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园洲『旭辉华宇·东江公元』

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旭辉华宇·东江公元，是旭辉&华宇位于石龙东滨江新品。滨江带，真生活，新主场东江公元，旭辉集团&华宇集团强强联袂，打造跨时代作品。东莞向北，石龙向东，滨江生活带将打造集生态公园、高端住宅、自然休闲等于一体的多元生活住区。东江公元，滨江生活带核心C位，一高铁、二高速、三干道，广深莞1小 时生活圈；周边商业中心、高端医疗、生态公园、滨江绿道等全配套资源环绕。首创一梯两户板式小高层，拟建面约95-110㎡品质舒阔洋房，南北通透，清风对流；宽景阳台，360°采光瞰景；灵动空间，高阔使用率。楼盘特色：1、旭辉&华宇——区域内Top级开发商联袂巨献 本项目由全国房企14强旭辉集团与50强华宇集团联合打造

建筑总体效果图

围合式、小高层、全南向板楼，绝了

旭辉华宇·东江公元的建筑布局市面非常少见：围合式、前排小高层后排高层、全南向板楼。

和传统塔楼相比，项目的板楼设计优势很明显：进深浅，可以保证每个南向房间都能得到充足光照。

而且围合式板楼能拥有普通塔楼远比不上的观景面。

项目板楼VS一般塔楼 优势分析

前后排楼间距约为42米，因为前排小高层仅有11层楼，前后排楼间距比值超1:1。

这就意味着，前排不会遮挡后排建筑采光！就算住后排2楼，也能获得全南向的充足阳光。

建筑采光展示 前排不会遮挡后排建筑采光

今天就集中火力讲一讲项目首推的小高层产品。

划重点：南向8-11层小高层，1梯2户，东莞少见的低密产品。

每栋仅14-20户！每栋仅14-20户！每栋仅14-20户！

现在东莞单价4万+的所谓豪宅产品都没这配置。

从电梯到入户，没有过道，实现户户南向看江景，北向看园林，同时真正做到南北对流！

南向看江景 效果图

92%高使用率，实用主义至上

为什么同样的面积，大部分老房子看起来要比新房要宽敞？

因为没有了高附赠，公摊却越来越大，这就导致现在新房普遍套内使用面积小，住着很憋屈。

样板房看来很好，但住进去发现儿童房连标准尺寸的床都放不下，只能“全屋定制”，费时费钱。

发挥空间小，且一味的Ctrl+c/Ctrl+v，东莞新房户型那是越来越雷同……

这种情况下再看旭辉华宇·东江公元的户型，简直是一股清流！

1梯2户+无过道设计，大大降低公摊面积。

改造前，项目户型使用率就高达82%。加上飘窗、功能房后，使用率奔着92%去了！

建面约110㎡精装3+1房 使用面积示意

建面约95㎡精装2+1房 使用面积示意

目前东莞新房，使用率有80%已经要偷笑了。

92%？想都不敢想！

小高层非常大胆的只设计了两个户型！建面约95㎡的精装2+1房和建面约110㎡的精装3+1房。

市面上最主流最实用的户型，主创团队表示非常有信心，用这两个户型征服客户。

建面约110㎡精装3+1房

这个户型没有过道！

以客厅、餐厅为核心，3间卧室、赠送功能房、厨房、卫生间围合分布，不浪费一点空间的超实用设计。

这样一来保障每个卧室得到最大的隐私保护，同时极大优化了居住动线。

玄关旁次卧可以设计为长辈房，爸妈早起锻炼、买菜，晚上起夜都不会影响其他卧室。

建面约110㎡精装3+1房 居住动线展示

长辈房内还开了一个门，直接连通阳台，这样做好在哪？

整个阳台长约6米，宽约1.6米，长辈房外延伸阳台约2.3米。

这样一来，足足有2.3*1.6米的空间留给爸妈晾晒衣服被子，且不影响主阳台景观和采光！

3*3.4米，建面约10㎡的次卧，能放下一张2*2米的大床，还留有宽裕空间放衣柜、床头柜……

建面约22㎡的主卧，更是为主人留出充裕设计空间。

主卧约6.1米进深，一间宽敞的卫生间，干湿分离；一个超大衣柜，装下四季衣物；一张2*2米大床，奢侈享受睡眠……床头柜、梳妆台、电视柜等，全部可以装下。

建面约110㎡精装3+1房 7大收纳模块

玄关柜、餐边柜、橱柜、浴室柜、衣柜、收纳柜、家政柜，7大收纳模块全部安排！

不管是家里小孩日积月累的玩具、书籍，还是老人勤俭节约不舍得扔的东西全部可以收起来，“眼不见为净”。

此处应有掌声！这才是从实用出发，真正为生活考虑的户型啊！

注意，这是整个项目数量最少的户型，仅有40套，大家下手的速度要快~

建面约95㎡精装2+1房

建面约95㎡精装2+1房，整个项目关注度最高户型。

3个采光面，可以保证每个房间都有自然采光。房间依旧是围合式的布局，动线清晰互不干扰。

建面约95㎡精装2+1房 居住动线展示

7.7*3.5米，建面约27㎡的超大餐客厅空间，日常家人相处足够放松，接待亲朋好友也绝对够宽敞。

主卧带私卫，套房设计；次卧可做长辈房，靠近入户门，连接阳台，生活十分方便。

双面宽阳台设计，预留洗衣机和收纳空间，不仅实用，还能享受270°观景面。

全屋8处收纳空间，实用主义之上。

建面约110㎡精装2+1房 7大收纳模块

两大户型设计，每一个细节都值得斟酌，旭辉不愧是产品王者。

建议看房粉丝们带着卷尺上门，看数据说话！

（就是这么硬气！）

项目在精装上也很用心，从7大收纳模块到5大智能家居系统、健康厨房系统，从生活实用角度出发，品牌交付。

旭辉+华宇两大品牌背书

王牌产品产出专家

东莞人对旭辉的品牌了解比较有限，但对产品的了解就比较深入。

莞北3大以产品出圈的项目：旭辉江山墅、艺境松山湖、美的旭辉天地都出自旭辉的手笔。

旭辉江山墅在2020年多次登上松山湖片区销售排行榜冠军宝座。

旭辉江山墅

旭辉集团2000年成立于上海，2012年在香港上市，全国百强房企中排名14，累计开发项目超过 550个。

华宇地产同样大有来头！

成立于1995年，华宇地产是一家集地产、金融、优家、建设为一体的全球大型多元化运营集团。

截止2021年3月，累计开发楼盘230个，项目遍布国内外，服务业主超68万人。

两大品牌房企背书，旭辉华宇·东江公元一如既往，用产品征服客户。

看到这里，大家好奇心已经要爆表了吧！

“快告诉我旭辉华宇·东江公元在哪？”

可售楼面价已高达8572元/㎡

留给东莞刚需的机会不多了

旭辉华宇·东江公元，位于石龙滨江宜居生活带核心位置，坐落于石龙环岛路延长线上，南向看东江，西边不远就是石龙新鸿基珑汇。

项目周边配套有：嘉荣超市、星汇商业中心，莞北最大星巴克、全亚洲最大沃尔玛都在这里，满足你买买买的需求。

环岛路、罗浮山大桥、石洲大道/大桥、青林路、滨江步道等交通线路密布项目周边。

从项目出发，约15分钟就是东莞轨道枢纽站：东莞站！

广深/广九铁路、东莞地铁R2线、莞惠城轨、广深港高铁、穗深城轨尽在掌握，通达大湾区！

莞北凭借优越区位、不限购、低洼的房价，吸引了越来越多被东莞高房价“逼走”的刚需。

东莞人爆棚的购买力加持下，莞北频出销冠！且房价上涨趋势已经冒头！

园洲『旭辉华宇·东江公元』

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