一季度楼市走稳：住宅销售额开始步入上涨区间

今年一季度，全国房地产市场表现如何？

4月18日上午，国家统计局公布了《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是，3月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，连续3个月上升。

住宅销售额步入上涨区间

一季度，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。这是自2023年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正。截至3月末，全国商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%；其中住宅待售面积增长15.5%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，这是商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长。从历史比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。

根据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复。值得关注的是，不同区域中，东部地区市场销售修复更快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3%，均高于中部和西部地区，东部地区市场的较快修复，也带动全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%左右，涨幅扩大。

后续市场以“稳恢复”为主

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，1-2月在市场快速回温的支撑下房地产开发投资额降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，说明房企信心恢复不足。

从成交量来看，陈霄表示，3月单月商品房销售面积较上月微降2.11%，商品房销售额较上月微降2.28%。3月份房地产市场从2月份的快速恢复转向稳增长。在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓，这也意味着，前两月“快复苏”的模式难以延续，后续市场还是以“稳恢复”为主。

中指研究院数据也印证了这一趋势。该机构数据显示，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，预计市场销售规模或出现环比回落行情，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧。

总体而言，房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出，近期各地陆续开启今年第一批次集中供地，重点城市土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，“总体上，房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是，近期也有关于房屋销售没有预期好的说法，所以后续还是需要提振楼市交易，以真正促进房地产市场的健康发展。”