公园懿府(2023年丰台供地有猛料房价2年涨3万的地在哪？)

我还没有完全消化完昌平海淀这20+地块，这南城老大哥就出现了。

2023年丰台的供地计划被我搞到手了。

不看不知道，一看吓一跳，今年丰台要供12块地。

住宅建筑面积大概133.66万方，这还没算五批次要拍的小红门。

这要是没有地块流拍的话，按套均120平计算，预计12000套新房，猛不猛？

咱先抛两个钩子，炸炸场！

二环那个被N多粉丝盯着的地块，它来了！

有个地块，2年每平涨了3万，狠不狠？

咱说回这12000套新增还是蛮吓人的，对比一下你们就懂了。

目前截至发稿，北京链家丰台挂牌二手房也只有11850套。

去年，丰台新房成交也只有3813套房，均价75116万/平。

算上现有的库存，和未来的12块地，按这个去化速度，怎么也得卖5年。

丰台这是大手笔啊。

当然了哈，这12块今年不一定能供完，就算供也得先看开发商要不要啊。

12块地怎么样呢？我觉得还不错啊，没啥特垃圾地块。

至于价格嘛~~

01

丰台一水8万+，这是要干嘛？抢钱呢

12块地里，8块给的参考价都是8万，这个价格是丰台绝对的主力。

盘了下地块，发现了个定价逻辑。

4-5环之间，基本上都是8万，

青塔、大瓦窑、槐房、南苑....对了，还有小红门。

今年丰台8万+的新盘要卷成麻花中的麻花了，除了即将要挂的这些地块，现有房源也不少，大红门、槐房、大瓦窑、大井...

丰台8万新盘都不用跟外区比，自己就把卷飞了。

当然也有个例外，丰台4-5环有地块率先卖到10万了。

丰台新房涨价的速度比海淀还猛的地方，你们猜猜是哪？

答案揭晓就是郭公庄。

6.78万/平的花乡限竞房边上的地块，今年价格涨到了10万，涨幅高达48%

我是揉了半天眼睛，确认了3遍，才让自己信了这个价格。

买了花乡三杰的宝子们偷着乐吧~

丰台也有不卷的地方，四环内，这次只供了1块地。

位置就在2-3环之间的万泉寺，

这是我丽泽群粉丝等了很久的地块，价格比之前端礼著贵了1000块钱，预计11.3万/平。

今年呢，丽泽区域新盘就这么多，

北京悦府、端礼著、北京瑞府、君礼著，还有新万泉寺地块，该买就买，因为卖完就没有了。

丰台还有2块五环外的地，东河沿地块和长辛店，也就是所谓的丰台河西，价格相对便宜点6.5万/平，我个人认为可购买性就不如8万的。

6万多的价格买西红门橡树湾不香吗？宝子们，你们说对不对？

要冲橡树湾的同学抓紧了+xlszhuli，预约看房有惊喜

不管怎么样，2023年比昌平更卷的地方是丰台。

接下来咱们挑几个重点地块讲讲。

02

小涨1000元的丽泽新盘，还在二环

丰台房价的第一梯队是哪，一定是丽泽。

丽泽在2023年真是给10万+楼盘撑足了排面。

先后上线的北京瑞府、端礼著、北京悦府，在一个地方一下供了3个项目，还能卖的不错，除了丽泽还有哪？

要买丽泽的宝子+xlszhuli 进群

要知道这些千万级的高价盘，大部分是要换房的，所以现在的成绩属实已经很厉害了。

最近君礼著曝光户型图，关注度也蛮高的，因为JW让步，产品更上一层楼。

说回2023年新增供应的万泉寺，真的是丽泽群里粉丝最盼望的地块。

位置在二环外，北向对望丽泽，南向高层能看到北京瑞府。

地块条件很好，没有配建保租房，地块方正，建面约17.89万平方米，容积率2.8，参考价格11.3/平，小涨了1000元。

蹲新地块的同学加xlszhuli ，进丽泽群啊，群里几百个小伙伴等你一起聊。

当然，地块唯一的bug就是南向也有火车道，而且离着不远。

这个地块可不是谁都敢来拿，因为起拍价就要过100亿，我估计得联合拿地了，或者跟分钟寺似的，先拿了地，再找股东。

除了这些，万泉寺新地块还有不小的想象空间。

去年年底，丰台在报gui上手比较松，咱就不知道，新万泉寺能不能像造甲村一样，那么高的得房率。

如果是，还蛮刺激的。

03

南四VS西四，大乱斗

大瓦窑的日子不太平了。

大瓦窑预计上线3块地，青塔1块地，参考价都是8万左右。

让本来就流速不快的西四环更加雪上加霜，现有新盘天阅山河、国誉万和城、宸知著、龙樾天元...

西四环卖的最好最快的华曦府指导价只有7.5万/平，足足便宜了5000元。

价格便宜就是优势，显然现在这几块都得8字头，价格优势没了就要看位置。

位置上，青塔的优势比较突出，离四环最近，去西城和海淀都很方便。

从位置来看

青塔＞大瓦窑01＞大瓦窑L42＞大瓦窑L44

但青塔是由两个小地块构成，每个地块都不大也就200套房。

再说南四环，感觉比西四环内卷稍微好点。

新宫的建发璟院还没有上线，接棒的已经准备好了。

建发璟院的指导价8.3万/平，而地铁车辆段预计8万左右，价格差不多，就看产品了。

参考北熙区，应该能有点小面积的吧。

除了新宫，还有南苑地块，这个位置就在公园懿府北边不远，也是8万。

从位置上看，

建发璟院＞新宫车辆段＞南苑

总结一句，

10万+的丰台闭眼买，

8万+的丰台挑着买，

6万+的丰台不要买~

加班完毕~实在是写不下去了~

老铁们，宝子们，同学们，看到最后的再不点个赞和在看就有点过分了啊~