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宇宙都有尽头，但无锡楼市没有。

作为人均GDP常年全国前列的城市，无锡从来不缺高端改善住宅。

10年前，无锡高端市场的金字塔尖，是太湖边独栋别墅们，三五百平，贝联珠贯。

后来随着时代的更迭、城市的进化，高端改善的主场转移到城市中心。或是大平层，或许高低配， 但是理想的纯墅区项目，难再有。

▲ 无锡经开区实景图

山水纯墅区和城市核心，永远有道鸿沟，市中心寸土寸金，哪里容得这样挥霍？

直到2021年末，有个项目还就真的做到了。

我说几个关键词，你品品，是不是有点不可思议——

经开正轴， 临水而居， 容积率1.2， 6层精装纯叠墅， 全5/6面宽。

究竟是谁这么大能耐，既是如假包换的纯低密叠墅社区，又同享城市封面配套和公园静谧之所？

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作为 华宇、路劲、苏高新三家开发商首进经开联合打造的低密产品，

御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】是华宇在无锡的进阶之作， 更是经开区史上首个纯墅项目。

项目公开售楼后1个月左右时间里，主动向我打听、咨询这个纯新盘的买房人，已经不下二十个。

其中包括了玉兰东花园、吉宝澜岸铭邸、路劲蠡湖院子、银城天元世家等无锡老牌豪宅的业主。

就在上周项目连夜开盘，推出102套建面约155-330㎡低密宽幕别墅，去化超7成，劲销5.15亿！强势改写经开楼市格局！

▲ 项目开盘现场图

一个新面孔的经开首秀，几乎是区域内的价格天花板，却依然能受到无数高端购房者的偏爱，

翻阅整个经开楼市历史，也极为罕见。

然而御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】 偏偏有这种魅力，

甫一揭开神秘面纱，凭业态、地段、规划、产品的全面稀缺性，就足以自带流量。

▲ 御璟天玺示范区实景图

首先，经开、低密叠墅，这两个词的组合，足以在楼市掀起滔天巨浪。

先说 低密叠墅。

中国人骨子里，都有一颗回归和诗意的心，即便习惯了都市的嘈杂，也仍然向往清溪潺潺，

翠竹环绕，而别墅的灵魂，是对人居与自然的完美融合，

是理想生活的一种诠释，能够形成共鸣，并召唤起人们追寻与探求的欲望。

“限墅令”下别墅退市， 叠拼自然而然就成了最接近“别墅梦”的产品，受到市场热捧。

但是，近年无锡低容积率的土地审批正越来越严格，根据情报团队统计， 2021年经开区供给容积率≤1.2的宅地，仅这1幅；

这导致了真正的低密纯叠墅项目，由土拍到市场的层层筛选之下，正在悄然向人们挥手离别，有价无市。

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低密院墅意味着稀缺且昂贵，都市低密叠墅还要更胜一筹。

在城市化的普遍规律里，城市中心总是高密度开发，人流和配套汇集在摩天大楼

；低密度的院墅产品则集中在外围，亲近自然，但也远离了都市烟火。

都市低密叠墅的存在，是闹市中的幽静，是泥土覆盖的树木，是眺望都市的庭院；

是左手繁华，右手繁花，一动一静都在一墙之隔；是非普通住宅能达到的居住感受以及那种与生俱来的尊贵感，真正的“名利双收”。

▲ 御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】效果图（以实际交付为准）

在无锡，又是哪里的都市低密叠墅最稀缺？

无疑是经开区。

经开区，是名副其实“一城两核”中增长极新核，不仅是目前无锡行政、

金融、科教、商业等城建的中心，也是未来10年无锡城市进化主场。

站在国际化金融CBD里，看着拔地而起的高楼天团，光影穿梭的高速电梯，

满屏翠绿的湿地公园......经开区之于无锡买房人，就是最心动的选择。

▲无锡经开区实景图

今年9月，经开区发布“一带、两镇、三园”的城市更新规划，明确未来经开区的发展方向。

而御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】 所在的位置，

占据经开市府正轴，紧邻贡湖大道这条未来的“多元复合现代服务业集聚区和新城入口门户形象展示窗口”，是当之无愧的“经开核心”。

▲御璟天玺区位示意图 （以实际交付为准）

而且西侧、南侧紧邻 尚贤河湿地公园和 贡湖湾湿地公园，

北面有在建的无锡地标——国际会议中心，绿意荫浓将项目合围。

很难想象，在无锡寸土寸金的经开，还能有“出则繁华、

入则静谧”的天然低密地块，可以奢侈到打造纯叠墅社区！

▲ 御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】效果图（以实际交付为准）

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在深刻了解无锡城市发展势能的人眼里，

御璟天玺售楼处电话：400-788-2939【热线】的价值不仅仅是房子的价值，而是众多稀缺资源的叠加：

不可复制的核心地段+最强的城市资源+稀缺的都市自然资源+终极改善的产品业态。

它是目前经开楼市中唯一的纯叠墅，是开拓者，也是限量版。是这座城市顶尖人群的身份象征与沉淀资产的优选。

▲ 经开区城市更新方案效果图（图源无锡博报）

正因为稀缺，华宇对项目的打造极其用心。

华宇携手路劲、苏高新，将项目打造为 TOP级产品“御璟系”，也是全国第五座“御璟系”产品。

我们不妨先看看项目规划的要点：

以1.2的容积率， 整体规划建造 30栋 6层叠墅产品—— 目前经开区首个纯低密叠墅区；

产品全是面积段在 155-330㎡之间的大户型， 全部精装交付—— 无锡罕见的全精装叠墅项目；

备案价+精装升级包计算， 部分房源总价破千万—— 无锡屈指可数的千万级豪宅；

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