碧桂园生态城(在武汉花山买房，有哪些楼盘可以关注？200万能买什么样的房子？)

花山处于武汉三环外，四环内，位于长江、东湖、严西湖、严东湖“一江三湖”交汇处，隶属于东湖高新技术开发区，是大光谷的重要板块之一。花山片区东连左岭新城，南接生物城，从花山河站（规划地铁站）出发，距离市区关山大道约10.5km，光谷中心城4KM，距离花山南站1.5km。

严西湖旁住宅实景

地铁19号线处于规划在建中，花山区域有花山新城站和花山河站，由于板块内开发强度不高，19号线建成后，大部分商品房小区可步行至地铁站，这也算板块内楼盘的一大优点，如下图。

花山整体商业配套较缺乏，花城汇商业已开业，但目前运营情况较差，商业氛围弱，花山河商业在规划中。片区内无大型医疗配套，主要依靠区域外光谷东的医疗配套：同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院，驾车约15-20分钟。

从配套上看，花山的商业和医疗设施不足，距离主城区较远，但近几年随着三环内新房供应减少、东湖高新区吸引的就业人口众多，花山的产业优势、宜居优势吸引了买房人。

①产业优势。花山片区产业主要以武汉软件新城为主，主要涵盖电子信息、智慧健康、文化科技等产业，已入驻IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业。根据规划，未来软件新城将吸引1000家高新技术企业落户，成为中部地区高新技术研发基地和创新创意产业集聚区。

②宜居优势。花山生态湿地公园、严西湖景观、常家山运动主题公园、花山滑翔伞基地分布在区域内。板块内的房子大多是10年内建成，房龄新、以容积率2以内的小高层、洋房产品为主。花山板块有光谷第二十六小学、光谷二十七小、华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学。

同时，花山板块距离光谷中心城在6-8公里距离左右，相比光谷中心城2.5-3万元/㎡左右的房价，花山板块的房价在1.6万-2万元/㎡，性价比较高，手拿200万，可以买到一个三居产品。

如果想在花山板块买新房，可以怎么选？200万总价，能买到什么样的房子？

在售的新盘，可以看看碧桂园生态城东境、中交越秀知园、联投光谷瑞园、武地建发玺院。

碧桂园生态城东境

碧桂园生态城东境是碧桂园生态城的第五期，也是最后一期，东境总用地面积117974.91㎡，总建筑面积233978㎡，包含7栋小高层住宅楼、3栋多层住宅楼、商业楼、1所9班幼儿园、1所36班小学等。预售证[2021]484号显示，项目4号楼备案均价约16150元/㎡，含2500元/㎡装修，相比上次开盘上涨650元/㎡。产品以122-143平户型为主，手拿200万，122平产品可以满足，143平产品略有压力。

项目优势：综合性价比较高，花山板块内带精装1.62万元/㎡，离地铁700米，到花山软件新城1公里，比联投光谷瑞园、交投华园位置距离地铁近，比较适合在花山软件新城工作的人，也适合对地铁依赖度高的刚需族。

项目不足：项目接近四环了，除了去光谷东方便点，去武汉其他地区都很远，这是地段决定的，没办法，这个地段只适合在光谷东或者关山上班的人。项目门口就是武地联投的商业用地，目前最近的商业马路对面的左岸自带的小型商业街，有些基本的餐饮等，不过大部分门面空置，只能满足基本的需求。

中交越秀知园小高层效果图

中交越秀知园

项目位于花山软件新城（地铁站）北300米，G1、G4、G5号楼于6月17日开盘，主推建面约95、110、115、130平米毛坯小高层，毛坯备案均价约17990元/平，折后均价约17500-17700元/㎡，开盘已售完，总价200万可以买95平和110平三居产品。

项目优势：项目位于花山较为核心的位置，毛坯销售性价比较高。6月17日是项目首开，后期可选择房源较多，手拿200万、想在东湖高新区买地铁房的买房人可以考虑。项目西面是绿城凤起乐鸣和华科附属中小学，南面是花山软件新城，项目周边基本是5年内建成的小区，城市界面较好，居住密度低。

项目不足：项目地块分成2块，西区和东区，中间隔着一个云山湖小区，西区距离地铁站300米，更靠近花山核心，预计房价会更高。项目首开的是东区，距离地铁站1000米，距离高速匝道400米，容易受到噪音影响。项目周边无大型商业和医疗配套，大超市、大医院还要依赖8公里外的光谷中心城或者10公里外的关山大道。

联投光谷瑞园

这个项目的一大特点是地价低，联投光谷瑞园所在地于2014年7月成交，也即P（2014）055号地块，楼面地价仅1239元/㎡（按容积率2.3计算），在其他竞品楼面价过万时，较低的楼面价也降低了开发商的成本。但是换个角度看，从拿地时间来看，可能产权年限会有所缩水。

项目占地面积20.5万平方米，建筑面积53万平方米，规划有洋房、高层和社区商业街，从航拍图来看，周边以低密度住宅为主。项目距离花山河地铁站1.7公里，项目有146平高层产品在售，总价200万元左右，洋房155-165平产品总价在250万-280万之间。

联投光谷瑞园

项目优势：房价较低，花山板块内在售的毛坯房较少，买这个项目总价压力小。1.43万的单价，在花山板块几乎找不到对手，400米之隔的武地建发玺院高层产品房价在1.8万元左右。项目自带一所36班的公立小学和15班的幼儿园，再考虑房价，比较适合刚需族。

项目不足：在售高层产品不多，总价200万元可以刚刚买146平高层住宅。洋房门槛在250万元以上。外部配套缺乏，花山已开业的花城汇目前主要是小型超市、餐厅、奶茶店等类型的店，大超市、大商场还要依赖关山的K11、光谷广场或者光谷东区域的大悦城、奥特莱斯等。

武地建发玺院

武地建发玺院项目地块编号为P(2017)168号，拿地楼面价超过万元/㎡，这也导致项目售价1.8万元在花山处于高位。项目占地约6.8万方，总建筑面积约14.8万方，容积率仅1.41，由 6 栋高层、150 套联排别墅及商业构成。

项目实景

武地建发玺院距离地铁19号线花山河站约1公里。项目位于花山大道上，更靠近光谷东，距离光谷五路仅一站地铁，交通优势比较明显。项目包含102-163㎡户型。项目高层的备案价在2万元左右，不过折扣力度不小，首开约19000元/㎡，到2021年3月份有购房人表示17800元/㎡入手。

项目优势：项目周边紧邻主干道，到光谷东比较近；项目采用双精装入户大堂，部分架空层有健身房等内部配置；内部景观较好，社区高层与别墅分开管理，高层6栋围合为一个组团，中间有大面积的绿化带，1号楼为正南北朝向，南面楼间距很宽，采光面足。

项目不足：1.8万元的房价在花山板块较高。项目周边商业及医疗配套还不完善。区域辐射力有限，且项目体量不大，周边有大量空地。项目的高层房源已接近售罄，预计后期推出建面约175㎡联排产品，均价预计约4万元/㎡，入手门槛提高。

各位对武汉花山板块的楼市怎么看？