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2023-04-24 富美财经 浏览量:

无锡锡山万科四季都会

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2023年,无锡不少改善定位的纯新盘即将上市。

在面对大户型面积的高首付与高房贷压力下,不少人将目光投向了性价比更高的小户型。

一方面,低总价、低首付、低月供的小户型,既满足了刚需者的基本居住需求,也可将其作为二次置业之前的过渡。

另一方面,总价低、风险低的小户型,自住或是转租皆可。

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更何况,如今的小户型也能兼顾多方面的功能,卧室、阳台、客厅、卫生间等一应俱全。

一般来说,小户型定义为90㎡以内的住宅,其中89㎡却是购房者最为常见的选择。

一则,89㎡与90㎡实际面积相差不大,同样可以打造“小三房”,满足三代同堂家庭的生活需求。

二来,按照契税征收标准,90㎡及以下(含90㎡)普通住房的契税为1%,90㎡以上的契税则为1.5%。也就是说,89㎡的房子可以少缴0.5%的契税。

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如今,无锡在售90㎡以内小户型楼盘着实不多。小编近期进行了盘点,供大家参考。

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在售90㎡内小户型,无锡仅余29家!

据不完全统计,目前无锡共有29家在售楼盘拥有建筑面积约90㎡以内的房源。

其中经开区挂零,滨湖区仅有2家,梁溪区3家,锡山区5家,新吴区9家,数量最多的是惠山区,有10家。

从价格来看,梁溪区的小户型房价遥遥领先,其中山河万象的单价更是达到3万/㎡。

从数量来看,小户型在惠山区、新吴区可以说是遍地开花,在售楼盘中大部分都有90㎡以下的小户型,房源面积82-90㎡不等。

从板块来看,热门板块如经开区、滨湖区的雪浪板块、山水城板块、蠡湖新城板块、梁溪区的崇安板块、南长板块等已经没有小面积户型在售。

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值得下手的小户型神盘有哪些?

山河万象

产品亮点:主城运河、名校在侧

该项目位于梁溪主城山北板块,运河公园旁,依山傍水,地理位置优越。

且项目教育资源丰富,旁边就是在建的连元街小学惠山分校。

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山河万象效果图

项目约90㎡户型为三开间朝南设计,精致小三房,约5.7米宽景阳台,每一天皆可拥有良好的采光、通风和景观视界。

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山河万象约90㎡户型图

梁溪观邸

产品亮点:惠山脚下、3房2卫

该项目与惠山国家森林公园仅一路之隔。周边的配套非常齐全,尤其是公共交通出行方便,地铁3、4号线两条线路的加持,基本可以做到通达全城。

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梁溪观邸效果图

该项目户户朝南,88㎡户型的“四叶草”布局,功能性和舒适度兼而之。在有限的空间内,真正做到了3室2厅2卫,性价比高。

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梁溪观邸约88㎡户型图

康桥悦蓉园

产品亮点:新中式产品、3房2卫

该项目位于新吴区鸿山板块,紧靠鸿山国家湿地公园,生态环境优渥。

一路之隔是鸿山物联网小学,周边还将新建一座文化商业街区吴越水街,不远处是物联网小镇,未来这里将是鸿山新城。

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康桥悦蓉园实景图

项目采用了吴越江南风韵的新中式造景手法,打造了“三轴一心多花园”的东方山水园林艺境。

建面约89㎡户型南北通透,三开间朝南,餐客一体,南向双阳台,3室2厅2卫。

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康桥悦蓉园约89㎡户型图

上城壹号

产品亮点:均好大盘、全能户型

该项目位于新吴区荟聚板块,配套全面,具有升值空间,与同级别其他楼盘相比,性价比高。

荟聚中心近在咫尺,且项目距离地铁2号线九里河公园站约30米。

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上城壹号示范区实景图

建面约89㎡户型,是整个大锡东板块内极其稀缺的小三房户型,备受首次置业买房人的青睐。

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上城壹号约89㎡户型图

建发静学和鸣

产品亮点:省锡中旁、惠山新城上车门槛

该项目位于省锡中一小旁,距离地铁1号线堰桥站也不远。

该项目与万科青藤公园及美的爱情云筑同属惠山新城三大主力楼盘,售价却是其中最低,均价约2.5-2.6万/㎡。

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建发静学和鸣实景图

项目约89㎡户型为三房,全明通透,全屋飘窗或阳台,功能区分明显,生活区与会客区互不干扰。适合作婚房,或三口之间的刚需家庭。

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建发静学和鸣约89㎡户型图

万科四季都会

产品亮点:宛山湖新城、总价160万起

该项目位于宛山湖新城,宛山湖片区作为锡东新城重要的战略片区,未来发展前景有目共睹。

项目与宛山荡湿地仅一路之隔,具备良好的标志性空间,与提升、融入周边自然价值的条件。

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万科四季都会实景图

项目户型方正,双卧朝南,视野佳,延展性好,居住舒适度高。再加上性价比超高的优势,因此深受不少投资者的喜爱。

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万科四季都会约89㎡户型图

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回望无锡楼市,2015年前,无锡市场主要是以小户型为主。但2015年国家开放二胎后,无锡小户型的房子逐渐减少。

近年来,随着一些板块从刚需到改善的升级,越来越多的板块抛弃了小户型,转而以更高端的产品入市。

尤其是,国家三胎政策颁布以来,置换三房的需求也在逐年提升。

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豪不夸张地说,90㎡以下房源已然成为了无锡楼市的稀缺品,卖一套少一套。随着小户型的销售殆尽,之后要想在无锡买总价在200万以内的房源已经越难越难了。

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