美国costco(华南首家开市客真来了龙华红山Costco预计今年开业｜深圳楼市早7条)

《深圳楼市早7条》总第609期

深圳一二手住宅成交数据

①高铁版“深中通道”桩基施工，预计2025年建成通车

据深圳晚报消息，深江铁路进入新建设阶段，深江铁路预计在2025年建成通车，届时深圳前海与广州南沙将实现半小时高铁互联互通。近日，深江铁路洪奇沥水道公铁大桥首桩浇筑完成，标志着大桥全面进入桩基施工阶段。

深江铁路新建正线全长116.12公里，途经深圳、广州、东莞、中山、江门5个地市，设计时速250公里。其中，深江铁路洪奇沥水道公铁合建段主桥长度1.41千米，大桥上层为8车道城市快速公路，下层为4线高速铁路。

据介绍，在全线7座车站中，其中，西丽、深圳机场东为地下站，东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏为高架站，江 门站为地面站，西丽站纳入西丽至光明城项目建设。

②华南首家开市客真来了！龙华红山Costco预计今年开业

据@宝安日报公众号龙华新闻在线消息透露，位于龙华红山华南首家开市客商场，计划今年（2023年）开业。“星河开市客环球商业中心”项目用地位于民治街道辖区，在红山与上塘交界位置，由星河+Costco共同打造，这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco。

该项目地块于2021年2月26日公开开卖，由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下，当天就举行了开工仪式。2023年4月11日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市2023年重大项目计划安排情况》，龙华Costco入选重大项目。

龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco华南中国首家旗舰卖场。

③三线无缝换乘，12号线二期预计2025年建成

近日，12号线二期工程沙三站机械暗挖车站矩形顶管施工专项方案专家评审会顺利召开。春节后，深圳地铁12号线二期迎来加速建设期。截至目前，沙三站主体结构施工范围内征地拆迁工作已全部完成。顶管始发端已完成主体结构施工，正在进行顶管施工临建布置以及工装进场安装。

顶管机预计2月18日进场，计划3月中下旬超大断面矩形顶管始发。深圳地铁12号线二期由12号线一期工程终点，海上田园东站引出沿丰民路、蚝乡路、沙井路、沙江路敷设，终至松岗站。线路全长约8.05千米，设站6座，全线采用地下敷设方式，预计2025年建成后将与6号线、11号线连接，实现三线无缝换乘。

④限售年限“3变1”，惠州发布楼市新政

继首套房贷利率降至3.8%后，惠州兔年楼市再迎新利好。2月16日，惠州市发布楼市调控优化政策，“三年限售”调整为一年。

惠州楼市政策通知

据报道，惠州市政府当前已正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》（简称“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。该通知指出，该限售政策调整措施自2月16日起正式施行。据了解，惠州楼市“三年限售”措施始于2017年4月8日。

⑤海南删除公积金贷款资产证券化政策

2月13日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》（下称《公积金资产证券化意见稿》），拟创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。

此外，《贴息贷款意见稿》表示，将委托商业银行及农村信用社利用受委托银行自有资金向同时符合住房公积金个人住房贷款及受委托银行个人住房商业贷款条件的借款人发放的贷款。借款人按照公积金贷款利率支付利息，商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额由公积金管理局补息。

“目前该文件已经删除，具体什么原因正在内部沟通，我这边还不清楚，请持续关注。”2月15日，海南公积金热线工作人员对《每日经济新闻》表示。根据易居研究院相关报告测算，2023年海南省发放住房公积金个人贷款是100.71亿元，个人贷款余额555.61亿元。若按相关公式计算，证券化募集资金可满足5.5年的贷款需求。

⑥建发房产与南宁部分银行合作，房贷延至100岁

财联社2月16日电，建发房产发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

对此，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问表示，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。根据多家媒体报道，建发销售人员的解释是：“100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最长就到100岁了。”

有建设银行南宁当地个贷工作人员称，该行在当地按揭政策依然是最高贷至75岁（且需资质较好，普通客户贷至70岁），主借款人年龄最高为69岁（70岁以下）。另有工商银行当地个贷经理表示，按揭政策没有变化，该行一直不做接力贷。

⑦央行、银保监会回应房贷提前还款难

据报道，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

近期，受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响，居民提前还贷情况有所增多。有媒体报道，针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。

来源综合自：上海证券报·中国证券网、每日经济新闻、第一财经、澎湃新闻、财联社、深圳晚报、宝安日报

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端