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海口琼山区【中海·明德里】

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那是2021年6月18日，中海地产以8.95亿的总价拍下道客村红城湖片区棚改项目c20-10地块，面积22.29亩，折合楼面价约 1.5万/㎡，登上海口地王之位！

拿下最贵的地，至今在海口，还未被超越，当时在业内，轰动一时，大家都在吃瓜，到底是中海财大气粗，还是决策者脑袋进水做出的决定！这块地的成本这么高，以后盖起来的房子，得卖多少钱才有盈利？

如今，在这块地上盖起来的就是“ 中海明德里”！总共有4栋住宅、1栋商业，2栋商业附属楼，属于商住综合体项目。

中海明德里效果图

要说这中海明德里的地理位置确实不错，地处龙昆南主街上，配套设施成熟，离日月广场、金牛岭公园、海南省妇幼保健院等都很近，当然，这也是上下班高峰期 最堵的路段之一。

周边还有保利发展、元垄、山西建设等地产布局，而山西建设是今年2月份才刚入的局，拍下了大英山新城市中心区红城湖棚改片区c20-8地块，总成交价52948.5万元，楼面价 仅7000元/㎡！！东侧c20-10地块，元垄地产拍下的，楼面价 11439元/㎡，保利发展c15-4地块，楼面价 8000元/㎡。

从地图上看，山西建设拍下的地块与中海明德里挨得很近，隔着屏幕都能感受到山西建设捂着嘴笑得很大声，那可是比中海明德里的地块便宜了 8000元/㎡啊！！！

百度地图

中海地产（楼面价15059元/㎡）：没关系，我还能撑得住！

元垄地产（楼面价11439元/㎡）：有大哥顶着，我怕啥。

保利发展（楼面价8000元/㎡）：大哥二哥，我谢谢你们。

山西建设（楼面价7000元/㎡）：

图片来源：至理数据

据透露，中海这个地王项目，今年6月份可能要开盘，主打105㎡到120㎡的住宅，现在住宅备案价还没出。

且先去看中海的另外一个项目，离中海明德里的距离仅3.3公里，位于龙华区豪苑路上的 中海汇德里，属于坡博坡巷板块，这楼盘是去年11月份开盘。

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