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南京中粮悦见里

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中粮?悦见里效果图

PART 1

南京城市新兴板块新中心的一次探索，逻辑之一在于新兴板块，新兴板块是南京城市的活力象征，同时也是南京未来多中心发展的根基。

当下，南京城市的建造、城市内的功能布局、城市整体形象的塑造、城市的无序到有序、以及城市的运营方面，都在陈述着一个不容忽视的现实：南京城市的发展速度，不停的在超越着我们的想象。

多去的数十年中，南京城市骨架不断拉伸，新兴板块不断涌现，南京传统主城的“四门”格局被完全打破，在国际化都市的追求上，南京在不断地向前走，这其中，就有南京城市新兴板块排名的争夺，但是，就新兴板块的重要标签——商业综合体，南京的很多新兴板块很难有对城市格局产生颠覆性效用的典型。

事实上，一个重要的新兴板块正在崛起，这就是江宁大学城板块。如今的江宁大学城板块在悄悄地练肌肉。对于一个新兴板块，其最重要的两点基础来自于：

1）、看当下，板块价值构成的基本要素是否齐全。

2）、看未来，板块厚度的支撑要点是否有重点方向。

规划于2002年的江宁大学城，经过近20年的发展，交通、教育、商业、环境资源等各项配套已经非常成熟。

同时，与南京城市原中心仅16公里的直线距离，决定了这里无可替代的板块价值与地位。

板块逻辑上，以一号线为纽带串联起的百家湖，九龙湖，方山三大板块，代表着江宁楼市发展重心的迁移脉络。而随着前两者发展空间日渐饱和，距江宁主城区最近、可供大量开发的大学城板块，逐渐吸引越来越多的目光。

此外，和南京其他板块不同的是，江宁大学城在诸多高等学府的支撑下，区域内部在相关产业，人口的集聚上有得天独厚的优势，这里的置业安居人口相对来说更年轻更有活力，可以预见的是，板块即将迎来居住需求和租赁需求爆发的黄金时代。

江宁大学城实景（江宁发布）

事实上，近年来，万科、中海、五矿、远洋等国内众多有战略眼光的品牌房企也都提前布局，纷纷进驻大学城板块，区域内部的配套规划等各项利好也在逐步落实中。

PART 2

在上述板块价值厚度的背景下，中粮?悦见里应势而生。

中粮?悦见里由三栋地标性质的塔楼以及高品质的商业群组成，建筑面积约为16万平方米，其中商业配套面积约1.2万平方米。整个项目采用全玻璃幕墙的外立面，整体定位高端，是南京少有的重金打造的全幕墙公寓。

这就决定了中粮?悦见里作为投资类资产的属性。

一座优质的投资型商业综合体，除了地段优势外，周边是否拥有强大的消费人流，决定了项目未来的商业繁华程度与租金回报率。

这里就提一个概念：DID数据。

一个城市中心，白天有人气，晚上没人气，这不叫城市中心，白天有人气、晚上人气更旺，有烟火，才叫城市中心，说白了，都是围绕着“人”这个核心。往大了去讲，人是一座城市产生核心竞争力的基础，是一座城市在世界城市排名竞争中的重要砝码，往小了去说，人是一座城市经济、产业、消费、收入等环节的载体。

日本的东京湾、美国的旧金山湾区、中国的粤澳港和长三角，都是典型的DID高指标区域。

回归到南京城市，同样是这样的道理，哪个区域的DID人口规模越大、结构越好，那个区域的经济发展、收入水平、消费能力、财富分配能等等就越高。江宁大学城板块在当下和未来就是具备这样特征的强区域。

1）、16余所大学，20多万师生，人文素质高的同时，消费能力强。（数据来源：江宁发布）

15个国家和地区的内外资企业400多家入驻，其中世界500强企业达24家，投资总额达40多亿美元，产业人口的聚集效应强，潜在的消费力强。（数据来源：江宁发布）

中粮?悦见里的基础价值预期。前面也介绍了，中粮?悦见里是江宁大学城集办公、公寓、购物消费等多重复合业态于一体的城市综合体。

精英人群的入驻、经济产业的运行、立体交通的筑造、商业圈层的构成……这些，给江宁大学城板块带来了提升，当这些发展的因素中的某个因素有了质的飞跃之时，将会带动整个区域的潜力与价值，让区域经济拥有较大的提升，中粮?悦见里正是这个飞跃的因素。

位于江宁方山大学城的核芯区，可谓位置绝佳。

区位图

我们不去赘述中粮?悦见里周边所谓的交通配套、教育配套、景观配套这些老生常谈的东西，我认为中粮?悦见里的投资价值起码来源于4点：

①、中粮?悦见里，是否能与所在区域融为一体，引领城新兴板块新中心的风头。（这个已经被事实证明，江宁大学城，是城市巨大的潜力股）

②、中粮?悦见里，是否有人口的支撑，人口支撑可以直接和消费能力、消费潜力以及投资回报预期划等号，其区域内的DID数据没问题。（意味着项目后期有区域发展活力和品质的价值支撑）

③、中粮?悦见里，是否符合当下南京楼市在投资层面的新逻辑？这一点上，我认为完全符合。（首先，南京在住宅领域的投资成本不断攀升，投资预期不断下降；其次，南京的投资客群开始理性，鸡蛋不放在一个篮子里；最后，商铺、办公、公寓，作为中长线的持有品，更广泛地被市场开始认可）

④、中粮?悦见里，提供什么样的产品，让市场认可？我觉得有两种典型，一种是公寓，一种是办公。

本着年轻、时尚、品味、潮流的品牌定位，中粮?悦见里不惜重金打造全幕墙建筑，晶莹剔透的立体形态，像极了自带网红感的水晶盒子。

中粮?悦见里实景图

目前，中粮?悦见里精致绝版公寓火热售卖中，为现房销售。

公寓产品位于项目1号楼内，面积约33-37㎡，除“小户型，入手门槛低”的优势外，是精装交付（第三方公司提供精装修，与中粮祥云置业南京有限公司无关），所见即所得。

南京中粮悦见里

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