合肥住房(2023年是合肥买房好时机吗？)

这几天关注度较高的信息莫过于中国人口61年来首现负增长，对于楼市的影响也是十分深远的。大家应该都听过这样一句话：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口的下降虽然在短期不会有什么实质性影响，但无疑对房地产行业带来了一定的悲观情绪，楼市“分化时代”会是未来的主旋律，普涨时代将一去不复返。

住建部：“稳预期”、“防风险”、“促转型”

房地产行业未来发展并不乐观，但是从短期看，利好还是明显多于利空消息。首先是国家一再的强调“房地产是支柱产业”，既然是支柱，自然不能倒。

其次，住建部关于未来房地产工作也确立了很明确的方向，一共9个字：“稳预期”、“防风险”、“促转型”。
稳预期的基本目标是恢复市场信心，这里不单单是购房者、也包括房企，比如给予房地产开发企业信贷融资、债权融资、股权融资等支持。而对于购房者而言，刚需、改善的需求则是都要兼顾，意味着买房可能会有更多成本上的减少。
“防风险”则是重点抓出现风险的房地产开发企业及其项目，帮助企业通过债务重组、资产重组、兼并收购等方式自救，同时做好保交楼工作。

促进房地产业转型更多的是要提高住房品质，让人民群众住上更好的房子，摒弃之前高周转带来的一些顽疾，同时，现房交付的楼盘可能会在未来有更多的出现。

总体上看，2023年应该会是楼市的复苏之年，而对于合肥而言，未来也应该会有更多的利好政策鼓励买房么。

合肥土地市场未复苏 刺激需求仍需发力

从目前的市场情况看，合肥的购房需求在年底有了一定的复苏，不少楼盘开启了摇号（虽然触发摇号条件下降，但依旧是人数＞房数），但是土地市场没有复苏。合肥第四轮集中供地，除了热门几宗地房企报名角逐，大多数地块还是属于“兜底”成交，这也从侧面反映出房企对合肥的市场购买力还不是太认可，因此，鼓励买房、刺激需求侧会是2023年的关键点，毕竟金融方面，国家现在对房企也已经给予了不少支持。

2023年合肥利率下调可能会是大概率事件。就在1月初，中国民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策层面已经给予了利率足够的

在政策层面已经给予了利率足够的操作空间的背景下，合肥12月房价应声下降，虽然0.1%的降幅微乎其微，但也已经成功迈出了利率下调的第一步。如果1、2月合肥新房房价仍旧出现下降，那么利率这个时间节点还能赶上楼市传统的“金三银四”，对于2023年合肥楼市的复苏肯定是有很大帮助的。

结语：如果单从政策角度看，现在算是近几年买房十分难得的红利期了，毕竟房贷的成本就降了大几十万。此外，合肥二手房小区房价2023年回落也比较明显，不少网红小区更是有近万元/㎡的降幅，泡沫也基本被挤出，接下来再降的可能性较小。 政策和房价都已基本到底，2023年你会买房么？