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长沙【中国铁建瀚澜湾】

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NO. 1｜壹

发展风口，潜力无敌

中国铁建·瀚澜湾，位于大洋湖+东山湾国际新城，双热门板块环绕，享受多重发展利好。

大洋湖与梅溪湖、滨江并称“长沙三大热门板块”，资源位列长沙前三，新房单价超20000元/㎡。

东山湾国际新城，长沙下一个发展风口，是产城一体、宜居宜业的智慧生态新城，限价一直在涨。

区位示意图，仅供参考

东山湾国际新城的发展，具有多重强大动力。

一：东山湾国际新城是长株潭融城+湘江新区发展的全新增长点，有国家战略和产业发展政策加持。（来源湖南智谷集团官网）

二：东山湾国际新城构筑了以人工智能、智能网联汽车、检验检测为主的产业生态体系，有国家智能网联汽车（长沙）测试区，有湘江鲲鹏、达嘉维康、爱威科技等巨头科创上市企业。（来源湖南智谷集团官网）

国家智能网联汽车测试区，仅供参考

比如五年前的梅溪湖，产业先行、教育入驻、商业配套、人口落地、生态跟进，房价从6000元/㎡涨到25000元/㎡。

东山湾国际新城，比梅溪湖起点更高、投资更大、设施更完善，位于区域中心的中国铁建·瀚澜湾，未来难以限量！（文末有置业顾问）

东山湾国际新城效果图，仅供参考

NO. 2｜贰

教育红盘，配套强悍

与梅溪湖类似，教育和配套，也是中国铁建·瀚澜湾的“流量杀手锏”。

1、名校包围

距离长郡梅溪湖学校(智谷校区)仅一路之隔。根据长沙政策，学校越近就享有越优质的教育资源。

长郡梅溪湖学校(智谷校区)，由长郡梅溪湖本部管理，地位高、起点高、标准高，与长梅本部采用同等教学和评价标准。（信息来源：长郡梅溪湖中学官微）

长郡梅溪湖是梅溪湖“头号初中名校”，中考平均6A率达20%以上。2017-2020年，长梅一本平均上线率达81.7%、二本平均上线率达95.8%！（信息来源：长郡梅溪湖中学官微）

近五年中考，长郡梅溪湖均位列长沙公办初中前十名，多次拿下梅溪湖TOP1，实力强悍。

长郡梅溪湖中学本部，仅供参考

长郡梅溪湖学校（智谷校区）九年一贯制学校，小初衔接更好，规划18个班初中+18个班小学，预计2023年秋季开学。（学校名为暂定名，具体开学时间以教育部门发布为准，信息源湖南智谷）

中国铁建·瀚澜湾是与片区平台公司合作开发的楼盘，靠近学校，根据谁出资谁受益原则，优势非常大。

现在买入中国铁建·瀚澜湾，九月份就可以入读长郡梅溪湖学校（智谷校区）！（来源湖南智谷，具体学区划分、就读政策、开学时间以教育部门公布为准)

除了长郡梅溪湖学校（智谷校区），周边还有长郡智谷中学（在建）、明德智谷中学（在建）、师大博才、雅礼洋湖、麓山国际洋湖等，教育氛围相当好。

长郡梅溪湖学校（智谷校区）效果图，仅供参考

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2、生态优质

紧邻约5.9万方木梓塘公园，房子建在公园旁，内部带小型湖泊+约1万㎡童梦主题乐园，是亲子活动的必去之处。

附近有洋湖国家湿地公园、约2.4公里靳江河生态景观，远眺约2000亩狮峰山森林公园，山湖环绕。

木梓塘公园，仅供参考

3、生活便利

项目地处莲坪路与含浦大道交汇处，快速通达市中心；片区规划地铁11号线和13号线，13号线可能在附近设站。（来源长沙地铁远景规划）

西侧一路之隔规划商业用地，片区已建成智谷商业广场，日常所需都在家门口。

与洋湖只隔一条靳江河，有宜家荟聚、宜家家居、龙湖天街、京东mall等大型综合体，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等网红打卡点，吃喝玩乐一站式。

片区规划湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区，约3公里内有湖南妇女儿童医院，医疗资源丰富。

长沙宜家荟聚，仅供参考

教育、生态、交通、商业、医疗，中国铁建·瀚澜湾拥有全方位配套，你看一眼就会心动！（文末有置业顾问）

NO. 3｜叁

央企+国企，品质放心

经历了两年的市场动荡，你买房最看重什么？我想多数人的答案都是开发商的实力。

1、优异品牌

中国铁建·瀚澜湾，由中铁城建集团与本土国企湖南智谷投资发展集团共同打造，央企国企强强联手。

中铁城建是最早深耕大洋湖的央企之一，中国铁建·洋湖苑、中国铁建·洋湖壹品、中国铁建·京师璟台都是片区标杆。

湖南智谷集团，更是湘江智谷总设计师，是整个岳麓高新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理的重要载体。

实力雄厚的央企+国企联手，中国铁建·瀚澜湾是妥妥的东山湾国际新城C位，实力毋庸置疑！

中铁城建总部，仅供参考

2、优秀品质

项目容积率约2.5，低密宜居，包含高层、小高层，分为两期建设，首期邻公园、二期邻靳江河，居住舒适度高。

现代典雅风格外立面，米白色真石漆+大玻璃窗，外墙采用铝模工艺。配备断桥隔热铝合金平开窗+中空Low-E玻璃，透光防热、隔绝噪音。

效果图，仅供参考

建筑因地制宜、错落有致。一期为高层类板楼+小高层纯板楼，景观视野无敌。

内部打造"八境"人文美学园林，构造八境园林，涵盖水韵、树屋、阳光草坪、健康跑道等，满足运动、休闲、娱乐、亲子、交友、康养等全方位需求。

效果图，仅供参考

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3、优良产品

首开建面约108㎡、128㎡、142㎡户型，设计非常优秀，打遍长沙无敌手！

建面约108㎡户型：

约11.6米南向面宽+约5.1米大开间的客厅+约7.1米景观大阳台，直接超越市面上130㎡产品。

主卧套房南北通透，带步入式衣帽间+独立卫浴，奢阔级居住体验。

刚需户型做到了大客厅、大阳台、大面宽，每个房间都很大，堪称“王炸”户型！

户型示意图，仅供参考

建面约128㎡户型：

约13.5米南向面宽+约7米客厅开间，尺度堪比大平层，阳光与清风倾泻而入。

南北双阳台，主卧套间南北通透+南北双飘窗，通透性好，可PK市面上140㎡以上产品。

内部承重墙少，可根据家庭成长灵活变换空间，得房率高，住20年都不用换房！

户型示意图，仅供参考

建面约142㎡户型：

约15米大面宽+四开间朝南+约5.3米开间餐客厅+约7.3米大阳台，180°视野，大尺度、大景观。

客餐厅面积达约41㎡，主卧南北通透带双飘窗，可PK市面上160㎡以上产品！

长沙【中国铁建瀚澜湾】

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