“碳”路商业建筑和企业空间可持续发展

4月22日是第54个世界地球日，在3060碳达峰碳中和背景下，商业建筑作为耗能大户，其节能减碳显得尤为重要。4月21日，万物梁行举办NEWE沙龙系列活动——商企物业服务中的绿色“碳”索沙龙。来自USGBC、戴德梁行、中国电建集团、北京凤凰中心和万物梁行的嘉宾们，从不同视角探讨低碳物业的实践路径，分享关于商业建筑和企业空间绿色可持续运营的专业见解。

万物梁行首席执行官叶世源在致辞中表示：“商业建筑作为人们工作和休闲的主要场所，同时也是碳排放的重要来源。在运营阶段，物业及设施管理服务商可以通过提前介入、技术改造、智能化运行、低碳宣传等措施，为碳达峰碳中和贡献力量。万物梁行作为“低碳物业”的倡导者，为客户提供能源管理服务，帮助客户实现建筑能源的柔性使用，达到节能降耗、提质增效的目标。”

万物梁行首席执行官叶世源

USGBC北亚区董事总经理杜日生致辞表示，商业楼宇既是助力城市经济增长的引擎，也是温室气体排放的重要来源，其衡量、管理与绿色转型对于中国的脱碳化进程至关重要。随着我国经济与政策的逐渐向低碳可持续转型，LEED也在其中扮演着较为重要的角色。期待我们与万物梁行一起探索更多路径、集结多方资源，各行各业协同合作，从而实现中国2060碳中和这一宏伟目标。

USGBC北亚区董事总经理杜日生

商业建筑是碳排放的重要来源。万物梁行产品服务中心总经理周哲引用中国建筑节能协会的调查报告，商业建筑碳排放强度已远远高于全国及民用住宅强度水平，约是全国强度水平的2.09倍，且2005年以来整体呈上升趋势。

万物梁行产品服务中心总经理周哲

为了应对碳排放的增长，商业建筑正加速绿色转型之路。“当前中国已成为全球除美国本土外最大的LEED认证市场国家。”USGBC市场转化与拓展北亚区主管、总监徐辰波表示，自2001年进入中国以来，LEED认证一直保持着快速发展的势头。截至2023年底，已有超过9000多个项目参与LEED认证，其中5400个项目已获得最终认证。参与LEED认证的项目类型也越来越多元化，除了传统的写字楼和商业零售，还包括了仓储物流和数据中心等新的热点领域。

USGBC市场转化与拓展北亚区主管、总监徐辰波

周哲介绍，基于此背景，万物梁行提出的“低碳物业”理念，以能源管理为切入点，通过数字化、智能化、精细化的管理手段，实现对不同区域的能耗数据实时可视化监控、智能调优，从而减少非必要能源损耗，达成节能、减排、降耗的目标。

以能耗大项空调为例，万物梁行结合在管的上百栋写字楼的运营数据和经验，运用物联网数据采集系统和大数据实时分析系统，叠加AIoT技术，实现智慧化运行，解决了原有系统空调能效低、供需不匹配等一系列问题。