北京廊坊(河北廊坊楼市的危机，昂贵的廊坊房价与廊坊市楼市的潜力)

河北省廊坊市是河北十一座地级中心城市之一，这座城市的地理位置很好，邻近北京市与天津市。

随着京津冀都市圈发展，廊坊的城市房价也快速攀升起来，现在的廊坊房价已在河北地区处于前列。

房价高也就意味着高风险，毕竟廊坊算不上是经济强市，廊坊的高房价已让楼市存在一定的危机。

目前廊坊的二手房平均房价大约为1.29万，新房的平均房价大约为1.24万。廊坊的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中，大约处于第47位。

廊坊的房价真不低，与廊坊房价差不多的城市，主要有安徽芜湖、云南大理、河北石家庄、重庆市、福建漳州、广东汕头、江苏泰州、广西南宁。

在这些城市中，重庆是直辖市，石家庄与南宁是省会城市，芜湖、漳州、汕头、泰州基本是东部沿海重要的中心城市，而大理是顶尖的旅游城市。

由此可见，廊坊作为一座华北区域普通的地级市，的确不会占有太大的优势。廊坊市最大的优势就是邻近北京与天津，是京津冀都市圈重要的发展区域。

在过去的2023年，廊坊市共完成经济总量3565.3亿元，廊坊的经济总量在河北省11座地级城市当中处于第6位，在全国所有的城市当中处于第91位。

目前廊坊市常住人口总量大约为553.82万人，按照当地常住人口总量平均折算，廊坊市的人均经济总量大约为6.44万元，廊坊市的人均经济发展水平在全国所有城市当中处于第170位。

从经济的角度看廊坊的房价，那么这个区域的房价的确算是相当昂贵的房价。

当然由于廊坊地处两大中心城市周边，廊坊这座城市的人均收入并不低。早在2021年，廊坊市的城镇居民可支配收入就已经达到了4.89万元。

在廊坊地区各大区县城镇安家的三口之家，家庭年均可支配收入实际超过了14万元。

从当地的人均收入看廊坊的房价，那么也能够解释为何廊坊房价会这么高，毕竟当地的收入并不低。

廊坊城区主要是指安次区、广阳区，这两大城区的常住人口大约为114万人，廊坊城区的常住人口也占到整个廊坊地区的20.5%。

廊坊常住人口较多的主要是三河市、霸州市，三河市的常住人口超过了96万人，这个区域有大量的新北京人在这个区域买房。

霸州市的常住人口超过了74万人，不管是三河市还是霸州市，在过去十年这两座县级市都是处于一个净流入的状态。

另外常住人口总量在50万左右的城市主要有固安县57万人、文安县54万人、大城县48万人、香河县45万人。

常住人口较少的则是永清县与大厂回族自治县，永清县常住人口大约为38万人，大厂的常住人口大约为17万人。

由于各大区县的人口基数不同以及地理位置不同，所以各大区县的房价还是存在很大的差异。

三河市离北京市最近，所以三河市的房价也是廊坊最贵的地方，这个区域二手房与新房的平均房价基本处于1.7万左右。

大厂回族自治县楼市面临三河市一样的情况，这个区域也是临近大城市，所以这个区域二手房与新房的平均房价基本处于1.35万元左右。

廊坊的两大中心城区要远低于三河市及大厂，安次区房价低一些。

安次区新房与二手房的平均房价基本处于有1.1万左右，广阳区二手房的平均房价大约为1.16万，新房的平均房价大约为1.54万。

在廊坊其他的县级城市当中，固安县的二手房平均房价大约为1.06万，新房的平均房价大约为1.17万。

香河县的二手房均价大约0.9万，新房的平均价大约为0.78万。霸州市的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价低于0.89万。

文安县的二手房与新房平均房价基本处于0.77万左右，大城县的新房与二手房平均房价基本处于1.1万左右。永清县的二手房房价大约为0.78万左右，新房的平均房价大约为0.91万左右。

从廊坊各大区县房价分布可以看出，这座普通地级城市各大区县房价都不便宜。

支撑这个区域房价处于高位的仍然是低的位置，三河、大厂、廊坊城区、固安基本环绕北京，霸州临近雄安新区。

以地理位置各大区县楼市的潜力，大城县、永清县、文安县相对弱一些，其他区县潜力均很大。

随着京津冀都市圈发展，会有更多的外来人口流入到廊坊各大区县，为了应对更多的人口流入，这几年廊坊各大区县的房地产开发投资金额也在稳步攀升。

现在廊坊市一年的新房成交量可以达到700万平米以上，就算按照每套新房建筑面积100平米平均折算，廊坊市各大区县城区一年的楼市新房成交量可以达到7万套。

也就是说位于这个区域，每年都有7万个家庭前往各大城区区县购房安家，尽管这片区域房价较高，但这对于当地的楼市可是有着巨大的支撑。

影响城市房价的因素很多，但地理位置不可改变，绝佳的地理位置不会让廊坊房价有多低。

对于廊坊而言，未来的城市建设只会越来越好，京津冀都市圈的顶层设计也会让廊坊成为这片区域繁华的都市。

期待廊坊市的蝶变，相信未来廊坊各大区县楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。