北京市共有产权房(共有产权房新供地迎来希望6个项目公示、数千套房源)

各位粉丝：

最近一段时间，我们多次推送了共有产权房已经长时间未供应新地块，面临“断顿”，并呼吁各区增加共有产权房的供地，解决刚需家庭的住房困难。

好消息终于来了！大兴区目前正在公示瀛海镇集体建设用地共有产权房项目的规划综合实施方案，方案中规划了6个共有产权房地块，共有产权房建筑规模共约38万平米，这是一个非常大的供应量，预计可以提供数千套共有产权房源，至少能为现在苦苦等候的申购家庭解解渴了。

1、

说起这片区域，关心共有产权房的粉丝们并不会陌生。

2019年，大兴区作为全国首批试点，在瀛海镇试点集体建设用地入市用于建设共有产权住房

2020年，这片区域的正商杏海苑项目启动申购。随后在今年，一起试点的另两个项目——中建星光里和北投如郡也启动申购。如今，这三个项目已经全部售罄。

而这次的新地块，也位于同样的区域，都是在瀛海镇京台高速西侧地区。

其实在此次公示前，我们在【京房字】的群里，已经提前告诉了苦苦等待的粉丝好消息，就是大兴区在努力争取在瀛海镇再供应一批共有产权房地块。

毕竟，北京已经有一年多的时间没有供应新的共有产权房用地，剩下来可以申请的项目已经屈指可数了，得给数十万申购家庭希望。

2、

如今，希望来了。

根据大兴区公示的方案，这片共有产权房用地位于瀛海镇西北侧，京台高速与兴亦路交叉口西北侧。

如果以杏海苑等三个项目为基准，那么新地块就位于它们的东侧，更靠近京台高速一些。也就是说，距离瀛海地铁站（位于京台高速东侧）还要更近一些。

这是一片很大的用地规划方案，建设用地面积达到了约41.45公顷，地上建筑规模约48.47万平方米。

其中，共有产权房有6个地块，呈南北走向错落的分布在这片大的区域。6个共有产权房地块的总建筑规模共38.18万平方米，如果按照套均面积90平米来计算，就能有4千多套共有产权房源。

而且，这片区域的配套也很完善，将会建设一个12班的幼儿园，一个54班的九年一贯制学校，同时还有公园绿地、停车场等配套。

加上之前瀛海三个共有产权房项目的数千套房源，未来这片区域仅仅共有产权房家庭，就会居住大几千户，人口上万人。已经是一个规模不小的居住区了。

规划公示了，但大家最关心的还是这些项目何时能申购？

这需要一个过程，目前规划实施方案正在公示，公示过后经过完善规划确定了，同时相关的地块经过准备（比如达到五通一平等），土地就可以入市，有开发商拿地后，经过相关手续就可以申购了。

而且，鉴于之前三个项目都额外面向城六区家庭，因此新项目很有可能依然也会将城六区家庭纳入申购范围。

3、

可能有一些新粉丝，对于集体建设用地建设共有产权房还比较陌生，给大家再普及一下知识。

集体经营性建设用地共有产权住房项目，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性，购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益。

其实和购房人关系最密切，大家最关心的就是办理产权证、转让、产权期限这三个方面。

首先，集体建设用地共有产权房，是经过市政府批准的建设项目，是正常办理合法的不动产权证。

其次，未来共有产权房产权份额转让方面也和其他共有产权房项目完全相同，购房人取得不动产权证满5年的，可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭，或是由政府回购。

最后，产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。

很多粉丝关心，之前杏海苑等3个共有产权房项目的均价都是2.9万元/平方米，新地块未来的共有产权房是否会涨价？

是这样的，共有产权房的定价和产权份额比例，是在申购前由评估机构根据周边同品质商品住房价格评估，并考虑一定的让利来确定。近几年北京的房地产市场比较稳定，且有该区域之前共有产权房项目的底子在，因此新项目的价格方面应该不会有太大的变化。