

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项目信息

? 约28-38㎡ 4.79米双钥匙三房

? 约58-77㎡ 4.79米双拼四钥匙六房

? 约77-85㎡ 4.79米四房两厅两卫跃墅

【区位】中国杭州拱墅申花豪宅区

【套数】 736套公寓+28套商铺

【规模】 总建面约6.06万㎡

【楼栋】 4幢塔楼和1幢裙楼，1F底商，2-14F公寓

【物业】绿城服务

【开发商】杭州中英置业有限公司

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项目配套

【1.地段】：申花印月地处杭州豪宅区申花板块核心区，住宅价格已突破6万

【2.交通】地铁?上盖楼盘:10号线汽车北站，出行非常便利。【3.商业】项目?1公里范围内拥有?大超级综合体：城西银泰、城西印象城、蓝钻天成、中粮大悦城、远洋乐提城，配套商业十分齐全。

【4.教育】项目1公里内汇聚多家品牌院校，浙江大学、文澜中学、锦绣中学、工商大学等。

【5.项目】申花印月是申花板块的小面积、低总价、不限购、不限贷楼盘，主力建筑面积36方到41方，都是小面积。

【6.租金】项目周边一房小户型租金都在6000元左右，而我们采用私人酒店管理模式，36方一房月租金可达7000元左右，超高回报率。这里汇聚各大银行总部、世界500强企业，电商人才、白领精英、网红集聚，根本不愁租。

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项目室内图赏析

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项目户型图鉴赏

杭州拱墅【申花印月】

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