云栖之星欢迎您 上海浦东_云栖之星是复式公寓吗 有升值潜力吗-

上海浦东新区云栖之星售楼处电话：400 8636 558

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16号线野生动物园旁

建面约43-54m2（4.5米挑高）

双钥匙户型

总价约：100万起

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【云栖之星】位于浦东宣桥，距离新四大发展片区之一的上海迪士尼乐园只需 8 公里的路程，以及5A 旅游景点上海动物园1.5 公里。两大景点每年吸引慕名而来的客流量也是不计其数，迪士尼从2014年正式开园，汇聚了全球的国际资源，每年接待国内外旅客达到上千万人次，另外上海国际旅游度假区“十三五”规划的出台，迪士尼会在原有的基础上向南扩展 24.7 平方公里，云栖之星项目正属于迪士尼扩展南片区的核心区域，更加拉近了云栖之星享受迪斯尼带来福利效应的距离，势必给区域的房价和经济带来巨大提升。

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项目基础信息

体量：304套

总建筑面积：23340㎡

建面约：43㎡-54㎡

单价约：2.1万-2.5万

总价约：100万-130万

水 费 （商）：5.10元

电 费（商）：1.25元

层高（毛坯）：4.5米

电梯：三菱电梯 2梯18户

车位：地下300个 地面120个

绿化率：33%

容积率：1.3

物业费：4.4元（含能耗）

总层高：北11层、南12层

交房时间：2023.03.30

拿地时间：2005年

竣工时间：2019年

交房标准：毛坯交付

开发公司：上海两港装饰材料城有限公司

区域价值

【云栖之星】西北面是张江高科技园，被誉为中国的硅谷，刚才也说了他是首批上海浦东国际级重点开发区，成立于 1992 年，1996 年在上海证券交易所挂牌上市，发展到目前已经非常成熟。园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，从业人员达 27 万人次。从云栖之星驾车只需要25 分钟左右，完全处于核心价值辐射范围里。

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距离云栖之星 15 分钟车程的航空城，它是打造 50 万人口的世界***都市型航空城，目前落户的企业有中国商飞，空港工业园，和环普国际产业园等等，未来的话周边将汇集境内外2000 余家企业，高端企业人口的导入也必定会带来租住的需求。在十三五规划中定位项目所属区域就是国际生态宜居区，建设浦东枢纽地区和航空城配套服务特色镇。

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【云栖之星】价值核心，浦东中轴，五大国家级规划环绕，一站环线，全城通达体验，出则繁华，多重商圈覆盖，入则宁静。惠南墅区配套齐全，云栖之星 4.5m挑高不止居住，是对空间的态度 不再“期”待，一眼变“现”。价值延展 ，智能居家，科技生活的极致体验。云栖之星 不占房票，资产配置明智之选。“1”字头 低总价，百万沪上安家，云栖之星产品稀缺，市场loft产品寥若晨星（不体现） 蓝海购·云栖之星 ，城市奋斗者生活领地。

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区域配套

浦东中轴，五大国家级规划环绕，浦东综合交通枢纽 （国家、国 际级交通枢 纽）， 中国（上海） 自由贸易试 验区（国家 级战略贸易 试验区主体）， 陆家嘴金融城 （国际金融中 心）， 张江科学城 （国家级科创 中心） ，上海国际旅游度假区 。

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【云栖之星】位于浦东新区宣桥镇，即属于祝桥-惠南城镇发展 圈（浦东综合交通枢纽辐射范围），同是又属于国际旅游度 假区城镇规划范围内，浦东综合交通枢纽i、上海国际旅游度假区双规划所带来的人口、产业、升值空间已注入强劲的发展动力。浦东综合交通枢纽，上海国际旅游度假区、上海自贸区、 张江科学城城、陆家嘴金融城为浦东新区2035规划中的五大区域规划发展策略，同时兼顾国家从科技、金融、交通、贸 易、旅游多项发展的严峻使命。纵观浦东，项目处于规划发展的中轴之地。古有五省通衢乃兵家必争之地，今有云栖之星立于浦东中轴，尽享区域发展 之利好。

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交通配套：项目紧靠南六公路，东有上海绕城高速公路G1503，川南奉公路，南有下盐公路，沪南公路，西有沪芦高速S2，北有迎宾高速S1，连接外环S20，S32申嘉湖高速南六公路野生动物园出口距离项目5分钟，可直通外环S20往市区各个方向，距离16号线野生动物园站1.5公里，距离迪士尼乐园8公里，距离浦东机场12公里，距离人民广场28公里，距离在建中的上海东站13公里（预计2024年开通）

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商业配套：项目自带16万方的大型购物中心，集娱乐休闲，餐饮办公为一体的城市综合体，1公里范围内上野综合体的433生活广场，完全满足生活所需，项目5公里范围内有欧尚，禹州广场，茂德广场等8座综合购物中心。

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医疗配套：3公里复旦大学附属医院浦东三甲医院，以及上海浦东新区周浦医院等为您和家人的健康保驾护航。

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项目户型图

北楼平面图

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户型图如下：

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双钥匙的设计将约4.5米层高的产品分成了2套平层，入户大门是公用一把钥匙的同时，上下两套的进户门独立分开，变成两套独立的 ，一本产证形成了2。双钥匙的概念源于新加坡，由于它具有低总价、高使用率、高私密性，以及超高的投资回报率的特性，目前成为了市场上热销的物业类型。

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单钥匙户型南北通透，面宽3.66米进深6.66米。户型方正，朝南开窗，前无任何遮挡物，光充足，通风极佳，视野开阔，户型明亮。结构方正无多余墙体，自由分割随意布局，功能性更强。二房独立性增加房屋的利用率,大限度降底居住成本。

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