江东锦苑(公寓)开盘时间_最新房价丨小区环境丨交通丨在售户型丨最新动态

杭州钱塘【江东锦苑】

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又来一鸽盘！

就在昨天下午，江东锦苑毫无征兆的领出了预售证！

项目位于大江东河庄，直线距离地铁8号线河庄站仅约400米，妥妥的地铁盘。

多年以来，因地块不是限价地，导致它会开出什么样的价格，成为了最大的谜。

最终，这个谜底在昨天终于得到揭晓。

毛坯均价16800元/㎡，和板块毛坯限价一致，既没有突破限价，也没有低于限价，你觉得香吗？

01丨壹

旁边便宜4800元/㎡

二手房成交价达到了2万+/㎡

说起江东锦苑位于的河庄板块，想必大家第一时间会想起金色和庄。

早在2019年国庆假期，金色和庄一把梭哈了全部住宅房源，共220套，吸引了28714组家庭参与登记摇号。

也因此，诞生过2万人摇的河庄，也一举让众多人所记住。

但需要注意的是，金色和庄当时开出的价格为毛坯12000元/㎡， 比江东锦苑便宜了4800元/㎡。

而它们却仅一路之隔！

当然，时间的成本也是需要考虑的。毕竟，距离金色和庄的开盘，已经过去了两年之久。

相比当时的区域界面和居住氛围，如今还是有了不小变化的。

放眼周边已经交付的 金色和庄、钱塘一品、江东锦绣等小区，居住氛围很浓。

而且，这些小区自带底商，满足日常所需不成问题，生活还是比较便利且热闹的。

此外，地铁三站就可以到已经开业的江东宝龙广场，大型商综距离不远，地段不错。

最重要的是，区域二手房的价格早已经在2万+/㎡的水平线上。

翻查金色和庄近期的二手房数据，在9月成交了一套单价22568元/㎡的房源，近6月的最高签约价更是达到了25623元/㎡。

除此之外，直线距离约1.1公里的华鸿·东潮云庭，曾是个热点楼盘，精装限价19800元/㎡，目前已经清盘。

也就是说，江东锦苑要是加上精装修的话，价格和华鸿·东潮云庭相差无几。

02丨贰

只有170套

户型优缺点突出

江东锦苑的历史， 可以追溯到2012年。

2012年12月底，杭州天宇房地产开发有限公司，以总价3101万，楼面价1738元/㎡拿下河庄街道同二村地块，商住属性。

项目总建面约1.78万方，规划了1幢三层的建筑，以及7幢高层建筑，其中4幢loft公寓产品，1幢平层办公楼， 而住宅产品只有2幢。

此次领出证来的， 正是2、3号楼，共170套房源。

从户型图上看，“扩展面积”是较多的。但户型因老旧，也有着各类的缺点。

下面是户型参考图：

户型整体看下来，有好有坏。

户型拓展面积大，但因为是毛坯房，后期装修的费用是需要重点考虑的。

此外， 有的户型还存在奇偶层设计，装修的难度也就大大增加了，成本也更高。

03丨叁

大江东被“唱衰”下

你会参与摇号吗？

在这段时间里，“之前从未露面”的鸽盘一个一个跑出来，也是忙坏了购房者们。

为此，也让人抱怨：“人家放假，我却在参与登记。人家摸鱼缓神，我却在祈求中签。”

但市场降温之下，它们真的还香吗？这个问题是需要购房者们，好好考虑的。

特别是这次的江东锦苑。

毕竟，它建成的年数已不短，大江东最近的市场行情又被“唱衰”。

你觉得，它到时候的登记数量会是多少呢？会进入拼社保阶段？

又或者直接爆冷，报名登记摇号的家庭少的惊人呢？

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