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嘉善大众馨苑售楼处电话：400-008-8656转8888

——匠心钜制恭迎品鉴！

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产品类型：高层17F-27F

在售户型：75㎡-89㎡-105㎡

装修情况：带装修

均价：17500/㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

车位比：1:1

交房时间：2024年3月30日

物业公司：大众物业

物业费：2.5元

楼盘地址：嘉兴市嘉善惠民街道四明路

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楼盘主要卖点：

一：小区处于嘉善国家级经济开发区（惠民街道），产业多，人口密集，是嘉善入住率相对比较高的区域。

二：楼盘属于上海理工大学附属实验学校的招生范围之内。

三：楼盘交付为带装修交付，省去装修麻烦事情，便于出租。

当下能不能买，或者有什么性价比主要从楼盘自身对比，价格对比，中肯评价。

先说这个产品，小区容积率2.5，在板块内并不占优势，总高17和27层高区，得房率相对一般。

板块内存量房小区可对比是周围龙光久云华庭，新城云尚风华城，旭辉公元城市，在售新房可对比锦博学府，江南御苑，以及铂樾怡庭。

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小区品质不及在售锦博学府，龙光玖云华庭，新城云尚风华城；这一点在交房后的二手房市场中会有点吃亏。

户型上大众馨苑和五年前开盘的旭辉金科公元城市类似，但是和现在新开发的小区相比户型有点落后。

市面上主流两房户型都在做三开间朝南，这种户型无论是采光还是得房率以及居住舒适度都高于大众馨苑的两房户型。

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这是目前市面上主流户型，锦博学府，玖云华庭，江南御苑小户型的两房基本上都是这样的设计，三开间朝南，带飘窗，方正。

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这是大众馨苑的户型，讲真还没有嘉善新建的安置房户型好，比较传统，五年前市面上主流就是这样，客厅朝南，另外主卧朝南，还有个小房间对着北面连廊通风井。

在户型上大众馨苑不占优势！

板块内交房后品质第一梯队应该是：新城云尚风华，龙光玖云华庭，第二梯队是锦博学府，江南御苑，金科公元城市，第三梯队才能排到大众馨苑，新浦西孔雀城。

在价格上目前二手房市场中公元城市成交单价在1.5万左右，龙光玖云华庭实际成交单价也是在1.5万左右，均不满两年。

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最新公元城市成交一套两房66.81㎡，110万，单价1.65万左右，这套应该是不用承担增值税的。

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而过去一个多月小区普遍实际成交单价在1.5万左右。

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龙光玖云华庭去年年底交房，现在二手房市场已经开始有好几套成交，说明这个小区在板块内优势很大。不满两年实际成交单价在1.5-1.6万之间，含增值税个税和中介费客户买到手单价在1.6-1.7万左右。小区属于装修交付，即买即住。

也就是说和大众馨苑相比、旁边的龙光玖云华庭二手房无论是价格，品质等各方面应该都是占优势。

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