河池金城江(广西河池市楼市的危机，低廉的河池房价与河池市楼市的潜力)

河池市是广西壮族自治区14座地区级中心城市之一，河池地处广西西北部，临近柳州，河池市是典型的山区型地级中心城市。

崇山峻岭的地形地貌，也让这片区域城镇化发展相比于其他城市要艰难的多，河池这几年的变化很大，各大区县城区也在逐渐壮大。

现在河池市的房价很便宜，河池市的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.45万。

河池市的楼市房价在广西14座城市当中位居第11位，比河池市房价还低的城市主要有百色市、崇左市、来宾市。

河池市的楼市房价在全国300多座中心城市当中处于第287位，由此可看出，河池市的楼市房价在全国处于相当靠后的位置。

河池市的房价很低，所以在这边区域购房安家的成本非常低，当地的年轻人或许不需要付出太多的努力，就基本能够实现城市居住梦。

房价低有低的好处，但也存在一定的劣势，在河池各大区县开发的房地产所获得的利润空间也是相当的低。

在楼市的角度，房价低算得上是楼市的一种危机。

纵观全国经济发展好的地方，城市房价就不会低。而河池市的房价较低，与当地的经济发展在全国靠后也有很大的关系。

在过去的2023年，河池市共完成经济总量1135.54亿元，在广西14座城市当中位居第10位，在全国所有城市当中位居第243位。

以河池市的经济总量看这座城市的平均房价，或许河池市的楼市房价还被低估。毕竟经济总量位居全国第243位，但城市房价位居全国第287位。

现在河池市的常住人口总量大约为341.91万人，在广西14座城市当中人口总量位居第7位，在全国所有城市当中人口总量位居第155位。

按照当地常住人口总量平均折算，河池市的人均经济总量大约为3.32万元，其人均经济发展水平位居全国所有城市当中的344位。

以人均经济发展水平看，河池市的楼市房价真不算低，人均经济发展水平位居全国第244位，但城市的房价位居全国第287位。

当然河池市的人口众多，也是当地房价的支撑要素之一。

整个河池市的管辖面积超过了3.34万平方公里，现在的河池城区包括宜州区、金城江区。

广义上的河池两大城区常住人口总量大约为92.3万人，相比于十年以前，城区的常住人口增量大约为3万人。

位于河池地区的县级城市非常多，包括都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、凤山县、天峨县。

各大县级城市之间的距离非常远，所以各大县级城市的年轻人基本需要就地城镇化。

在河池的县级城市当中，常住人口较多的主要是都安瑶族自治县，目前这个区域的常住人口总量大约为53.82万人。

常住人口总量较少的主要是凤山县及天峨县，目前这两个区域的常住人口总量分别为16.99万人、14.31万人。

就房价而言，地级中心城区的房价要比普通的县级城市房价高。

金城江区的二手房平均房价大约为0.43万，新房的平均房价大约为0.42万。宜州区的二手房平均房价大约为0.43万，新房的平均房价大约为0.55万。

都安瑶族自治县，由于人口众多，这片区域的二手房平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.45万。

大化瑶族自治县的常住人口大约为36.5万人，目前二手房的平均房价大约为0.44万现房的平均房价大约为0.5万。

环江毛南族自治县的常住人口总量大约为27.6万人，二手房的平均房价大约为0.4万，新房的平均房价大约为0.37万。

南丹县常住人口大约为27.57万人，目前这片区域的二手房与新房平均房价基本处于0.37万左右。

罗城仫佬族自治县常住人口总量大约为27.26万人，目前二手房的平均房价大约为0.41万，新房的平均房价大约为0.38万。

巴马瑶族自治县的房价比较贵，目前这片区域的二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.53万。

天峨县、凤山县、东兰县的常住人口总量均不多，这三个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.45万左右。

从河池市各大区县房价分布也可以看到房价较高的地方主要集中在金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县。

巴马瑶族自治县的房价高，由于当地的外来群体比较多，当地特殊的资源也让部分退休群体愿意留在这个地方。

以更长远的眼光看，金城江区、宜州区未来的楼市发展空间最大，这片区域楼市固定资产价值极有可能随着经济的发展而稳步攀升。

河池市各大县级城市较为分散，而且人口也是比较分散，这边区域推进城镇化难度系数非常大。

那区域的常住人口变动不会大，绝大多数会留在这里，而不会流向其他的城市，所以这片区域未来的楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率仍然很高。

现在的河池房价低，对于当地的年轻人算是一大利好，当地的年轻人置业安家成本的确很低，相比于东部沿海的城市，河池的年轻人更具幸福感。

就目前而言，河池市城镇化率非常低，目前河池市全域范围内的城镇化率大约为47%。

相比于全国城镇化65.2%的平均值，这片区域要追赶上全国平均值至少还有18个百分点左右的差距。

由于河池市的房价较低，所以当地的房地产开发投资金额也不大，目前全域范围内每年用于住宅类的房地产投资金额大约在50亿元左右。

而河池市一年的新房成交面积大约为150万平方米，按照每套新房建筑面积150平米平均折算，这片区一年的新房需求量也可以达到1万套以上。

尽管河池市是典型的山区级地级中心城市，但这片域的楼市仍然具有一定的发展空间。

现在的河池房价低，表示这片区域的楼市并不存在什么泡沫。然而随着城镇化的发展，未来这片区域楼市房价仍然有攀升的可能。

期待河池市的蝶变，更看好宜州区、金城江区的楼市潜力，相信这两个区，未来还会有部分年轻人的流入这两个区域，未来的常住人口总量极有可能会达到百万级别以上。

通过城镇化发展，宜州区、金城江区会形成河池地区第一个组合型城区人口达到百万级别以上的大城市。

通过城镇化发展，河池绝大多数的县级城市也会建成城区人口在5万人以上的初具现代化规模的小城市。

相信河池市会越来越好，你相信会有更多的年轻人愿意留在这座城市，与河池市共发展，共奋斗，共享城市发展红利。

个人观点，仅供参考。