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金地明樾华庭

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NO. 1｜壹

距离6月25日快速路高架的开通，已经过去一个星期，各位应该都感受过高架的魅力了吧。

那天我从公司出发前往南湖大道，出门右转上个高架，不到10分钟就在南湖大道的口子下了。

原来驾车需要半小时的距离，现在被缩短了2/3！！

从高架建设起，我们就一直在输出一个观点：

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高架的建设将会大幅缩短城区中心的通勤时间，城市的骨架将借助于高架网络不断外扩。

如今，这一观点正在被验证。

在今年3月公开的《嘉兴市综合交通规划（2019-2035）》中，城市骨架的扩展已经开始。

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在高架环线建成后，还将有11条高架射线，它们会与高架环线共同组成未来大嘉兴的骨架，骨架之间的通勤时间大多能在半小时内到达。

不出意外，嘉兴城将正式进入“半小时通勤都市行列”，即从住处到城市中的目的地，经由高架线路，通勤时间控制在半小时以内。

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图源：朋友圈

如此，现在看起来“正确”的买房思路，可能就需要调整了。比如，对【地段的追求】可以偏向【对区域发展前景的追求】。

很多目前看似遥远的区域，在高架线路建成后，通勤上的时间成本绝对不会有我们想象的那么大。

而相较于现在热门板块一房难求的态势， 这些区域内新房住宅带来的价格差和不用挤破头皮的购房环境，则是实打实的利好。

这样的利好是绝对大于通勤时间带来的弊端的！

所以，这段时间我的买房建议是，可以【把目光放在城市发展骨架旁，在未来有潜力的住宅项目上】。

比如明樾华庭。

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项目位于未来嘉兴至嘉善的高架射线直达之地——嘉善西。

按限速80km/h计算，待射线建成后，从明樾华庭上高架到嘉兴城腹地，不过10分钟的车程。

按均价18800元/㎡算，一套89㎡的三房，总价才167万！购房成本，恐怕只有市本级热门板块的一半！

NO. 2｜贰

明樾华庭的优势，除了高架射线在未来带来的便利通勤外，还有嘉兴北站和嘉善西区域的双重利好。

图源：天泓大视觉

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随着通苏嘉甬高铁线路进入决策程序，其途径的10个站点名单最终已经基本确定。在嘉兴全市范围内，将设立三座车站：嘉兴北站、嘉兴南站、海盐西站，其中 嘉兴北站选址嘉善县陶庄镇区以南，紧邻西塘镇（消息来源：禾点点）。嘉善金地明樾华庭售 售楼热线：400-008-8656转8888

一座高铁站会带来的城市发展潜力，高铁新城已经以身作则说的清楚明白了。

嘉善西没有任何理由例外。

而在嘉兴北站选址正式公布以前，嘉善西侧区域实际上已经有了自己的发展主体，那就是中国归谷嘉善科技园。

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位于嘉善西南角的归谷科技园是沪嘉杭G60走廊9个组成园区之一，现已成功引进科技企业和创业项目140个。

仅健康医疗这一类目，归谷科技园就聚集了健康医疗类企业50家，年产值近7亿元。从实力上看，嘉善归谷是与嘉兴科技城平级的。

而在交通通勤上，两者更是你追我赶，相互争先。

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在外宣的沪嘉城际轨道线路上，其中一个站点站名就叫【归谷】，与科技城一样，嘉善归谷拥有着自己的独立站点。

嘉兴市本级购房者抢的头破血流的高铁新城和科技城板块，在嘉善西完美的融合在了一起。

这片区域的未来，很难不令人看好。

但这种机会并不会长久，就像2018年我们看好国商，那时候国商地价仅有8000+，一年之后国商宅地已经宗宗熔断了。

一个道理，当相对确定的机遇摆在眼前的时候，不要犹豫，伸手抓住。

NO. 3｜叁

面对这样的潜力区域，项目没有几把刷子，实在是有点“暴殄天物”。

好在，明樾华庭无论从哪个角度看，都配得上这样的地段。

项目位于归谷同济未来邨片区内，总建面约12.8万方，包括19幢18层的高层住宅和幼儿园、办公商业等多种形态。

这样的社区对周边的小配套要求实际并不高，生活的闭环完全能够做到在小区内完成。

更多的是需要周边大型配套带来的维度升级，而背靠归谷科技城，与嘉兴科技城一路之隔就是整个社区最好的配套优势。

项目向西约3.5公里为嘉善的八佰伴——银泰及万联城，周末带着家人驱车不用10分钟即可享受无忧无虑的亲子时光。

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除此之外，项目东侧约2公里规划落成建筑面积约4.8万㎡的江南邻里中心，涵盖商业、文化、体育、医疗、教育等多项功能。

徐州金地格林世界

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明樾华庭的开发商是金地商置，金地集团旗下的成员之一。

这次的明樾华庭，属于金地的“生活景观产品系”——格林系。格林是金地9大产品系中的核心系列，是多年下来备受客户好评的一个系列。

截止今年以前，格林系在全国一共也就只有23座，却已经获奖无数。

比如上海金地格林世界曾获“第一地产品质金奖”，西安金地格林云上获“2019年美好西安品牌计划”筑造奖……

而明樾华庭的是金地在全国第24座格林系城市住品，是格林系的3.0迭代产品，是这个经典系列不断自我蝶变推陈出新而来的另一款佳作。

项目效果图

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格林系最为出众的，就是其内部的景观设计。

明樾华庭秉承着“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良”的人文大宅理念，将公园社区与人文气质巧筑于一身，采用一环、两轴、多园的布局形式，中轴对称，特制“360°玩呗体系”，打造整体的园林景观享受。

小区内环有八大宅间花园，从樾虹园到樾韵园，鳞次栉比的如绿钻石般嵌入其中，春夏秋冬，漫步其中，一步一景。

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不仅如此，明樾华庭还在园内设有【亲子乐园】、【颐养健康】、【宠物乐园】、【健康跑道】等多种休闲活动设施。

亲子乐园效果图

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【亲子乐园】依据实地情况为业主家庭量身而作，满足不同年龄的儿童需求，所有的活动设备都无尖角、锐角，以此来保证儿童的安全畅玩。

颐养健康效果图

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【颐养健康】区域设置在楼间的游步道两侧，与社区绿植融为一体。

老人下楼漫步随处可坐下小憩，闲暇时邀上三五好友喝茶品茗手谈一局，酣畅之时，尽显生活美学的温情。

宠物乐园效果图

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社区还专门为宠物开辟了【宠物乐园】，特设休息长椅，特色游乐区域，给业主萌宠一个舒适、有趣的家。

我们能少会在新房社区中见到这样的设计，金地商置真正站在业主的角度全心全意的去服务。

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健康跑道效果图

明樾华庭内精心打造约500米的健康跑道，并且每间隔100m设置沿途热身点，铺设LED导航灯引导。

下班晚来不及去健身房的朋友，完全可以在社区内完成一天的运动量。

立面上，明樾华庭采用金地格林系3.0的现代风格设计，采用中心对称的布局形式，使用大面玻璃及玻璃栏杆、转角飘窗，强调横向线条，顶部假设具有张力的飘檐，更符合年轻人的审美。

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入户门厅酒店大堂设计，采用大面高挑檐设计的“明庭”搭配景观灯光，使整个小区显得恢弘明亮，磅礴大气。

门厅一侧贴心的准备了无障碍通道，配备安全监控，保障居住者的全天候安全。

整个小区的建筑公司是上海日清建筑设计有限公司，多次获得世界建筑新闻奖、德国标志性设计奖、亚太房地产设计大奖、亚洲建筑师协会建筑奖……建筑设计业内的绝对大咖。

一直以来，日清对于合作项目都是出于宁缺毋滥的态度，合作是双向的选择，对于项目的气质与品牌的定位，都有严格的要求，每一个产品都视为艺术品雕琢。

明樾华庭，金地格林3.0作品，出身即非凡，两者的合作，将革新嘉善全新的生活！

NO. 4｜肆

明樾华庭目前已经申领了首开预售，欲购从速。

首开项目东北角的7#、10#、13#、16#、17#五栋楼，共316套住宅。

主推户型面积为89㎡、108㎡、126㎡，我看了看，每个户型都做的非常到位，大家可以看看。

建面约89方三室两厅两卫

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相比于现在市场上常见的90㎡以下户型，金地这款89㎡的户型简直不要太优秀！

我们有多久没见到建面不足90㎡户型带两个全明卫生间的了？金地做到了！

进门处留有空间打造相对独立的玄关，我去样板间看过，这块的空间面宽很大，放进一个通顶玄关柜完全不在话下。

小户型的储物是很重要的，金地在这里留有玄关柜空间，是非常棒的设计。

89㎡样板间效果图

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厨房偏于一隅，避免了油烟对餐客厅的影响，而且采光很好，白天劳作的时候完全不需要开灯。

采用U型厨房设计，最大化的利用了空间，一个转身便可完成切洗烧的所有操作。

89㎡样板间效果图

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餐客厅是等面宽的方厅设计，面宽达到了约3.5米的尺度，几乎是120㎡户型的客厅级别！

阳台外凸，使得在此凭栏眺望时的观景空间相较传统平面阳台更为宽阔，社区内的景观尽收眼底。

89㎡样板间效果图

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南侧两个卧室均带采光大飘窗，主卧连通南北的设计，可以放入步入式衣帽间，内卫全明。

整体得房率很高。这样的户型，在我看来基本上是市面上在售89㎡级别户型里的极致款了。

而且别忘了，89㎡级的户型卡在了90㎡以下，契税只需交起征点就好，又省了一笔~实为投资自住之良品！

我特地问了问销售，这样的户型在首开的五栋楼里，一共只有144套，手慢无！

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建面约108方三室两厅两卫

入眼就是约6.6米的宽阳台，直接保证了整屋的卓越采光。

双景观阳台带来了动线的巨大提升，整个户型变得全龄化起来。南次卧可以作为儿童房或者老人房使用，北次卧可以作为孩子的书房或者游乐空间。

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108㎡样板间效果图

主卧同样是联通南北的设计，可带步入式衣帽间，内卫全明。

此外，还带一个大的景观飘窗，闲暇时光屈膝坐在卧室的飘窗上，手捧一本泛黄的书籍，不时抬头看看窗外美景，好一个惬意的午后。

建面约126方四室两厅两卫

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餐客厅居中的设计，整屋利用率的最大化。

客厅面宽达到了6米的级别，完全可以在一侧开辟出小书房，打造4房的居住格局。

这个户型的优势太多，随便说些：

入户独立玄关，客房独立私密，

餐厅中岛设计，洄游动线卓越，

主卧酒店客房风格，自带采光飘窗，

餐厅客空间大面宽，未来可随着业主家庭的需求而变化

……

NO. 5｜伍

社区不仅仅是一个“居住的空间”，更是一种生活态度的进阶。

——金地商置如是说

明樾华庭作为金地格林系的最新款，是整个嘉善西辉煌发展路径上目前唯一的在售楼盘。

我们见过太多板块兑换潜力之后的“已非吴下阿蒙”，嘉善西，具有这些板块的所有特质。

而明樾华庭，具有成为这些板块内部住宅天花板的几乎所有条件。

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