房产市场(暖风频吹，救市政策密集，明年的房地产市场会怎么走？)

2023年是楼市加速调整，风险加快出清的一年，这一年，普通人从“有钱就买房”，变成了“谈房色变”，2023年，房地产市场会怎么走呢？刚刚结束的中央经济工作会议，又是如何给房地产定调的呢？暖风频吹，房地产行业的调整结束了吗？想买房的人买哪种类型的房子最安全呢？关于明天的房地产问题，今天我们一条视频说个透。

在过去的三年当中，很多人的经济是有困难的，很多老百姓，哪怕是有购房需求的，也拿不出多少钱来买房子了，过去一年，房地产市场经历了一次大调整，现在楼市还在调整的过程中，但市场也都是在不断的发展变化的。随着中央经济工作会议对房地产行业的定调发生改变，加上各种政策的呵护，明年的房地产市场，将有三只手在托着底，很可能让楼市再次酝酿一波行情。先来看一下，给房地产市场托底的到底是哪三只手。

第一只手毫无疑问，是国家对于地产的定调已经发生了变化，12月15号到16号，中央经济工作会议召开，对明年的经济工作进行了全面的部署，房地产当然是会议绕不开的话题。会议指出，明年国家经济恢复的基础还不牢固，需求收缩，供给冲击，预期转弱，经济发展的压力仍然比较大，在这样的形势下，仍然要坚持“房住不炒”的基本定位，这说明投资类、投机类的购房需求仍然不受欢迎，但在这个大前提之下，房地产行业管理的具体政策却发生了比较大的变化。支持的论调更加浓厚了，会议还指出，要确保房地产市场平稳发展，做好保交楼工作，支持房地产企业开展融资，尤其需要注意的是，国家再次提出，支持刚性和改善型的住房需求。

12月15日，国家高层相关人员的对外表态，也传递出对房地产行业的支持态度，原话是这么说的“房地产行业是国家经济的支柱行业，针对当前房地产行业的情况，正在考虑出台相关的政策”。实际上在中央定调发生了转向之前，对于房地产的具体支持政策，早就已经排着队进入市场了。从进一步放松老百姓的住房贷款，到房地产企业的融资“三支箭”，都表明，当前的地产市场已经有了托底的手。

这一段时间，在广东佛山、江苏南京、河南郑州的很多朋友，应该已经关注到了，用于刺激购房需求的松绑政策，已经进入了这些热点城市，就等着第一波疫情感染高峰期结束，掀起一波救市的行情。

以武汉市为例，今年12月8日，武汉市宣布在武汉房交会期间，将限购范围进一步缩小至主城区二环以内，并且，非武汉户籍居民如果想要买房子社保不符合要求，也可先申请购房资格，再补齐6个月个税和社保。南京市的政策宽松的力度更大，目前已经明确：在建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区，在限购区内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。而这已经是南京今年第三次放松限购政策了。

例子太多了，举不过来，各地对房地产行业的支持政策层出不穷，包括取消限购、降低首付比例，降低贷款利率等等，有些地区甚至还出台了购房补贴的政策，这些政策一动，哪怕只对百分之一的人有效，中国人口基数这么大，只要有人想要吃一波政策红利，就会有人买房，房地产市场就能企稳。当然，光有政策是远远不够的，买房子得有钱，从这个角度来说，明年房地产行业的回暖也有不错的条件，国家仍将保持积极的财政政策，而货币政策，很可能比今年还要宽松，财政政策和货币政策，就是给房地产市场托底的第二只手。

货币政策解决的是“钱从哪里来”的问题，财政政策解决的是“钱要怎么花”的问题。中央经济工作会议指出，明年要继续保持流动性合理充裕。简单来说，钱还会接着印，随着市场上的钱越来越多，价格也会变得更加便宜，也就是降息还会继续，不光光是你的房贷利率会下降，你在银行买理财、做存款，利率也会下降。

高层说了，为了支持实体经济的发展，明年还将继续实施宽松的货币政策，可以确定的是：一方面，咱们老百姓买房的成本还要继续下降，现在有不少城市，比如济南等，首套房的商贷利率已经降到了年化4%以内，上一次出现这么低的利率，还是六七年前的事情了，并且，经过今年整体市场的大回调，很多城市的房价也已经跌出了性价比。哪有完全不能买的房子，关键是看你用什么价格去买，毕竟不是人人都有房子，人人都对自己的居住条件满意，房价跌了之后，当然会有人想要买。

另一方面，大家会发现，现金拿在手上，确实找不到太好的投资渠道，存款是绝对跑不赢通胀的，理财更是考验专业性，一不小心就亏了，可买房子没有那么复杂，于是很多人考虑再三，还是会把钱拿出来买不动产。说完了货币政策，财政政策又是怎么发挥作用的呢？同样是在中央经济工作会议上指出，积极的财政政策要加力提效，保持必要的财政支出强度，优化组合赤字、专项债和贴息等工具，虽然说具体的政策还没有出台，但显而易见，政府财政在保交楼，重点房企债务风险化解等方面，都是重要的参与力量。

第三只给房地产行业托底的手，要来说一说明年国家经济发展的重中之重，扩大内需和消费。在中央经济工作会议之前，国家已经印发了《扩大内需战略规划纲要（2023-2035年）》，这个文件也很重要，按照国家的部署，购房消费是扩大内需和消费的重要方面。关于这个文件我在12月16号做过专项解读，截至目前播放量已经超过一百多万了，感兴趣的朋友可以点个关注，去我主页看看之前这条视频。

其实也很容易理解，我们国家14亿人，衣食住行都要花钱，都是消费，有句话说得好，人活着连呼吸都是有成本的。但你想啊，既然明年国家把扩大内需作为了经济发展的重中之重，你哪怕生活的极尽奢侈，每天开豪车，吃山珍海味，穿名牌，这些费用在一套房子面前，都只能是小巫见大巫。

什么消费最能拉动内需？毫无疑问是大额消费，最典型的就是房子和汽车。既然明年国家要大力支持内需，对房地产行业的支持政策就绝对不会少。刚需和刚改们，一定要抓住机会。说到这里，肯定有人又想骂我了，买房消费，哪有钱啊？毕竟在过去的三年当中，疫情对经济的影响还是客观存在的，不少企业降薪都是客气的，很多人直接被优化了，大家都在勒紧裤腰带过日子，你就别再忽悠我们买房了。如果你也是这么想的，请帮我在弹幕上扣一波666，我看看有多少人是有这种想法的。

我告诉你，首先，我不是劝你买房，如果你吃饭都成问题了，你千万不要买，我只是把明年的经济形势，以及房地产的走势客观的分析给你听，至于买不买还是要根据你自己的情况去选择，你没有钱不代表所有人都没钱。

网上有个说法非常值得思考，说“中国老百姓是没钱吗？不是，只是不想花钱”。在2023年这么不容易的情况下，国内居民储蓄却在快速增加，一年内，储蓄规模增加2.25万亿，居民储蓄总规模超过了100万亿的大关，钱不是在房子里，就是在股市里和银行里，这说明什么，老百姓不是没有钱，而是不想消费，特别是在疫情出现之后，总觉得少了一点安全感，现金留在身边最靠谱了，既能吃利息，还能应对个不时之需。等到大家的生活逐步恢复了正常之后，心态就能更加积极一些，国家为了支持和鼓励居民消费，当然也会出台一揽子配套政策，消费信心和预期也会逐步改善，这么一来，买房子的人也会增加。

另外一方面，防疫政策已经出现了大调整，未来政策不可控的风险大大降低，现在街上没人，是因为国内第一波疫情感染的高峰还没有过去，这有个过程，参考海外比我们先一步开放的国家经验，在第一波疫情冲击结束之后，经济将逐步企稳，需求也会逐渐回暖，消费信心能够持续改善，大家的收入也能更加稳定一些。

国家对房地产行业的定调、货币政策，财政政策和扩大内需消费的政策方向，组成了给房地产市场托底的三只手，因此，说房地产市场将逐步企稳，在一些供不应求的核心地区甚至还能出现一波小行情，这完全是有可能的。说到这里，问题又来了，想要买房的人又该怎么选呢？哪些房子的安全性相对会比较高？这里保德全也给大家提三点建议：

第一， 刚需人群买房要把地段放在第一位。吃人口红利的好日子已经过去了，未来土地不稀缺，但是好的地段很稀缺，以后的房地产市场，大部分的房子都很难涨价，只有核心地段的房子才能保值增值。

第二，开发商和物业公司很重要。以前很多人都有个错误的观念，觉得物业费越低越好。我告诉你，以后不缺房子，但是缺好房子，特别是那些居住体验好的房子，居住体验这件事情，除了看开发商，看房子本身质量之外，就要靠物业公司。而这两者往往也是联系在一起的，开发商越好，物业管理的往往就越好，居住体验才越好，小区的人气才有保障，流动性才能更强，将来即便你要置换，也更容易一些。

最后，家庭能力范围内，尽量要买大户型。国家已经说了，要支持刚需和改善型购房需求，根据国内数据统计，今年国内改善购房需求已经占到了全部购房需求的49%，而海外国家更高，约为55%，改善客户的数量以后必然是要超过刚需客户的，改善的人可不会买小户型，因此，未来大户型的市场需求会更好，不仅如此，买卖房子都是有成本的，能一步到位就别犹豫，尽量买大户型，保值能力更强。

今天这个视频，从当前的政策出发，讨论了明年房地产市场的走势，最近大家过得都挺不容易的，很多人不是阳了，就是在阳的路上，但做人还是要朝前看。防疫政策出现大调整之后，明年国家的重点将回到经济建设上，又到了大干经济的时候了，而作为国民经济支柱产业的房地产行业，也会逐渐企稳，明年是经济恢复年，也是房地产行业的恢复年，政策底已经出现了，市场底也将马上出现，想要掌握国家经济发展最新动态的，记得关注保德全，我将持续为你带来一手的政策解读。