祥和花苑(星河控股距离40强房企还有多远？年度销售不足300亿元 土拍旧改齐下补土储)

中国网财经10月23日讯(记者 安平)刚刚走过而立之年的星河控股集团，似乎意识到了地产业务规模“掉队”的尴尬。如今，正在快马加鞭地追赶。

公开资料显示，星河控股的前身深圳市怡和企业公司成立于1988年；1995年，公司已经开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目，走上房地产专业发展之路。那时，碧桂园、保利刚刚成立，而恒大、融创还未“出世”。

不过，星河控股或许并不满足只做房地产开发，一直积极的进行多元化探索，包括入股阳光保险、发起设立深圳福田银座村镇银行等。如今，星河控股旗下有地产、产业、商置、物业、金融五大业务集团，金融、商置等板块已有相当的规模，而地产业务的排名长期在行业70名开外徘徊。

去年6月，星河控股集团创始人、董事长黄楚龙在出席发布会时，提出了“拟于2023年实现营业规模1500亿元、营业利润150亿元”的战略目标，同时，星河地产目标是要跻身于全国房企40强，实现土储5000万平。

克而瑞披露的排行榜显示，星河控股地产业务2018年流量销售金额为218.5亿元，在全国房地产开发企业中位列第100名。而排名第40的融侨集团同期销售金额为753亿元，碧桂园则以7286亿元的金额位居行业第一，万科、恒大、融创和保利紧随其后，销售规模均在4000亿元以上。

根据最新发布的数据，2019年1-9月，星河控股地产的销售金额为199.1亿元，排第86位，距离40强似乎还有一段不小的差距。

急切扩储出“乌龙事件”

销售目标当前，星河控股加快了拿地步伐。中指研究院披露的数据显示，2019年1-9月，星河控股的拿地金额为84亿元，在全国房企中排第72名。值得一提的是，在拿地过程中，星河控股近期还出了一起乌龙事件引发了舆论的关注。

9月27日，星河控股旗下子公司常州星河协通房地产开发有限公司以9.95亿元的价格竞得苏州2019-WG-37号地块，溢价率11.17%。由于这个拿地价超过了竣工预售许可调整价99094万元，按照规定，后期地块内建筑产品需现房入市销售。

随后，星河控股一份内部文件网上流传，文件称由于上述竞拍为网上操作，华东区域及投资团队在土拍过程中心急手乱，操作失误，未能看清电脑报价已经自动加价一手，导致最终土地竞拍报价达到了99502万元，超出计划获取土地目标价格500万元，致使预售条件发生实质变化，即项目竣工验收后才能销售。文件还提到，这个事件导致项目财务指标直线大幅度下滑，给华东区域及集团造成重大损失，因此集团对华东区域投资发展中心的三位高管进行处分。有业内人士分析称，“乌龙拿地”事件的背后，显现出星河控股急切扩储的态度。

对于上述处罚文件真伪以及造成的损失，中国网财经记者致电致函星河控股，但截至发稿时未收到回复。

除了在公开市场拿地外，星河控股还广泛通过其他渠道获取土地储备。今年2月，星河控股66.78亿元拍下广州南沙地块，其中涉及到东湾村旧村改造；此外，星河控股还签约广州荔湾旧改，土地面积115万平。据悉，除荔湾龙溪村以及东湾村外，星河地产还参与了禺罗边村、南草塘村、沙亭村的旧改。

星河控股官网资料显示，地产集团目前的土地储备面积超过3300万平方米。不过，押注旧改虽然可以实现土储极速扩容，但开发周期长、利益关系复杂等问题如何解决，也是摆在房地产开发企业面前一个无法忽视的问题。

安全事故和项目违规屡有发生

星河控股在追赶规模的过程中，安全事故和违规事项屡有发生。深圳宝安区应急管理局发布的报告显示，2019年4月10日，沙井街道沙头社区星河荣御花苑(一期)项目工地发生一起高处坠落事故,事故造成一人受伤，伤者于2019年5月17日死亡。星河控股官网显示，深圳星河荣御花苑是其旗下项目。

珠海市住房和城乡建设局8月发布的通报显示，在上半年建筑市场执法检查中发现星河传奇花园存在多个问题，包括：施工单位两名专职安全员不在岗；未严格实行工人工资专账制度，建设单位未协议存入资金，施工单位未按规定利用专户发放工资(有账户无入资金发放工资)；监理单位部分监理员上岗资格证书已过有效期；未提供项目管理人员社保证明；未能履行监理职责，监理例会记录工程资料不真实。

据了解，星河传奇花园项目建设单位是珠海安特置业有限公司。珠海安特置业有限公司的控股股东是深圳市星河房地产开发有限公司，而星河控股则持有星河房地产94%的股份。

另外，星河控股旗下的多个房地产项目遭遇了业主的投诉和维权。

据中国房地产报2019年9月报道，天津滨海星河荣御二期发生了精装修维权事件。在买房时，购房者先是被要求缴纳购房意向金，然后必须签订装修协议才能够具备购房资格，这被认为是“剥夺了购房人自主选择装修的权利”。收房后，有业主投诉，称完成装修的房屋内，即使开着窗户也可以闻到一股略有刺鼻的气味，个别室内房门有鼓包、起皮的现象。中国房地产报记者对负责星河荣御二期装修的天津盛达进行查询，没有检索到该公司具备任何建筑企业资质。

搜狐焦点2019年1月报道，广东惠州市惠阳区星河丹堤V区交房后，业主普遍反应开发商未按照合同规定建造，房屋内层高不够，高层住宅原定的双层玻璃变成单层，墙壁地面多处空鼓，停车场施工规划不合理，且无刷地坪漆等。而早在2016年9月，星河丹堤F区楼顶加建情况曾被多名小区业主投诉至惠阳区政府网络问政平台。

(责任编辑：胡靖聆)