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2023-04-24 富美财经 浏览量:

杭州临平【月映星语园 】

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NO. 1|壹

这座总建面约21万㎡的绿城大盘,就在 3号线地铁口,与“杭州跑步中心”仅一路之隔,它就是即将在8月里加推的月映星语园。

NO. 2|贰

第一次在地图上定位到“杭州跑步中心”,不免心生疑惑,要怎样的配置,才衬得起如此宏大的“抬头”?

其实,在卫星图上就能看到, 望梅与留石高架西北夹角,有一尾翘首跃动的“大鲸鱼”,那就是占地约700亩的“杭州跑步中心”,体量比肩大运河亚运公园。

可不只是跑步,它的室内外场馆一把攒齐 足球、篮球、羽毛球、乒乓球、健身中心、卡丁车、露营、飞盘、野餐、BBQ,甚至300多亩农场……还有什么时髦活动是这里没有的?

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冠名“杭州跑步中心”,不但配置上“名副其实”,它所属的星桥板块,与杭州市中心的物理距离和心理隔阂也早已消融, 这里,就是杭州。

重中之重是, 月映星语园拥有沁园和柳岸晓风也得仰视的优点:距地铁3号线星桥路直线约300米。

开通伊始,它就在某论坛“哪条地铁线将是客流量之王”的投票中,力压现任“流量王”1号线,以绝对优势霸榜,也 迅速成为红盘粉盘最密集的线路之一。

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今年开通的3号线,被誉为新一代“流量王”

(图源:杭州网)

自驾也同样方便,月映星语园东到望梅高架口约2公里,南距留石高架口约3公里,路网四通八达。

约800米内,幼儿园、小学、中学整齐在列。 西边自带约8万㎡购物中心,南边则是七彩小镇,这座5万㎡的新概念城市综合体,听说8月就将交付。当然,还有隔壁那座过街就到的超级大公园。

NO. 3|叁

细细端详之下, 足以让绿粉们惊呼一声“爷青回”。

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月映星语园效果图

首先是标志性的外立面颜值。由九米院执案建筑设计,作为西溪云庐的缔造者,他们也将那一份剔透明媚的高级感带到了月映星语园。

更霸气的是园区尺度。看看这几年的新盘,五六幢楼的小区比比皆是,进了大门走两步就到单元口,更多只是个睡觉的地方。

景观中轴之上, 规划了约4000㎡的阳光大草坪,成为整个社区的中心,再以“一环三庭五园”连贯全局。

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月映星语园效果图

一环五园,是以长约 800米的环形漫步道,串联起五座花园。这里的每一个清晨与黄昏,都浸润在花木清香之中,值得你用五感去体验,用脚步去丈量。

还有 约500㎡的露天泳池,就在小区主入口礼仪中轴之上,既是赏心悦目的景观,也是酷夏必备。40℃+的三伏天,在星空下来一轮畅游,所有的燥热也被这一池澄澈抚平了。

NO. 4|肆

我很赞同一个观点,四房是适应面最广、能安住时间最长的户型。

在这神户型消亡的年代,绿城在户型设计上的进步有目共睹—— 月映星语园的建面约125㎡户型,就是“四房神户型+低总价”双剑合璧的新模板。

该面积段内,既要达成四房功能,又要兼顾餐客一体的大宅尺度,它已做到了极致。可以想见,未来的二手市场上它有多能打!

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月映星语园建面约125㎡户型装修示意图

首先就是房间够多。孩子、长辈、保姆,尤其是二胎的到来,五年到十年内,许多家庭会面临多次人口的变更,房间必须多,且功能可变。

再看看月映星语园的125㎡, 配备的是南向双开间阳台,宽约6.8米;餐客一体化的边厅约6.45米长,以飘窗贯穿——这样的尺度才称得上“改善”啊!

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月映星语园建面约125㎡样板房实景

我们也曾多次论述过, 一个楼盘的整体定位,通常是针对大户型来做。

在月映星语园,125㎡以上大户型占比高达40%,园区的尺度配套,必然好于小户型主打的纯刚需盘。

NO. 5|伍

起步总价200万+,这是 杭州八区内,入住绿城楼盘的至低门槛价了。

所以,从月映星语园前期的推盘来看,地缘客户还不到三分之一,更多的准业主来自拱墅、西湖、上城,甚至是滨江、萧山,年纪多在30岁上下。

低总价永远是最稳妥的选择,星桥本身就是价格洼地, 同样在3号线上,3站之外的丁桥贵出了近9000元/㎡;即使是向东去,临平老城与新城的限价,也均已站在3万关口。

随着时间推移,星桥的限价上浮也是必然,毕竟,2.4万/㎡的精装限价已经在这里停留了两年。

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杭州临平【月映星语园 】

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