杭州房地产市场(创24个月来新高杭州3月二手房成交涨破万套)

2023-04-24 富美财经 浏览量:

文/住浙网研究员 次衡

杭城3月,虽然天气乍暖还寒,但楼市已感受到融融暖意。3月杭州今年二批地集中出让刚刚落幕,10宗地块6宗封顶,热门地块房企中签率甚至低至2.08%。

二手房市场继2月近7000套的成交量,再破新高。截至3月31日16:00,杭州3月二手房成交量已达10154套。

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上一次杭州二手房成交量在万套以上,还是2021年的4月,月成交10029套,彼时3月月成交量更高达11534套,名副其实的“小阳春”。而当时楼市正热,新房难摇,挤压之下二手房成交上涨,同时购买学区房也集中在这个时期。

创24个月来新高!杭州3月二手房成交涨破万套

数据截止到今天下午4点

今年自春节后杭州楼市就逐渐回暖,二手房市场作为市场终端,反映着真实的市场信号,自然也率先展露复苏迹象。2月份月成交量近7000套,创下20个月新高,而3月成交量继续大幅攀升。

创24个月来新高!杭州3月二手房成交涨破万套

数据截止到今天下午4点

从本月日成交量来看,杭州3月二手房日成交量日均330套左右,临近周末预计还会有小飙升。目前成交量已创24个月新高,有追赶2021年小阳春的势头。

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既然成交量暴涨,那么接下来二手房价是不是也随之水涨船高?

从手边买房数据来看,刚需依然占据成交主力,这反映的是疫情放开后,刚需购房者对于独立空间的需求。杭州落户门槛的降低,也增加了一部分房票。

此外,自去年下半年二手房市场转凉,房价已经挤出了泡沫,较低的房价也促进了二手房成交。

创24个月来新高!杭州3月二手房成交涨破万套

因此,3月的高成交量某种程度也是以价换量的结果。

与此同时,研究员还注意到一个现象,3月中旬起,杭州二手房带看量就有下降的趋势。据杭州贝壳研究院统计,3月第三周开始,带看量也有所下降,周度环比下滑5%,比年后周度最高点下滑15%。

带看量的变化则直接影响到成交量的变化,将体现在之后一两个月的成交数据中。也就是说,这一变化是“滞后”的。

不容乐观的还有杭州二手房的整体库存量,据透明售房网数据,杭州二手房挂牌量超21万套,其中住宅挂牌量有17万套。庞大的库存压力下,依然是买方市场。也就是说,当下房东并没有“平地起高楼”的资本,只不过相对于去年下半年,议价的空间有所缩减。

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以闲林为例,年后该板块是成交热门板块,如翡翠城、绿城桃源小镇、雅居乐国际花园等,都是成交榜上的热门小区。

其中,翡翠城位于地铁3号线高教路站地铁口,2站即达未科核心区,且住宅四期交付,整体盘大且户型多样,绿城品牌光环下质量更好,因此算是闲林热度较高的小区之一。

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翡翠城四期

翡翠城四期的梧桐郡是“万人摇”红盘,是近两年交付的次新房,外立面是较为流行的大面积玻璃幕墙,加上有不少“满二”房源,成交一直比较热。

“这个月四期我们就卖了20多套,交付较早的翡翠城一期也卖了十几套。”翡翠城周边我爱我家门店的中介表示,“别说闲林了,整个余杭卖得最好的就是翡翠城,未科那边都没这卖得好。”

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翡翠城一期

中介透露,他刚卖掉一套四期117方高层,成交价530万,这套还没有满二,加上税,总价高达580万。“卖得掉的,毕竟这里房子好的哇!有好房源,刚挂出来一天就卖掉了!”

但即使是如此热门的小区,带看量也有明显下滑。

据手边买房数据,翡翠城3月第三周(3.13-3.19)周带看量还在950次,到上周(3.20-3.26)周带看量就跌到了242次,降比超70%。

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也就是说,如果房东想要趁着成交高盲目涨价并不可取,若想快速成交,建议放低一点价格预期。目前二手房市场依然是买家市场,只是在市场博弈下,议价空间有所减少。

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