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金山水尚华庭纯新盘

水尚华庭，正在热销

项目推出550套

约90-135㎡3-4房

总价约258万起，毛坯、精装皆有

离金山区第一实验小学直线约100米

毗邻朱泾汽车站，快线直达虹桥&1号线

金山北站高铁、动车直达虹桥

水尚华庭：4009983632

项目效果图

项目位于金山朱泾板块，可能大家不太了解，但小胖君认为是金山比较有潜力的地方。

近日有一则重要消息：《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）正式印发。

长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

南枫线规划里程约93公里，估算投资约280亿元，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山。

你可能更关心哪个板块会受益较多？

我认为非金山的朱泾板块莫属，因为除了南枫线，这里还将有一条规划的市域线“嘉青松金线”，两条共汇朱泾。

大家知道，金山区总体离市区较远，因此各板块与市区之间的连接方式、通达性将直接决定“板块是否适合通勤”、“板块未来人口导入”等。

示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

当然，说到“通达市区”，朱泾在金山本身就有优势。

一方面，它位于金山北部，直线距离市区相对较近。

另一方面，朱泾向西不远处有金山北站，每天有不少高铁、动车班次直达虹桥。

来源12306

另外，朱泾汽车站有虹桥枢纽8路公交车，可到虹桥枢纽西交通中心。

也有公交莲朱专线直达1号线莲花路地铁站。

示意图

既有高铁直达虹桥

又有快线连接虹桥&1号线

还规划有南枫线、嘉青松金线

连接起金山与临港自贸区、松江、青浦和嘉定

从区位和交通看

朱泾在整个金山都出类拔萃

如果要在金山选择一个适合通勤市区的板块

朱泾当仁不让

水尚华庭：4009983632

示意图

另外，金山有不少本地客户把房子换到了朱泾，为什么？

为了教育！

朱泾的教育资源在金山名列前茅，小学有金山区第一实验小学，中学有西林中学、罗星中学等。

离优势资源近，毗邻朱泾汽车站、华润万家

距金山区第一实验小学直线仅约100米...

纵观水尚华庭，凸显一个字“近”，离优势配套资源近。

首先，有一句话叫：“比抢跑更重要的是抢跑道。”

这在教育上特别灵验，尤其是在公民同招的当下：

80/90年代老破小如对口优质学校，虎爸虎妈甘愿为高价买单；

前滩多次千人摇，很大一部分是冲着华二去的。

虽说期房大多不允诺学区，但周边如有优质公办加持，一定会让家长定心不少。

示意图

而就在水尚华庭直线距离约100米处，就是金山区第一实验小学，创办于1905年，是一所百年老校，也是金山一梯队公办小学，

师资力量出众，在艺术，人文，科技和外语方面颇具特色。

（学校的开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作保证。）

水尚华庭：4009983632

金山区第一实验小学实景图

我参观项目的那一天，正好是周五下午，从学校门口的众安街到沈浦泾南路，停满了接孩子的车辆，不光有沪C，还有大量市区牌照。

的确，如果相比市区10多万一平米的房价，金山区第一实验小学周边的价格那就低上太多了，性价比让不少市区家长慕名而来。

其次，项目离朱泾汽车站很近，直线距离约700米。

即使你不方便开车去市区，也能很便捷走到汽车站，乘坐虹桥8路或者莲朱专线到虹桥、1号线。

示意图

第三，朱泾作为原金山县政府的所在地，发展比较早，配套完善。

水尚华庭北侧约250米就是华润万家，里面肯德基、超市、电影院都有。离国家4A级景区东林寺直线距离也仅约900米。

另据悉，项目还配建了约1500㎡的菜场，现在家门口就有菜场的项目真不多见了，非常方便。

充满“陪伴与人性化”元素的

精致社区

回过头来具体看项目。

水尚华庭开发商是城投控股，不管是近期的璟云里还是尚云里，城投控股的作品给人的第一印象就是精致，也体现了上海本地国企的社会责任感。

而这一点你也能在水尚华庭小区外侧一窥端倪，项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港，沿着小区一圈将打造全长约2公里的西岸绿化景观步道，约1.5公里长的跑道、沿河景观大道，人文走廊、儿童老人休闲区等小品也将穿插其中。

建成后将可能是朱泾镇最大的滨水绿地公园。茶余饭后在河边漫步我想会是业主未来的日常。

水尚华庭：4009983632

项目效果图

把视线转到社区内。

首先，项目建筑是新亚洲风格，立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造，整体效果时尚大气。

项目效果图

其次，景观设计请到了泛亚国际，代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村。

我听完销售介绍后，仔细看了一遍沙盘，可以说社交、人性化的元素遍布园区，项目想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。

项目效果图

我个人比较关注儿童玩乐，因为

美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

水尚华庭9#南侧特设了儿童游乐区，增进亲子感情，释放儿童天性。

项目效果图

年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。

在这里不用愁没地方，设有中央会客厅、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然场地。

项目效果图

值得一提的是，项目为业主量身打造了一条健康乐跑跑道，从起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域，非常专业的跑道系统。

总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与人性化”的元素。

实话讲，我项目看得不少，这个价位段，真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！

约90-135㎡3-4房

毛坯、精装皆有，样板房视频发布

户型方面，项目推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。

毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。

我们以约90、99㎡为例：

建面约90㎡A户型图，3房2厅1卫

这个约90㎡3房，作为极限上车上海的户型，功能及总价再合适不过。

南向两卧、北向小房间均带飘窗，增加了使用空间。

我说两点印象比较深的。一是厨房间的窗户比较大，采光不错。

二是主卧的衣柜空间，深度足够，可以做一个简单的衣帽间。

水尚华庭：4009983632

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金山水尚华庭

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