嘉悦云上丨嘉悦云上售楼处电话-400-100-1299 转接 4444房价_户型_开盘详情!

上海「越秀保利嘉悦云上」

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嘉定新城500万级爆款地铁盘越秀保利嘉悦云上三期预备入市，前期入围分66.94分！

项目共推出335套房源，主推建面约103-143平3-4房，其中，约103平264套；约134平35套；约143平32套；另有非标户型4套，前期均价约4.98万/平。

建面约103平3房2厅2卫，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+主卧套房设计，功能非常齐全，尺度感十足。客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮；

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，宽奢空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间；该户型非常适合三口、四口之家改善居住，采光、通风俱佳，尺度感满满！样板间看房视频发布！

样板间实景图如下：

建面约134平3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透+动静分离，这是“一步到位”进阶改善的大3房户型。客餐厅相对分离，超大面宽横向客厅，南连宽景阳台+飘窗，大尺度采光面，室内通透明亮；该户型非常适合进阶改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空间非常阔绰。

样板间实景图如下：

建面约143平4房2厅2卫，做到了4开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计+南北通透，采光面非常大。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。

主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；该户型是四口之家进阶改善的优选，也是三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合，主力总价700万级。

01

200米真地铁盘，7站进中环，通勤便利！

地铁通勤是市区客户首要考虑的要素之一。

不过，地铁盘也有高地之分，距离地铁近、步行可达的项目更受欢迎。上海西部如泗泾、南翔、江桥、颛桥、上大等板块，曾是直达市区地铁盘的集中地，拥有成熟的居住氛围，也是承接市区外溢的首站。

时过境迁，这些板块的置业门槛早已高不可攀，以南翔板块为例，这里常年无地铁盘供应，且非地铁盘的价格也不低了。马陆作为嘉定新城首站，从2011年发展至今己经第12个年头，居住氛围浓郁+配套成熟，已然接棒11号线置业的首站。

区位示意图，以实际为准

越秀保利嘉悦云上是一批次少有的500万级真地铁盘。项目与11号线马陆站直线距离约200米，7站就能进中环。

项目隔着吉宝绿地缤纷城就是11号线马陆站，是类TOD的存在。项目在康丰北路、崇教路上面都有出入口，出发步行到马陆站4号出入口，步行距离仅约350米！

区位示意图，以实际为准

越秀保利嘉悦云上所在的马陆片区，也是11号线沿线少有的价格洼地。

通过11号线，2站直达南翔，换乘嘉闵线4站即达大虹桥，且南翔新房价格有望6字头+。再2站就是桃浦智创城，这里新房价格高达约8.3万/平；再3站即是上海西站，这里新房价格已在约9.6万/平。仅是多坐2站轨交，价格就骤然降低，其价值不言而喻。

区位示意图，以实际为准，数据来源于网上房地产

02

更近市区的嘉定新城首站，道路通勤宝藏盘！

五个新城中，嘉定新城首站的马陆地铁站片区更近市区，天然具有区位优势。

区位示意图，以实际为准

越秀保利嘉悦云上近沪嘉高速、沪翔高速，快速接驳沈海高速、嘉闵高架等主干道，自驾前往市区非常方便。项目直线距离约25公里内就涵盖了真如、长风、古北、大虹桥、静安寺、大宁、陆家嘴等市区热门商圈。五个新城新盘中，几乎无人能与之匹敌！

区位示意图，以实际为准

项目东侧直线距离约1.8公里就有沪嘉高速，可以直达中环，前往真如、大宁等板块都非常方便。

项目东南侧直线距离约1.5公里更有嘉闵高架路，可以迅速接驳大虹桥核心！

项目南侧直线距离约700米就是沪翔高速，可以直达外环，便捷通勤市区热门板块。

图片来源于百度地图截图

不得不说，越秀保利嘉悦云上与北四区的联系之紧密，这也是市区客户会选择该项目的重要原因之一。

03

肉眼可见的性价比&价值高度！

马陆板块作为嘉定新城的“头等舱”，其发展红利也表现在房价上。

项目南侧不远处的云翔大居与马陆基本上共享配套，但与地铁相距较远，新房价格普遍在约5.7万/平左右，与越秀保利嘉悦云上有着近7000元/平的差价。

据了解，陈翔公路站旁仍有涉宅用地待拍，联动价有望突破6字头，这一价格将让下一站的马陆地铁盘性价比更加凸显。

区位示意图

嘉定新城马陆片区二手房的价值正在酝酿发酵。项目周边二手次新房的成交价在5.5-7.7万/平，11号线向南一站的陈翔公路站周边二手次新房价格已突破8万/平+。毋庸置疑，马陆片区一、二手房价已有明显的差异，且目前仍是价格洼地，随着更多的承接市区客户，未来前景非常值得期待。

区位示意图，数据来源于链家/地图来源于百度地图

04

马陆板块：嘉定新城的“头等舱”、配套优势明显！

越秀保利嘉悦云上位于嘉定马陆，这里是嘉定新城的“头等舱”，更是市区外溢的首站。项目周边是相当成熟的商业居住区，住宅房龄都比较新，居住氛围浓郁，配套的丰富性在5大新城里面是远远领先。

区位示意图，以实际为准

项目直线距离约1公里就有吉宝绿地缤纷城（南地块一街之隔）、百金汉商业广场（北地块一街之隔）、约13万方大融城等。11号线向北1站即可直达约14.7万方中信泰富万达广场；向东1站还有体量约34万方南翔印象城，是全上海单体量超大的纯商业购物中心。

图片来源网络

项目西侧直线距离约200米就是上海市宋校嘉定实验学校，是九年一贯制学校，属于中福会旗下学校，今年已开始招生开学。(免责声明：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

数据来自上海发布

宋校嘉定实验学校实景图周边还有瑞金医院嘉定北院、上海市中医医院嘉定分院（在建中）。食购游娱，各维度需求都可以得到满足。

示意图

不夸张的说，越秀保利嘉悦云上拥有丰富且高能级的配套，即使是虹桥主城区的板块也难与之匹敌。

05

国央企联袂，匠筑嘉定新城封面作品！

越秀保利嘉悦云上由越秀地产与保利发展联袂开发，择址嘉定新城，带来全新的城市封面作品！这是两家实力雄厚的开发商，国、央企联袂，未来项目交付、社区品质都具有强有力的保障！

越秀保利嘉悦云上效果图

国企越秀地产，广州地标IFC缔造者，一座广州城，半座越秀造！位列中国房企20强，持续坚守“成就美好生活”品牌使命，历经40年发展，布局全国近30座一二线城市，筑就200余座人居丰碑，服务超100万业主。

央企保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，央企地产领跑者，布局200余城市，连续七年荣登世界500强，荣膺2023年中国房地产百强企业TOP2殊荣。

在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，成为不踩线、不降档的绿牌房企，从保利云上到锦上、从天悦到天汇，央企保利为精英们打造足以被时代铭记的产品。

越秀保利嘉悦云上效果图

品牌和服务是软实力，硬实力也同样重要，就是社区、景观的配置。越秀保利嘉悦云上洞悉到新时代人居的精细化需求，提出CARE+适居化主张，营造无界共融的社区居住氛围。

社区双面环水，天然具有活力滨水的生态环境。建筑选用天际镜框立面造型，景观以“无界栖居、假日生活”为主题，双主轴围合式布局，为城市菁英打造宜居、活力、健康的居住环境。项目是超低能耗住宅，室内主打节能环保系统，让日常生活变得更加节能环保、舒适自然。

上海「越秀保利嘉悦云上」

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