房屋面积(房屋的建筑面积和公摊面积)

大家在买房的时候，销售会介绍这套房是多少面积，介绍的就是建筑面积，里面包含了公摊。

公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

每个楼盘的公摊面积都不同，就像有的高层建筑，电梯比别人多一个，楼道比别人宽敞，单元大厅比别人大气，这个楼盘的公摊面积肯定多，估计占比达到25%，相当于你买一套房，有四分之一是买的环境。

只要楼房带电梯，公摊面积占比就不会低于15%，所以你不要看别人家的小区，环境多么优雅，楼间距多大，电梯多么宽敞，这都是业主多花的钱。

在购房合同上，会有明确标注公摊面积占比，但是除了公摊面积，你实际能使用的面积，比你预想的要小，因为除去公摊面积，还得在除去墙体和阳台所占的面积，才是你真正使用的面积。

最后你花钱买120平米的电梯房，刨去公摊和墙体，只剩下80平是你能用的。就像你买礼盒月饼，其实你只想要里面的月饼，但是他的包装费用就占一半。

再说一个销售的取巧手段，买房时宣传，买100平送10平，送的这10平其实是阳台，根据《房屋面积测算技术规程》(DGJ32/TJ131—2011)，第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”

这一条的意思就是指，不封闭阳台按一半计算面积，给你建个20平的阳台，就算10平的价钱，等你买完房自己再把阳台封上，白得10平米谁不喜欢。