前段时间国家定调房地产，给未来房地产画出了大的框架和方向。接下来就看要如何落地执行了。2023年会有哪些更为具体的工作呢？最近，国家各部委也针对房地产做了表态，并给出了相对比较细节的规划。

据央视1月5日消息，住建部接受了专访，对房地产做了全方位的阐述。1月5日，央行官网也发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

透过央行和住建部的表态，2023年房地产会有哪些动作呢？

1、落实房住不炒，支持首套房二套房，原则上不支持购买三套以上住房。

住建部在采访中表态，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。房住不炒提了不少，但一般都是政策底线，那么此次提出了更为具体的实施方案。

要大力支持首套房，怎么支持呢？光说没用，必须有更为具体的动作，住建部表示，首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。相信在合理范围内，二套房或许也能享受到更为低的首付比例和房贷利率。特别是对于以旧换新、以小换大、生育多子女家庭会有政策上的支持。

特别强调，对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。这就是房住不炒，不过也没有搞一刀切，原则上不支持，是向炒房者下的通缉，也并不是说绝对不允许三套以上住房，可能会视情况而定，这个估计还得有更为基层的来定。

2、对买不起房的年轻人将加大力度增加保障性租赁住房建设，确保住得起住得好。

这个就不展开说了，如今保障性租赁住房都在大力推进，相信2023年将会继续按下“快进键”，毕竟这些人的需求更为实际，一个城市要想吸引人不难，要想留住人则要经历更多的考验。

尤其是大城市，将注定有大批年轻人买不起房，但城市不能排除这些人，要为他们的住房安居作保障。相信未来，不仅仅是多盖保障性租赁住房和长租房，还要赋予租房者更多的权益，让他们租房没有后顾之忧。让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

3、推动稳妥交房，做实“一楼一策”方案，让购房人吃下“定心丸”。

针对稳妥交房，采访中透露，将落实城市主体责任，做实“一楼一策”方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下“定心丸”。

众所周知，这一轮房地产市场遇冷跟之前大开发商遭遇困难有莫大关系，可以说对市场信心的冲击是致命的，很难修复，所以，不能任由开发商放任自流，必须抓好稳妥交房工作，让购房者不再有房财两空的顾虑。

4、化解房企问题，确保房地产市场平稳健康发展，满足合理融资需求。

既然要确保购房者买房能够按时收房，那么房企就绝对不能肆意想怎么着就怎么着，必须负起责任，不能当甩手掌柜，收了钱找借口不交房。所以，还不能让他们倒下，还要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链问题。重点是增加房企开发贷、并购贷，满足合理融资需求。

这时候大家都在一条船上，一荣俱荣一损俱损，或许你会说过去可不这么说，但此一时彼一时。

5、努力提升品质、建设好房子。

提高住房建设标准，打造“好房子”样板，为老房子“治病”，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

在过去的阶段，我们的精力都花在有没有房子上，未来肯定是要升级的，是建立在逐步提高居住品质基础上，让让房子跟人一样，都能有全生命周期的保障。

6、各部门配合合力整治房地产市场秩序。

各部门将依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境，让人民群众放心购房、放心租房。

本来买卖交易都是正常的，结果因为一些不法行为，让购房者害怕交易害怕买卖，留下了阴影，房地产市场平稳健康发展需要有良好的市场秩序来维护。

7、这些城市首套房贷利率还将下降，甚至可能取消下限。

前边说了，要支持刚需和改善购房人群，就说说首套房的和二套房的，该如何支持呢？央行给出了更为具体的方案。

1月5日，央行官网发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅售价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

去年9月2日，央行发布文件，针对2023年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可在2023年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。那会仅仅是就目前的一个调整，如今是常态化的调整。

不管怎么说，刚需有福了，可话说回来，他们也是最脆弱的，也是最缺钱的，所以按照网友们的建议，还是希望存量房贷利率也要下调，同时房价该降则降。

现在上下已经联动起来，给房地产打气，给购房者减压，一定会提振市场信心，不过大家元气大伤后要想恢复需要较长的时间。用住建部的话说，“只有目标瞄准了，政策拿准了，我们才能让市场有信心，让购房者有信心，让城市里的新市民和青年人对自己的未来有信心。”