温州安置房(捡漏还是大冤种？温州最贵安置房降价百万终成交)

降了约110万元，法拍房上田小区5幢605室二拍终于成交。

不存在激烈争抢，甚至没什么热度，就在大家以为这个号称温州最贵的安置房会再度流拍时，竞买号P6206的买家在结束前一分钟，出价了。

图源阿里法拍

没有意外，这套法拍房以底价成交。

此前，上田小区5幢605室在1月17日一拍时，因无人报名流拍。房源建面约215.68㎡，一拍起拍价547万元，起始单价约25361万元/㎡。

图源阿里法拍

一个月后，该房源二拍上线，起拍价下降了约110万元，调整为437.6万元，起拍单价约2.03万/㎡，经过一轮出价，顺利成交。

图源阿里法拍

从房屋室内情况看，不少废弃垃圾堆积，凌乱不堪，后期不仅要清运垃圾，还要重新装修一番。

值得注意的是，该房源有抵押，无租赁，无电梯。

图源阿里法拍

那么，买下这套法拍房的究竟是真捡漏还是大冤种？

首先从价格来说，目前上田小区在贝壳上整体挂牌均价约3.7万/㎡，其中建面200㎡以上房源挂牌单价约2.5-3万/㎡，总价段在550-720万元。

图源贝壳/仅供参考

而本次法拍房源二拍成交单价约2.03万/㎡，成交总价437.6万元，远低于贝壳上的挂牌房源价格。

再者，上田小区本身的区位优势，位于中央绿轴板块，小区北面沿河，紧邻温州大剧院、温州世纪广场、印象城等配套，生活配套齐全。

同时，上田小区义务施教学校为温州市实验小学，是温州小学里的头部学校。

若是自住需求，该房源二拍的成交价还是有一定性价比的，小区周边配套完善、还带有优质教育，综合来看捡漏谈不上，只能说萝卜青菜各有所爱。

从总价来看，437万的大面积安置房，还没有电梯，多少有点“冤种属性”了。

虽然该小区周边配套齐全、生活氛围浓郁，但老的安置房小区人群构成复杂，居住环境也不如商品房，并不能达到改善居住品质的目的。

图源阿里法拍

而这套房源最大的不利因素在于法拍房，法拍房的隐性风险不小。比如法拍房一概拍出是没有售后的，可能会有前房主各种恶意纠纷、或是欠债有人来讨债等情况发生，这些法院都是不管的；再比如室内物品腾空、遗留的水电费、物业费等。

相信愿意花四百多万买房的人，对居住品质是有一定要求的，花了钱却没有买到想象中的好生活，得有多糟心。

因此，买房还是需要理性对待。

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