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杭州滨江【傲旋城 】

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NO. 1｜壹

又是一年撒钱时！明天，央行将全面降准，长期释放流动性达1.2万亿。

消息一出，楼市一片哗然。乐观派高喊：政策底已现，要买赶快下手，别等到明年小阳春再后悔。保守派则说，急什么？就算是政策底定了，距离市场底恐怕还要半年。

不管两者争论孰赢孰输，当今背景下，有一类房子安全系数特别高，那就是某个板块内的“价格底”产品。

比如，地处滨江区，网易300米外的绿城卓越傲旋城，其正在热销的空中跃墅产品，约300万出头，就能买到一套建面约90㎡的两房。

这个价格在滨江有多“铁底”？

整个滨江区，目前在售新盘限价最低为38000元/㎡。即将在第三次集中供地中出让的两宗宅地，限价都是51500元/㎡。

二手房呢？傲旋城直线300米外，今年上半年交付的中海云宸，整个小区目前最低的挂牌价，接近55000元/㎡。

云宸一路之隔、房龄超过10年的南岸晶都，成交量一直排在滨江区前列。“手边买房”数据平台显示，其11月中旬成交一套约100㎡户型，单价超过36000元/㎡。

更远一点，学区更好，房龄更老的迎春小区，约70㎡左右户型，今年成交4套，单价都在55000元/㎡以上，总价全部超过400万。

即便放到全杭州，傲旋城的这个价格也极具竞争力。

300万级的90㎡产品，单价在3万元/㎡左右。符合此限价的新房，有蜀山、北部新城等，到钱江新城的直线距离都在13公里以上。

而傲旋城，不仅位于“滨江芯”，到市民中心的直线距离，也只有6公里多。

NO. 2｜贰

站在傲旋城位于31楼的跃墅装修创意展示区里，感受到的，是完全不同于其他产品的宽绰尺度感。

足足约6.1米的层高，上下两层，通高都有近3米。平均每层的层高，都要比市面上的普通住宅多出近10公分。

以其中一个户型为例，下层可以设计成餐客厅，带一个厨房和卫生间；

上层可以设计成两个卧室，或一个卧室加一个书房，还有独立的卫生间。

部分边套户型，甚至带270°环绕落地窗，视野绝佳。

此前，杭州一些板块里也有低总价的“价格底”住宅出现。但它们基本都是一房，是靠牺牲功能空间数来换取总价上的相对低廉。

但在傲旋城，花300万能买到的这批空中跃墅，绝大部分是两房，完全能满足小俩口或孩子较小的一家三口居住。

从近期许多交付的表现看，在二手市场上，两房及以上产品会比一房好太多了。

很多实地看过展示区的客户，惊喜感更足。

虽然只是建面约90㎡，却魔术般地藏着很多彩蛋空间，储藏、兴趣或休憩需求都可被更多满足。等到真正入住后，体验感会更好。

硬件条件也很能打，交付后买好家具和软装，就可以直接入住了。

NO. 3｜叁

价格虽然是滨江铁底，但未来傲旋城带来的，却是国际上都为之风靡的“云端生活”。

整个傲旋城，由2幢约240米的AB双子塔楼和1幢约100米的C塔楼组成。单论高度，是住宅界名副其实的杭州NO.1。

超高层住宅，在杭州正越来越成为“摩登”的代名词。

我曾去过香港九龙站的最高住宅——天玺。2017年，这里最高单价即达120万人民币/㎡。从270米高的顶楼望出去，仿似窗框里的巨幅维港明信片。

傲旋城交付后，类似的视野就在自家客厅：钱塘江浩荡前行，远处有西湖群山连绵一线，稍转视角，奥体一众标志建筑又优雅匍匐脚下。

上个月，傲旋城之前杭州最高的住宅，约200米的奥邸国际刚交付，有人就将一套高区216㎡，以月租52000的天价成功租出。

愿意花这个价钱的，自然是看中了这里绝佳的视野和高档的公区配套。

论公区的品质和奢华感，傲旋城相比奥邸国际绝不逊色半分。从迈入园区的那一刻，就洋溢在周围。

一楼，是一个净高约7.5米的巨型酒店式落客门廊。一路途径大理石、浅水池与艺术雕塑，质感十足。约11米宽、40米长的尺度，远超过西溪诚园、柳岸晓风。

走进大堂，头上的星空顶闪烁迷人光彩。其约8.1米的净高，与奥邸国际不相伯仲。

住宅电梯是超甲写字楼才配置的高速梯。最高6米/秒的梯速，很快就能直达顶楼。

奥邸国际的园林大约5000多㎡，虽不算广袤，但胜在精致，一座架在空中的廊桥让参观者游逛其中仍“立体感”十足。

同样是超高层社区的傲旋城， 未来，围绕着三幢塔楼将有超过3000㎡的园林，并规划了水景庭院、下沉草坪和栈道等精致小品。

园林连接着架空层空间，为业主提供丰富的功能场景。就像纽约街头那一个个蓊然的口袋公园，让人在都市中心情瞬间慢下来。

NO. 4｜肆

同样花300万买住宅，选傲旋城与选近郊刚需盘的，绝对是生活态度迥然不同的两个人群。

选择傲旋城的人，虽人生积累刚起步，却习惯仰望“天上的月亮”。

他们是对生活有态度的人，不怕楼盘有缺点，就怕房子的优点不明显。傲旋城成熟的滨江核心地段、摩登的超高层造型和充满高级感的公区，无不让他们获得更多“自我实现”的可能性。

在傲旋城的C塔，还将引进铂尔曼酒店。

这个法国雅高旗下的知名品牌，对于选址的要求一向极为苛刻，均要求坐落于国际都市的中心地段。

未来，C塔的3-5层，是铂尔曼酒店的宴会厅和餐厅，15层以上是客房。在约100米的高层，酒店还将打造一座星空恒温泳池。

所以目前，傲旋城的意向客户，许多是滨江无处不在的网红或主播。

买下一套傲旋城的空中跃墅，中午起床后，可以先去酒店的餐厅吃个Brunch，然后放松去做个SPA，以最好的状态迎接直至凌晨的“超长待机”。

交付后，傲旋城的物业管理将由卓越负责。在深圳，这家公司旗下的客户包括百度、腾讯、华为等巨头。

其顶级物业体系For One，强调全天候不间断式服务。

比如，有任何需求，都能24小时接通专属管家电话。同时，还提供定时叫早、行李打包等有偿服务，对夜猫子主播们是最贴心的呵护。

城中年轻一代的高净值精英，也能在傲旋城找到他们对于梦想生活的众多想象。

与客户在顶楼酒吧畅谈商务；去云端健身房畅快地出一身汗；沐浴完倒一杯冰苏打水，在落地窗前俯瞰整座城市的点点灯火。A塔顶还配了停机坪。

NO. 5｜伍

在保利天汇清盘后，整个滨江区核心板块的新房供应，就只剩下傲旋城和滨康天曜城了。

天曜城不仅限价达到51500元/㎡，最小户型也要110㎡起跳。相比之下，傲旋城无论单价还是总价，都是滨江区最友好门槛之一。

生活配套也很完善。直线约1.2公里范围内，有5号线聚才路站、6号线建业路站。地铁两站就到滨江天街。

傲旋城之外，站立是整个杭州乃至中国，科技含量最高的一片独角兽森林。

东面隔着时代高架，就能看见网易和阿里巴巴滨江园区。约2平方公里范围内，还有海康威视、华为、新华三等头部科技企业。

有人做过统计，占杭州近1/4的9家估值10亿美元企业，和占全市1/5+的15家准独角兽企业，都在附近。

他们带来的汹涌购买力，是傲旋城成为“滨江铁底”最有力的保障。

有人曾这样评价房子大小与交通远近的“二选一”——居住空间的大小，过不了多久就适应了；但长距离通勤的痛苦，却要每天去品尝。单就这一维度看，买傲旋城就有足够的理由。

火爆一时的韩剧《阁楼》里，主人公都住在一幢100层的赫拉大厦里。这部剧有一句SLOGAN令人印象深刻——“一座韩国顶端0.1%上流所居住的城堡”。

在杭州，自万象城悦府和奥邸国际后，人们对此类超高层“城堡”的接受度也在一点点进化。

它或许还称不上如日中天，却代表未来几十年的风靡。

杭州滨江【傲旋城 】

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