婷婷四房色播(卖掉老家的房子买厦门，还能抓住限价红利吗？｜购房问答NO26)

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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词：首付90万、买房时机、新房or二手房

@Priscilla

你好，我是同安的一名教师，毕业两年，同安本地人，到今年年底手中有55万现金，可以再借35万左右，用来凑首付，请问一下，什么时候上车比较合适，是买同安的新楼盘还是二手的比较合适，谢谢！

@谢康：你的首付大概有90万，考虑到你在同安上班，选择范围就基本在同安老城板块，刚需首套房，考虑自住便利性要多一些。我这边给你两个方向的建议，一个是选择同安老城的纯新盘，比如中海熹凤台、万科世茂溪望、禹洲东岸朗庭，这几个纯新盘下半年应该都会推盘，也有适合刚需的低总价户型，你的预算选择面还是比较大的。新房的优势在于首付比例、税费更低，居住品质也会好于二手房。

另外就是考虑老城板块的二手房，不过二手房的首付比例、税费相比新房会高一些，房龄更老对居住体验会有一些影响。不过二手房相比新房的优势在于房屋质量是可见的，包括周边配套、划片的学区、交通等都是确定的，另外同安老城目前的二手房价格也会更亲民。

综上所诉，购买新房、二手房各有利弊，你可结合自身的实际情况来选择。至于入手时机，新房的话只要有合适的房源都可以入手，二手房还在盘整，这段时间你可以多去看房、多对比、多砍价，确实有在自己预算范围内的二手房源，也是可以考虑的。

Q&A | 贰

问答关键词：总价400万、岛外新房、给女儿买房

@维佳

你好，请教一个问题？我和女儿（在上大学）是厦门本地户口，目前岛内莲花二村有一套87㎡的老房子住，考虑到女儿大学毕业后工作，现在想以女儿的名义买一套新房，是用我自己的名字还是用女儿的比较合理？总价400万以内，岛外那些区域有推荐？

@谢康：你女儿还没参加工作，所以没有收入流水，也就没办法用上很多杠杆。如果买二手房的话，可能父母要作为共同还款人，还要审核父母的收入情况，新房的话要求会更高。既然你名下还有一张房票，购买二套的话最低也是五成（首套房贷已还清），所以买在自己名下会比较合理。等女儿毕业工作后有经济收入，又多出一张三成首付的房票。

考虑遗产税问题，很多父母都会把资产转在子女名下，但实际上这个税费并不高，甚至后面还可以通过正常交易、直系亲属赠予等方式移交。

至于买岛外哪里，400万左右的预算，在岛外有很多选择。比如集美新城、翔安南部新城、马銮湾新城的几个被限价的新盘，都可以重点关注起来。有些板块虽然目前看起来还没什么配套，但板块潜力可期，你们买房不着急住，可以把目光放长远一些。

Q&A | 叁

问答关键词：买房时机、海投第一湾VS万科金域缇香

@严小婷

请问老师，想在海沧第一湾和翔安万科金域缇香这两个楼盘该那个比较有前景？还有现在买会不会价位太高，还是再等年底或明年？

@迈克尔：你说的应该是海投第一湾吧？海投第一湾在马銮湾，万科金域缇香在环东海域翔安新城，这两个板块未来的升值潜力都是被大家所看好的。在产品打造方面，万科金域缇香毫无疑问会更胜一筹，其主打的68平三房、88平四房户型，空间利用率极高，对于预算有限的刚需来说，在总价相对可控的情况下，不失为一个上车的好机会。

最近一年多以来，厦门在售的新房都被限价，也就是说现在新房的价格是受控的，相当于政府在帮你上车，接下来高地价楼盘还会逐步入市，考虑到地价成本等因素，价格走低的可能性基本没有，因此没必要说等到明年再入手。

Q&A | 肆

问答关键词：有房票、限价红利、首付70+60万

@走走婷婷

老师您好。我大学毕业一年，现在是岛内集体户口，打算在厦门这边买房，父母说可以提供70w左右，这个范围好像没什么选择，不知道是去买被限价的新房还是岛内买套酒店式公寓。感觉新房都好偏远，如果要买地段好点的房子，就要把老家县城的一套空置的二手房卖掉，大概能卖60万左右，会不会房子卖了钱拿到手限价的红利期又过了？

@迈克尔：在岛内酒店式公寓和岛外新房中做选择，肯定建议你买岛外被限价的新房。

这一轮调控之严格史无前例，包括限价在内的调控政策短期内都没有任何放松的迹象，限价红利期至少还能维持到年底，后期高地价项目扎堆入市，预售价格或许会有所放松。如果你老家这套空置的二手房能在1-2个月内转让，肯定是可以抓住限价红利期的。

退一步来讲，如果没合适的新盘，就去岛内买一套面积小点的二手房，你的预算是足够的。对于生活在这座城市的年轻人来说，如果条件允许，还是想办法早点给自己一个家。二手房市场短期内应该还会继续盘整，这段时间恰恰是看房选房的机会。所以，无论如何，你卖掉县城的二手房置换到厦门，肯定是对的。

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主编丨谢康 文丨谢康