盛俊(某一线房企代建代管俊云峰A3地块，下月开工)

最近，俊云峰接连传出两大利好消息：

首先是俊云峰官微上周六发布了A2-2地块（立勤轩）的交付通知，从3月31日起将陆续交付7栋住宅，该地块合同约定交付时间原为去年5月31日，经过两次延期后，终于可以按约定时间交付了。

俊云峰A2-2地块楼栋去年8月进度（图源项目官微）

其次是项目一直没有开发的A3地块也要启动建设了，云南房网获得消息，A3地块将由某一线房企代建代管，目前消息尚未官宣，但A3地块已计划于下月开工。

俊云峰各地块规划（图中状元坊即为A3地块）

为什么A3地块会被拿出来代建？这要从头说起。

2019年6月27日，俊发旗下云南盛俊房地产开发有限公司、云南宝象房地产开发有限公司揽入253.63亩普自村城改项目土地。4宗住宅地块中，盛俊地产名下的是A3地块，A2、A5和A6地块为宝象地产所有。

由于当时俊发是普自村城改的社会投资人，规划中还有后续的城改开发，因此对外将首批获取的地块统一命名为俊云峰一期，2020年初，A2地块首开大获成功，其后A5和A6地块相继开发和推出，售价最高时超过了2万/平米。

宝象地产名下的3个住宅地块先行开发，盛俊地产的A3地块则一直没动。

去年俊发遭遇危机后，不光俊云峰在建地块出现施工进度缓慢甚至停滞的问题，还退出了普自村城改，此外原本是俊发全资控股的盛俊地产，也通过两次转让至少在股权关系上实现了彻底退出。

第一次转让是去年7月，俊发集团有限公司转让云南盛俊房地产开发有限公司97%股权，转让后，杭州劳佳实业有限公司持股67%，云南唐顺商贸有限公司持股30%，俊发集团还保留有3%股份。

仅过了4个月，俊发集团又将剩下的3%股份转让给了唐顺商贸，A3地块和俊发再无关系，而持有盛俊地产三分之一股权的唐顺商贸，同时还是俊发旗下多家公司的股东。

梳理下来可以看到，由于俊发已退出普自村城改，A3地块也完成转让，俊云峰A2-2地块交付后，主要任务就是完成A5、A6地块的保交付，俊云峰的开发可以说已经止步。

盛俊地产名下A3地块规划效果图

A3地块此次代建的更多详情还有待披露，不过地块已经在2021年3月就已过规，规划信息显示，A3地块净用地面积约40.5亩，容积率5.13，规划有7栋26—34层的高层住宅。

A3地块南侧紧邻古滇大道，也是主要的出行道路，但古滇大道的建设进度非常滞后，地块西侧规划连接广福路的道路也受制于普自村的拆迁，所以该地块目前来说交通条件不太有利。

但教育配套是比较好的一面，一方面当初盛俊地产和宝象地产一起与官渡区签署了协议，保障业主子女星耀小学部和初中部的学位，A3地块也可以享受，另外，星耀学校高中部新校区已经在建，位置就在地块西侧。

所以虽然俊云峰开发已经止步，但A3地块代建开发后，最好打的一张牌，仍然还是星耀学校的学位房。

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