弘安里售楼中心上海招商融信弘安里售楼处电话400-100-1299转8888
2023-04-24 富美财经 浏览量:次
上海招商融信弘安里
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去年8月,招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目(虹口区四川北路街道17街坊地块)80%股权。
该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。
项目效果图
17街坊,获批上海市第二批历史风貌保护街坊,是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区,内由东寿坊、宝兴里、和乐里、鸿安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里,打造出“总弄-支弄”的规模颇大的石库门建筑群。
地块信息
地理位置:东至江西北路,南至海宁路,西至河南北路,北至武进路
地上用地面积:37334.1㎡
地下用地面积:403113.8㎡
规划用地性质:一类住宅用地
容积率:1.1
地上建筑面积:41067.51㎡
地下建筑面积:54902.08㎡
示意图
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,地上住宅面积约4.1万㎡,建筑限高仅10米。
近日项目规划设计方案公示:项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
示意图
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性,区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理,现有的历史建筑实施“留改拆”方式,可采用规划保留或拆除复建方式予以更新,建筑立面不宜改变,保留历史特色构建。
效果图
设计方案一
一共116套别墅:
21套290平L型合院;
33套280平联排;
36套350平联排;
12套400平联排;
14套200-280平保留住宅
户型分布如下:
附上全套户型图:
设计愿景:
内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所。
其中文学公馆很少见。按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
地下会所:
沿街商业:
产品上,延续历史里坊弄分区:
红砖住宅立面:
青砖住宅立面:
效果图:
设计方案二
按照方案,一共124套别墅,含15套历史建筑复建住宅。
物业类型应该都是联排,面积为240-280-320-360-420㎡。
240和320㎡户型图如下:
在社区边界上,会设置一些柔性界面,来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。
公共市集:毗邻西侧安康苑历史风貌商业街,打造对市民开放的现代公共市集,与南北侧街角公园和城市绿化带连动,营造热闹的城市氛围。
城市展厅:
项目内部可以分解为如下这些:
主轴、主弄、次弄分布:
主弄空间:
次弄空间:
内部设计比较注重社交,比如:
广场位于关键节点的交汇处;烘托城市氛围,承载社区活动;
庭院位于关键节点的交汇处,增加空间层次,界定组团边界;
建筑平台遥相呼应,增加空间交流渗透性,承载私人活动;
另外,从组团上看,分为历史保护组团、内部组团、沿街组团:
这三种组团建筑风貌不一样。
历史保护组团,宝兴里 & 和乐里建筑风貌:
历史保护组团,永安里 & 同昌里建筑风貌:
沿街组团,同昌里 & 更富里建筑风貌:
内部组团,鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌:
效果图:
地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目,作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目,四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游,还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格,提供了丰富的现代城市体验。
效果图
四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。
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