嵊州房价(浙江县级城市楼市的危机，嵊州市、磐安县楼市潜力与未来)

如果说哪些城市房子未来更加保值，或许绝大多数人都说是一二线城市，对于三四线城市楼市的保值空间都不大，毕竟现在人口在减少，但房子越来越多。

嵊州大城市格局显现

但这个定律在浙江或许也不一定完全正确，毕竟现在浙江逐渐成为全国年轻人重点流入的省份，过去10年时间，浙江的人口流入竟然超过1,000万以上。

谈起浙江，能够说得上的大城市，也就只有杭州与宁波，甚至温州都不算，但对于整个浙江共有90个区县，有的县级城市规模越来越大，甚至要超过很多中西部地区地级市的城区规模。

山城磐安县

这些年每个城市都在抢人，甚至一些山区县他也在抢人。位于浙江金华地区的磐安县，大力发展新城区，加速整个城市开发。

位于绍兴地区的嵊州市，更是开发体量惊人，或许很多地级中心城区的体量都没有嵊州市的开发体量大。

自去年到今年，不管是嵊州市还是磐安县，楼市都火了一把，成交量大增，而房价也稳步上升。

云雾嵊州

但随着二手房贷收紧，以及房地产三道红线抑制开发企业融资。对于浙江一些县级城市楼市来说，或许存在一定的危机。

嵊州市和磐安县楼市火了一把的主要原因，源自于闭塞的交通迎来了高铁的转变。

杭州到台州的高铁在嵊州形成大的高铁站点，让原本闭塞的嵊州市成为融杭桥头堡城市，也成为大杭州都市圈的卫星城市。

杭州到温州的高铁在磐安县设置磐安高铁站结束了，磐安县没有高铁的历史，也拉近了磐安县与杭州、温州等中心城市之间的距离。

杭台高铁

正是由于高铁的到来，推动了楼市的开发，很多企业纷纷在嵊州市和磐安县拿地。

但对于楼市长久的支撑，主要看3点。

第1点，看产业支撑。

嵊州市的产业发展前景非常不错，嵊州逐渐从传统的领带产业向集成电器产业转型，现在嵊州已经成为全国最大的集成电器生产聚集中心。

磐安中国药材城

磐安县是浙江典型的山区县，相对来说可开发的平原面积很小，从目前来看磐安县的经济总量不大，在浙江金华地区处于末位，相对来说，磐安县的产业是以中药产业为核心，是浙八味的主产地。

从产业角度可以得出，嵊州市的产业支撑非常明显，但磐安县的产业支撑或许略显单薄。

第2点，看人口支持。

现在嵊州市的常住人口大概在65万左右，相对来说，在浙江省属于中等规模的人口城市。

嵊州集成电器

但现在嵊州房地产开发体量或许远超过嵊州市常住人口的支撑，对于嵊州楼市房价在绍兴地区处在末位，也有其大量推地有直接关系。

现在磐安县的常住人口大概在18万左右，相对来说，磐安县的人口支撑明显不足，毕竟盘县地广人稀，主要分布在几大区域，分别位于玉山镇、尖山镇、新城区、老城区。

磐安高楼

尽管磐安县开发的体量不大，但磐安县开发的住宅小区相对来说拓展空间不大。

从人口支撑的角度可以看出，嵊州市的发展优势，远比磐安县高出很多。

第3点，看土地政策。

浙江省早在几年前，就规划有重点发展区域和生态环境保护区。对于浙江金华地区的义乌市、东阳市、永康市、兰溪市是浙江重点发展的区域，而对于磐安县、浦江县、武义县是浙江生态环境重点保护区。

侧面反映到磐安县未来的土地政策应该是更注重生态化管理。

整个磐安地区管辖的面积大概在1196平方公里，可磐安县可用于建造的平原面积却非常小，随着未来的耕地保护红线，磐安县未来的可开发面积，土地供应是不大的。

磐安县古村落

嵊州市也是浙江省重点发展的区域，相对来说嵊州拥有嵊新盆地当中的绝大部分。

未来对于嵊州来说，土地政策是嵊州最具有实力的优势，我们从这几年嵊州的土地供应就可以看出，一个普通的县级城市土地供应已经超出了部分地级城市的水平。

今日嵊州

现在的嵊州市不但要发展新城区，还要大力推进甘霖镇、长乐镇、三界镇小城市开发，加速这三镇快速融入嵊州城区建设。

目前嵊州市和磐安县楼市房价来看，基本都处于浙江楼市房价的末位的几个城市，相对来说嵊州市的房价要高于磐安县的房价。

现在嵊州大概二手房的平均价格在9900左右，对于新房的平均价格大概在1.1万左右。

而对于磐安县现在二手房的平均价格在8500左右，新房的平均价格在7500左右。

如果对于年轻的刚需群体来说，磐安县楼市房价或许更具有优势，但房价低并不一定代表未来的升值空间会更大。

虽然房子她最终的归属是他的居住属性，但对于房子在城区还有一定的金融属性。

城市高铁

随着未来高铁的建设，嵊州市和磐安县未来的城市发展必然会日新月异。

但是相对来说，嵊州市在人口支撑、产业升级、土地供应都占有很大的优势，或许嵊州市的潜力远远要大于磐安县。

从楼市潜力的角度来看，嵊州市未来楼市的潜力，远要高于磐安县，或许再过5年回过头来看嵊州楼市房价可能远比现在要高出很多。

今日绍兴

对于嵊州市的周边是绍兴市区及杭州市区，但绍兴市区和杭州市区距离嵊州还是比较远的。从城市的人口虹吸角度来看，该跑的人早就跑了。

随着嵊州市交通区位优势的提升，加速了一些新浙江人选择在嵊州市安家，否则嵊州市这些年也不会建造如此大量的商品房。

对于磐安县的周边，主要是浙江省东阳市。磐安人非常认可东阳的发展，毕竟磐安县和东阳市原本同根同源。

东阳横店城区

位于东阳南乡区域的横店镇，更是成为大量磐安人聚集安家的区域，或许在横店镇安家的旁人早已超过了1万人。

未来磐安县最大的城市蝶变，来自于横店镇与磐安县的融合，随着横店的影视文化产业的外溢，或许能够大力推进磐安县未来的生态环境建设及城市发展。

金义东轨道1号线

东阳也是金义都市区重点发展的区域，而横店镇更是金义都市区核心区当中重要的节点城区。

磐安县未来要更好的融入金义大都市区建设，那么就离不开磐安县主动对接横店镇。在金义都市区的规划当中就有规划市域轨道，从横店机场通往磐安县城。

理想是丰满的，现实却是骨感的。

对于磐安县未来的发展，要快速与横店镇融合，或许并不是那么轻而易举的事情。或许对于磐安县融入金义大都市区建设，需要经过长期的磨砺及长期的建设。

磐安乡村旅游

短期的角度，嵊州市的房价或许在未来3年到5年时间会迎来较大幅度的升值，但对于磐安的房价，或许未来5年的价格与现在没有太大的差别。

从长期的角度来看，浙江建设共同富裕示范区，极力打造把浙江每个区县打造成全国的样板，加速浙江所有的区县均衡化发展。

城市蝶变

对于磐安县这样的生态城市来说，未来也具有一定的发展潜力。而对于嵊州市来说，建设共同富裕示范区，对嵊州有巨大的推动作用，嵊州是越剧之乡，嵊州更是义甬舟大通道重要的组成部分。

应该说整个浙江所有的区县都具有非常大的潜力，他们的未来都很好，只是推进的时间长短问题。

理性看待嵊州市与磐安县的楼市发展。

个人见解，仅供参考。