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项目特色：改善宜居 品牌地产 高端配套 新盘新推

物业类型： 普通住宅

入住时间：6栋、11栋2023年9月交楼

物业公司：万科物业

物 业 费 ：2.8元/m2/月

装修状况：带装修

产权年限： 普通住宅：70年

建筑类型：高层 低层 叠拼

建筑面积：300000平方米

占地面积：100000平方米

车位信息： 4038个，其中地上403、地下3635

总户数：3274户

当期户数：3274户

容积率：3

绿化率：30%

中建|鄂旅投·岭南悦府项目，占地约10万㎡，建面约为30万㎡，其中，住宅户数3274户，规划15栋33、34层高层住宅，10栋5、6层低层住宅，配建4532㎡商业、2000㎡社区卫生服务中心、1500㎡星光老年之家和文化活动站以及自身配建约6500㎡的24班幼儿园。双中轴三公园，享1.5亩绿肺景观 东部一个双中轴三公园的社区6万㎡三公园中央景观花园，瑶河公园，体育公园，北邻雅瑶河，坐拥一线河景资源，享荔湖湖景毗邻南香山、天平山等让您享受1.5万亩的城市绿肺景观。

项目毗邻地铁23号线（规划中）永宁站、新白广城际轨道（建设中）增城开发区站，通车后一站可换乘地铁13号线等多条线路，1站即达广州东部交通枢纽，2站可达天河东。

项目整体规划为“一轴一带两组团”、“内外三公园”，结合传统美感与现代艺术，打造现代中式建筑风格，全面融入健康、环保、绿色、科技的理念，筑造标准绿色人居，悦享智慧社区生活。

【交通方面】

花莞高速：连通花都东莞，半小时抵达白云机场；

增天高速：串联增城天河，15分钟速达天河（黄岭互通口）；

济广高速：实现半小时到科学城，一小时抵达天河CBD；

地铁23号线（规划中）：靠近23号线永宁站，接驳6号线，半小时抵达天河；

城际轨交：新白广城轨（增城开发区站）串联新塘TOD半小时湾区核心城市。

交通方面是目前该板块的短板，项目周边没有地铁站，规划中的23号线开工时间暂时也还不明确。从项目打车到13号线新塘站大约需要十几分钟，这也导致不少刚需客会有所顾虑，这也是该板块不是特别火的原因之一。

【商业方面】

项目自建有4400㎡商业街，5分钟即达悠方购物广场和广州钧明欢乐世界；

15分钟即享5大商圈航母配套：新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔广场、粤海天河城，15分钟享受大城商业配套。

涵盖海底捞、麦当劳、万达影院、苏宁易购等多元化航母级配套尽享繁华。

【医疗方面】

驾车5分钟即达增城唯一三甲医院南方医院，为您的健康保驾护航。

自建2000㎡社区卫生服务中心

【教育方面】

开发区二小、清华万博实验小学及幼儿园（私立）、天誉小学等周边超10所学校林立。

项目自建24班幼儿园，15年一站式公办教育领跑人生。

【园林景观】

东部唯一一个双中轴三公园的社区，6万㎡三公园：中央景观花园、瑶河公园、体育公园。

北邻雅瑶河，坐拥一线河景资源，15分钟享荔湖湖景；毗邻南香山、天平山等让您享受1.5万亩的城市绿肺景观。

65㎡精致两房

张弛有度 小尺寸大内涵

? 中建三局深谙市场需求和客户心声，在布局上做到极致，在“小面积刚需”与“居住舒适度”之间达到空间平衡。

?超4㎡的入户花园 ，可以改造为家政间、收纳室、阳光书房等。U型明厨，烹饪区、操作台、洗涤区等分区明确，方便厨房家电的合理布局，提高效率。

?65㎡两房 并不会显得过窄，主卧3.1米的进深，放下2米大床+衣柜并没有问题；次卧也能够放下1.5米的床，同时布置一体学生书桌衣柜，恰到好处。

约65m2二房二厅一卫

73㎡温馨三房

内有乾坤 黄金切割真三房

? 是的，你没看错，65㎡做两房，73㎡做三房！73㎡真三房设计，进门带独立入户花园，动静分离，生活私密。

? 采用竖厅设计，动静分离，起居休闲互不打扰，无论是享受家庭时光还是小聚会都绰绰有余。

? 卫生间做了二分离设计，可避免早上卫浴使用高峰的拥堵，成功提升生活效率。

? 区别于市场常见的73方户型，得益于项目的超高得房率，做到3房设计，主卧空间宽裕舒适，每个房间都有设计一字型飘窗，采光观景和品质感上都得了提升。

约73m2三房二厅一卫

89㎡惬意四房

超高得房率 三代同堂更圆满

? 如果已有家庭，又想和父母一起住，那么89㎡-108㎡四房将会是你的不二之选。

? 入户花园近6㎡，大可拓展出多一个房间，直接做一个小书房，实用性毋庸置疑。三开间朝南，并带有U型厨房，实用性与舒适性兼具。而且，客厅、阳台、双卧室都是标配南向，打开窗就能感受到清风和阳光。

? 此外，主套设计、南向阳台、宽景飘窗......一系列TOP级配置，这里统统配齐。独立的卫浴让隐私得到更好的保护，乐享三代同堂。

约89m2四房二厅二卫

93㎡豪华四房

轩敞横厅 拥揽巨幕景观

? 格局方正大气，全屋南北通透对流，超5.2米轩敞横厅设计，观景采光俱佳。

? 空间阔绰，高拓展空间可以灵活多变，可改成健身房、游戏室...只要有想法，家的模样就能自我定义。

? 另外，这个户型把动静分离发挥到极致：厨房、餐厅、客厅连成一线；卫生间、卧室一字排开；主卧私密套房设计；生活会客互不打扰。

约93m2四房二厅二卫

108㎡奢藏四房

大有所为 彰显不凡气度

? 建面约108方的4房，采用二进门设计，形成独立入户花园，保护客厅隐私。

? 大尺度横厅，没有丝毫空间浪费。从厨房、餐厅、客厅、主卧连成12米采光景观面，双厅也达到7米的开间，带来巨幅豪华的视觉享受

? 阔绰空间，保证了每个卧室的舒适度，豪华的主卧采用套房设计，开间几乎与一般小户型的客厅同宽，足够装下步入式衣帽间、独立卫生间，让生活更具仪式感。

广州中建岭南悦府

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