浙江平阳(浙江平阳楼市的危机，低廉的温州平阳房价，平阳县楼市的潜力)

温州的炒房客让很多城市的楼市很受伤，当然对于温州本地区而言，城市房价一直处于全国各大区县的前列。

所以说温州炒房客当年炒的不仅仅是其他城市，还包括自身的城市。

随着城市化发展，温州这10年来楼市房价基本没怎么上涨，反而有一些房价处于高位的区域楼市，房价却出现了下跌，当然温州也有一部分区域的楼市，房价真的不贵，至少现在是不贵的。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于温州地区的平阳县，重点探讨目前平阳县的楼市现状以及平阳县未来的楼市潜力。

城市化的发展促进了人口聚集，往往地级中心城市的吸引力要比县级中心城市大得多，对于平阳县来说，是远离温州鹿城区的一座县级城市。

现在平阳县的新房平均房价大约只有1.23万，而二手房的平均房价大约只有1.12万。

以目前平阳县的楼市房价总体在温州各大区县当中仅仅排在第9位，同样也要低于鳌江流域的苍南县和龙港市。

城市房价低，反映到这个区域或许有他低房价的理由，毕竟像鹤岗这样的地级中心城市楼市房价甚至低到无法想象的地步，更何况普通的县级城市。

平阳县地处温州地区是浙南区域一座重要的人口大县，而平阳县这些年的发展也取得日新月异的进步，应该说平阳县整个城市化发展，楼市目前较为健康。

根据温州最新的常住人口统计数据，现在平阳县的常住人口大约为87万人，而当地的户籍人口也同样约为87万人，应该说平阳县是一座人口均衡且未出现净流入或净流出的城市。

这对于楼市而言，应该说是起着一个平衡的作用，所以平阳县这些年的楼市房价基本没怎么上涨，对于当地的年轻人，以目前平阳县的楼市房价购房是相当的幸福。

平阳县地处温州地区，而温州是早些年民营资本先发达起来的城市，所以平阳县总体来说，工业底子还是相当雄厚，而平阳县的经济发展，也在整个浙江属于中等偏上的位置。

以2021年数据为例，平阳县共完成经济总量600亿，这样的经济数据要比全国绝大多数的县级城市强。

当然，这与温州的经济强县是瑞安市、乐清市相比，的确还有很大的差距。

对于平阳县而言，这些年城市化的进程相当快，当然以目前平阳县的城市化率大约为63%，应该说平阳县远未走到城市化的末端。

随着未来的经济发展以及城市化的高速建设，相信未来的平阳县城市化率能够达到80%以上。也就是说平阳县未来的楼市需求，至少要满足17%的城市化率。

目前平阳县的常住人口的角度，满足17%的城市化率，也就代表着至少要满足14.7万的乡镇及外来人口快速流入到中心城区购房或租房。

这对于平阳县的楼市应该说是有巨大的支撑，当然77%的城市化率不可能为一年实现，可能需要10年、20年甚至30年来完成。

尽管平阳县的楼市房价较低，但这几年平阳县的楼市成交量还是相当不错，尽管这几年疫情对楼市有的确有一定的抑制作用，但刚性需求和改善需求一直存在。

以2021年数据为例，平阳县当年的商品房销售面积达到了104万平米，如果以每套住宅100平米计算，也就代表着平阳县一年的新房成交量大约为1.04万套。

县级城市能够保持年新房成交量在万套水平，已经是相当不错的成绩，这要比东北和中西部地区绝大多数县级城市强。

当然，城市化要推进，必然要进行房地产开发，而房地产开发的最终目标则是要满足年轻人和一定的家庭去购房。

对于平阳县而言，过去的成绩只能代表过去，而未来是极具挑战。

毕竟温州都市区重点发展的区域是温州鹿城区、瓯海区、龙湾区以及瑞安市、乐清市，还有永嘉县等核心区域。

随着温州重点核心区各项配套设施的完善，也会加速温州其他县市的年轻人快速往核心区域，具体当然也有一波年轻人会选择到杭州、宁波等中心城市聚集。

这也基本表示随着未来的发展，平阳县也有一波年轻人会外流到其他区域，或多或少也就抑制了平阳县的楼市需求。

所以说未来的挑战并不小，而未来的挑战则需要提升自身的综合实力，加速平阳县城能够让更多的年轻人认可这座城市的发展。

城市要发展必然要大投入，当然平阳县的工业底子较好，一年所获得的城市一般预算收入也基本能处于40亿左右。

相对而言，平阳县也是一座相当富裕的城市，而当地每年也能够获得一定的巨额投资，以2021年数据为例，平阳县当年的预算支出超过了93亿，其中教育类支出超过17亿，涉及到民生10项支出就达到了70亿以上。

平阳县目前的城市房价要比温州多个区域低主要的原因，还是当地的人均收入不够高。

以2021年数据为例，平阳县城镇居民的人均可支配收入大约只有5.82万，而农村居民可支配收入大约只有2.97万，这两项数据均低于温州平均水平。

有差距，或许未来的进步空间就更大，正是因为平阳县目前的城市房价很低，所以这个区域购房的外来年轻人也逐渐增加。

当然以目前整个温州区域常住人口接近千万的水平来看，随着温州未来大力提升，外来人才流入温州，以及加速温州都市区核心区域和副城区建设，相信未来的平阳县也能够有巨大的提升。

城市变得越来越好了，配套设施也的确让年轻人觉得不用离开家乡，就能够买到自己喜欢的房子，那么对于平阳县未来的楼市应该是有一定信心的。

所以说打铁还需自身，硬对于未来的平阳县，我们保有一定的期待，对于未来的平阳县楼市，或许也能够给我们带来一定的惊喜。

个人观点，仅供参考。