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2023-04-24 富美财经 浏览量:

和家园臻园

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NO. 1|壹

上个月,半个杭州豪宅圈被一套法拍排屋刷了屏。

那是一套评估价7871万的华家池华墅,结果经过整整599次竞拍,它创造了9034万的年度法拍纪录,比评估价高出近1200万,折合单价约14.44万元/㎡!

普通吃瓜群众一脸不解:这套排屋是“一房双证”,要占两张房票,还是毛坯,“买家的钱是大风刮来的吗?”

不过若你是业内人士,大概会会心一笑。因为你会发现,有些产品的稀缺一直是伪命题:一些原本断供的豪宅板块,高层住宅突然又井喷了;原本喊着要绝版的叠墅,现在又突然多起来了。

但也有一类产品是“真·不可再生”。比如在限墅令的红线下,杭州的排屋合院几乎已只剩存量,卖一套少一套了。在传统市中心,更是只能去法拍或二手市场高价接盘。

所以我能理解,当听说和家园臻园组团即将推出全新联排,一些“排屋控”会如此望眼欲穿。

这批排屋有多迷人?说几个关键词你感受一下:身处西湖区,精装交付,露台正对着西湖群山!

终于,武林生活圈又等来了梦寐以求的排屋供应……

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臻园联排实景

NO. 2|贰

说起和家园,一般人大概有两个印象。

第一个印象,在于它是少见的“百万方超级大盘”。以至于每个人身边都能找出一两个住在和家园的亲友,他们的朋友圈通常每天都是岁月静好。

第二个印象,就是和家园“位置很硬核”。

背后就是西湖景区,天目山路直达黄龙,地段碾压那些只能做第二居所的郊区排屋。只是之前很多年,天目山路一直是开膛破肚的大工地,它的地段优势无法尽情施展。

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天目山路改造后,和家园到黄龙武林更快了

好在今年天目山路完成改造,大家突然发现:从和家园到黄龙只需几个隧道就能抵达,再加几脚油门就能到杭州大厦shopping,和以前比“堪称丝滑”。

至此,和家园也真正融入了武林生活圈!恒隆广场、杭州中心万象城、杭州大厦……都将是和家园业主的日常打卡地。

若你是“杭州原真生活爱好者”,那么和家园还有两大无可抵挡的魅力。首先,它被西湖七山环抱,老和山余脉、大马山、小马山依次展开。浮岚暖翠,目力所及全是青山、古树和茶园。

和家园甚至有一片“春茗茶园”,春天可以产制“和茶”。

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和家园实景

最梦幻的是,它还是主城罕见的有游步道直通西湖景区的小区,可一路通往灵隐、龙井、梅家坞、北高峰……所以每到周末,西湖就成了“和著民”们的后花园。

到满觉陇赏桂吃饭,梅家坞喝茶打牌,约一群好友或带一本书,都能在湖山间偷得浮生半日闲。

和家园的另一个魅力,则在北面的西溪湿地,直线距离仅约1.5公里。深秋时节,去看西溪芦花飞绵滚絮,白皑如雪;早春梅花盛开,又是暗香浮动。

生活在两大国家5A级景区间,和家园业主的每次出行,都像《国家地理》派出去采风的。对了,几年前和家园还真办过《中国国家地理》“如此杭州”的摄影展……

NO. 3|叁

回过头看,以前市中心那几个二手单价动辄20万+的排屋合院,其实并非全无短板。

因地块条件限制,它们体量都无法舒展,而且大多身居闹市。虽有软红万丈的城市感,却少了点山水之趣,终究不够完美。要知道中国人对自然,总有特殊的依恋。

和家园的独特就在于,既身处城市之中,又沉浸于名山胜水之间。在杭州众多城市排屋中,这是独一份的存在。

更让人神醉的是,整个和家园本身也如一座超级公园。小区内仅原生林木就有4000多棵,建筑全都掩于绿荫之间。那四季葱翠的矜贵感,很像西湖群山另一侧的九溪玫瑰园和云栖玫瑰园。

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和家园实景

历经十余年沉淀,这里还有一般别墅区所缺失的迷人烟火气。小区内就有和家园幼儿园、求是(和家园)小学、浙工大附属实验学校,孩子在家门口就能上学。

水杉夹道的杨梅山路,近1000米的商业街蜿蜓而下,连缀着星巴克黑裙店、带恒温泳池的健身会所、世纪联华、农贸市场……

在这里,一切似乎都能名正言顺地被冠以“最美”的头衔:从屏基山公园通往农贸市场的游步道,是“最美买菜路”;华盖浓荫的400米香樟大道,是“最美回家路”。

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和家园实景

作为已交付4200多户的成熟社区,和家园还有个“最美业主群”。

在杭州楼市,和家园大概是业主含金量最高的小区之一,住的全是知名高校教师、教授、媒体人、地产人及各行各业的霸道总裁和高管们……

这些业主还自发建立了20多个活力社群,从足球联赛、春茗雅集、跑山节,到摄影展、花艺交流,声气相投的社区氛围,让人恍若重回象牙塔。

一些业主住过和家园之后,再也无法离开。

所以这次臻园排屋亮相,最兴奋的也是他们。不少准备原地改善的老业主,几年前就开始坐等这批排屋上市。甚至有人捏着顶格社保,却依然放弃红盘摇号,一心等候。

什么叫“情不知所起,一往而深”?这就是。

NO. 4|肆

这个月初,臻园开放了排屋样板房。每个去过现场的人,几乎都会一眼爱上它。

最先让人过目不忘的,是它的立面。前几天西湖边的徐青甫故居,红砖小洋楼被买家改为纯欧式别墅,结果引来全网吐槽。是啊,温润灵秀的西湖,更宜搭配中西合璧的建筑风格。

臻园的排屋即是如此。它以上海石库门里弄建筑为蓝本,坡屋顶搭配暖色红砖+深色铝板,既有辨识度,又和环境“完美撞色”。

它还一改海派风格的小开窗,而是采用大开窗+大面积落地窗,窗墙比大幅提升。站在样板房客厅向外看,室内与花园的风景几乎融为一体。

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臻园联排实景

回到室内,它还有4个独特优势。首先是实用得房率很高,最大可达约97%。约7.5米大横厅+独立餐厅、中西厨等应有尽有。

它的第二个优势,在于随处可见的人性化设计。比如卫生间都是全明。室内设置大量收纳空间,一楼有超大储藏室,每个卧室都能放下大衣柜或衣帽间。

二楼楼梯厅还设置水吧台,晚上想喝水或小酌一杯,就不用大费周章地下楼。

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臻园联排生活场景样板房实景

它的第三个优势,是实现了“露台自由”。

一般排屋可能只有顶楼带露台,但这里一楼带北阳台,二楼三楼都带南北双露台,上下共有4个露台+1个阳台,合计面积约55㎡!

最诗意的,自然还是主卧套房外的观山大露台。一把躺椅,几杯清茶,感受群山、落日和风吟,太治愈了。

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臻园联排生活场景样板房实景

它的最后一个优势,则在于精装。杭州排屋精装的屈指可数,大多毛坯交付,需要漫长的装修才能入住。

臻园排屋不仅请来执笔伦敦海德公园一号的HWCD,为室内定制奢雅的摩登东方风,而且还奉上了一份诚意满满的装标。

公区地面是土耳其进口的古堡灰大理石,西厨吧台的台面是希腊进口爵士白大理石。

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臻园联排生活场景样板房实景

中央空调+地暖是美国开利(Carrier)二合一。厨房是博世6件套,燃气灶+油烟机+洗碗机+双开门冰箱(中西厨各一台)+蒸烤一体机一应俱全。

主卫是卡德维浴缸+TOTO智能马桶,还有汉斯格雅的恒温花洒……几乎全是国际一线大牌。

若在推窗时稍加留心就会发现,它的门窗选用的是日本YKK的系统窗。一关上窗,室内安静得像清晨5点的森林。

从装标看,吊打当下一众“高层豪宅”。

NO. 5|伍

对和家园来说,臻园排屋或许是一个里程碑。

此前,和家园的院墅房源占比并不高,上一次排屋推售,也要追溯到6年前。人们对这座超级大盘的记忆,更多是洋房、大平层。

但自臻园排屋后,和家园后续房源供应将全是排屋合院!

这也意味着,历经十余年开发后,和家园的“下半年”正迎来气质的蝶变。它将正式进入“纯院墅盘时代”,也将成为未来杭州市中心,规模最大的院墅区。

百年前,西湖群山另一侧的北山路,曾是民国名流置办别墅的胜地。

星移斗转,杭州人的院墅梦又回到了原点。

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