辽宁大连：“80后”老楼换“新颜”

图为改造后全景。　孙明峰　摄 　　大连4月23日电 题：辽宁大连：“80后”老楼换“新颜”

作者 杨毅 孙明峰

老楼旧院是城市变迁印记的见证者，也是承载着人们乡愁记忆的画板。然而，随着时间推移，藏着浓浓乡愁的楼院逐渐老去，基础结构老化、配套设施缺失、公共空间衰败等问题日益凸显。

作为共和国老工业基地之一，在辽宁大连甘井子区，这里老旧小区多、涉及居民多、群众改造意愿强烈。近年来，大连市聚焦居民“急难愁盼”问题，全力推进老旧小区改造，切实解决民生难点痛点。

“1989年单位分给我一套房子，当时多少人羡慕啊！现在真该好好修缮一下。”张进先老两口一直住在一栋64平米的楼房里，由于年久失修，外墙脱落、雨污横流、道路破损、屋顶漏水、墙体透风等问题层出不穷，给老楼旧院里的生活带来诸多不便。张进先所居住的老房子被纳入老旧小区改造范围后，中交二航局的建设者们实施了首个EPC总承包模式旧改示范项目。

老旧小区改造是居民生活幸福指数的直接体现，也是城市更新发展的直接展现。中交二航局大连甘井子区老旧小区改造项目施工面积约26万平方米，惠及2个社区、93栋楼、近5000户居民。

“小区最迫切需要改什么，怎么改？居民最有发言权。”首次进场筹备会上，项目管理人员围绕这一主题展开讨论，最终，项目经理娄勇提出的开通“民声专线”取得大家共识。

“中华路街道六顺社区48号楼张兰芳建议增加入户可视门禁；六祥社区8号楼刘力学建议裸露电线集中绑扎……”随着项目专人专线电话开通，居民们的“急难愁盼”纷至沓来。经过逐条梳理来电信息，项目部仅用半个月时间，便摸清了居民改造意愿的“最大公约数”，也为业主单位提供了改造方案的“最权威参考”。

图为改造前的小区。　孙明峰 摄　　拿到修订后的改造方案，项目部在“民声专线”的基础上，主动对接街道社区组建联合协调组，坚持基础数据、资产资源、改造意愿“三个全面摸清”，聚焦楼体样式、功能分区、门窗更换“三个是否同意”，认真开展入户走访和问卷调研，全覆盖、立体式打好全民支持的改造主动战。

汇总摸排情况，项目部合理地将位置相邻、文化相连、生活相关的老旧小区细分为4个改造单元，并创新提出“一单元一策”改造清单：针对个别单元新能源车数量增多现状，为年轻群体增设了可充电车位；针对个别单元老人接送孩子的安全考量，在家校沿线加装了节能庭院灯……上述举措既满足了“广泛共识”，又兼顾到“个性需求”。

为下足“绣花功”，项目部聚焦“水电路气网暖安环”，通过引入海绵城市理念，铺设透水地砖，重做保温防水，集中捆扎线路，加装绿色照明、树池座椅、便民晾衣架等，深入实施从里到外、从上到下的全方位改造。

图为改造后全景。　孙明峰 摄　　“作为全区旧改示范区，我们提出‘商养新型社区、完整居住社区’的改造目标，力争实现颜值和气质双升级。”对此，项目经理娄勇带领项目团队积极学习对标国内旧改先进经验，因地制宜、见缝插针地清理闲置地块、楼区间隙、空白墙面等“沉睡空间”，为居民增设了儿童主题乐园、老年康乐广场、口袋公园、邻里港湾、休闲驿站等新型功能区，让有限空间得到最大化利用。

漫步于六顺社区，小区外立面焕然一新，沿线的节能庭院灯将原本漆黑的道路照亮，“口袋公园”里，人们三五成群，沉浸在各自喜欢的一方天地里.....历时近一年的精工细作、内外兼修，改造任务终于全面完成，在建设者们的巧手下，小区环境得到美化，基础设施和功能得到完善，“80后”老楼旧院彻底换上“新颜”。

“老张，这几天你家温度咋样？”“暖着呢，这外墙保温做得好，室内温度高了四度！”“老李，你家大孙子这周又回来啦？”“可不，自从小区改造完，孩子每周都来，就喜欢在这儿童乐园玩！”……老旧小区改造“改”出了幸福感，“造”出了满意度，赢得群众交口称赞。

民之所望，政之所向。近日，大连市2023年老旧小区改造全面启动，今年大连老旧小区改造任务涉及10个县(市)区，共192个小区、3326栋楼，惠及居民15万户。改造工程启动后，越来越多的老房子将“改”出新生活，昔日“老旧小”，也将重新焕发出来新的活力。(完)