老城区(合肥老城区的房子，还值得买吗)

对于老房子来说，房子用了几十年，像其他物品一样，也会折旧的，所以老房子真正值钱的只有土地，地段，学区。

根据各个城市的发展思路不同分为两种：

一种是摊大饼式的，像北上广这些城市少数几个大城市，他们的市中心一直都是市中心，没变过。

四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。比如北京，上海，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。

北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。

这类城市，经济强劲，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。所以，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区房价也越来越高。

另外一种是布点式发展，以点带面。搞一个个新区，政务中心迁移，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间，一旦政务新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往政务新区方向迁移。比如合肥，郑州，这样的城市，往往政务新区的房价先起来，以点带面。一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。

而且这些新区，都处于曾经鸟不拉屎的远郊。

现在合肥市房价最高的区域就是政务区，市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧小。这样老的市中心的房价上涨缓慢，学区房除外。

新区越贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，赚钱很缓慢，学区房除外，自主过渡没问题。

合肥市中心的老房子。随着教育，医疗，文化，商业等等各种资源跟随着政府机关的迁移，老城区越来越空心化，房价也不太可能赶上新区的房价了。

合肥老城区现在可以投资的也就是学区比较好的地段，但是随着新区的教育水平上去，老城区的学区吸引力也会下降。

所以，市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。市中心迁移后的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率不会有太大发展。除非那种文化底蕴很深，历史沉淀很悠久的城市。

所以说，三十年河东三十年河西。总有一天，曾经繁华的市中心，也会变成非市中心。虽然有些不确定因素，那么，老城区房子能不能买？买，还是能买的！只要价格合理，先过渡一下，万一哪天旧城改造就给你换成新房啦！那你岂不是赚大了？