公司开工通知(烂尾楼不再出现41家房企被下达开工通知)

1998年国内的房地产迎来改革后，市场就一发不可收拾，一直处于高速增长的状态，正因为这种高速的增长，把很多问题点都覆盖住了，伴随着房地产逐步回归到平稳健康的状态，有两个问题被无限的放大。

公摊面积以及预售制度，说到公摊面积很多人第一时间想到的就是李嘉诚，假设购买100平米的房产，套内使用面积通常仅有70~75平米左右，不分年轻的房地产企业赠送的面积多一点可能会到80平米，明明就是花了100平米的钱，却只有80平米的使用面积，这些钱还不是一致，还有后期的物业费取暖费维修，资金税费等各类型的费用，都是根据建筑面积进行计算无形中就增加班住房者的成本。香港的公摊面积已经取消了接近，近10年时间了，内地市场是不是要跟进取消的时间呢？

特别是青岛某楼盘被曝出业主购买110平方的房子，实际使用面积仅有67平米，公摊面积达到了47%，对于此事情，老百姓的舆论变得更大了，强烈要取消公摊面积，对于此事情也有多个省份有了行动。

预售制度，这种模式也是从香港学习过来的，最早去香港称为“卖楼花”，以前卖楼花色，前期交部分定金，定下这套房子，楼盘在开发到一定程度的时候再缴纳部分资金，楼盘开发完毕之后再讲完所有的金额。伴随着时代的发展，后面就有银行的介入，先给首付款，剩余的都是由银行支付给房地产企业。如今市面上90%以上的楼盘都是给了首付款，需要等待一年半，甚至是两年的时间才能交流，在中间的过程中需要正常的还款还贷。

刚开始这种方式很单纯的是解决住房问题，让房地产企业可以同时开发多个楼盘，特别是在2014年之后的房地产企业像发疯一样，资本不断的扩张，一方面是疯狂的拿地，另外一方面是疯狂的建楼盘，最高峰的时候有部分企业全国有100多个楼盘同时在建，根据正常的运营模式，不会出现太大的问题，只不过资金有可能紧张不过公司和个人是分开的，所以就导致了“爆雷”。

烂尾楼的事情每一年都有发生，就算烂尾楼出现众多老百姓也不会感觉到害怕，清楚地知道很快就有别的房地产企业来接手，主要原因是楼盘的价值不断的在攀升，接手过来的房地产企业肯定是稳赚不赔的，现在时代发生了变化，大家都出现了资金周转困难，而且楼盘的价格也卖不上去没有利润空间可图，还要这么多资金流，肯定没人愿意搭手。

6月~7月，全国各地多个楼盘业主出现了集体断供，这件事情从侧面反映出了两个关键的信息，一方面是房地产企业真的不行了，没有钱继续的去建楼盘，另外一方面就是老百姓的收入不行了，因为没有钱才逼到这样的“绝路”。楼盘的停工烂尾对老百姓来说是重大的打击，花了半辈子的积蓄去购买一套房产，结果房子拿不到，每个月还要还款房贷，如果收入高的情况下还可以慢慢等，如今的收入变得这么少，此件事情爆出来之后，整个房地产市场的信心度大幅度的下降，即便增加买房的人都会优先考虑二手房了。

解决老百姓的焦虑问题，保交流的方案开始全面的落地，8月19日央视新闻报道在住房和城乡建设、财政部、人民银行等相关部门出台完善的政策工具，通过政策性银行专项借款方法支付以逾期难以交付的项目建设交付。

文章中提到4个重点，为老百姓的住房增加了安全的保障：

1、房企是责任主体，地方属地责任全方面保证交楼，还要存放资金缺口，不让出现断供以及资金周转不灵的局面出现。

2、专项借款保交楼保民生，这笔资金只能用于已收逾期来交付住宅项目建设。

3、借贷出来的资金全部由银行跟进，支付款项必须用到以逾期来交付的项目上。

4、逾期仍交付违规行为，依法严查对于原有预售资金被挪用的依法追究。

烂尾楼的事情可以安心下来了吧！在中秋节前一天，太原市规划和自然资源局9月9日公开信息显示、该局于今年6月向恒大、富力、华侨城等41家企业，为按期开工项目的企业签发《督促开发通知书》对此共计五十六中未按期开工的土地进行督促，要求其尽快开工建设。

认真地看看，原来太原市是效仿郑州市，全力度的督促停工，罢工的楼盘开工，前几天郑州发布了文件，全市大干30天，砸锅卖铁也让全市停工，有问题的楼盘在10月6号前全方面的开工。认真地看看，太原的项目主要是针对尚未动工的开建项目，就是拿了地放在那里几年时间坐等升值的企业。

不少网友都给出了一个很大的问号，现在不是拿了土地规定在两年时间内要出现建筑物吗？为什么能让土地这么长时间都不开工？难道太原这座城市只负责卖土地，却不负责管辖房地产企业是否开工，反正财政收入进了口袋就行了。

在这个时间点上出台类似的政策，确实是有些强人所难，但是不这样做经济流动性就会大幅度的缺失，其实城市的压力也会进一步的增大。

根据克尔瑞数据显示，去年开发商拿的土地到现在有79%的都并没有动工，房地产企业不动工的原因很简单，就是没有钱，在去年第2轮土拍的过程中就可以看出了问题点的所在，去拍地的绝大部分都是央企、国企、地方城投民营企业基本上都已经逃之夭夭

央企、国企、地方城投、拿的土地基本上就是左手换右手，用自己的钱买自己的东西，感觉就像是，做好这些数据给群众看而已，在市场不好的情况下兜底，又能持续性的兜多久，流动性是必须要存在的。

在这样的大背景下，必然的会引起退地朝太原41家房子下达开工通知，正是这种方式来引导他们往前面走，并不是选择退出的。过去根本没有人愿意退土地，最重要的原因是退还出来的土地价格能抬得更高，现在退还出来的土地一方面是没钱退回给房企，另外一方面是土地的价格很难再拉高了。

据数据显示，目前太原上半年预算收入下降13.5%市级一般预算收入下降32%，虽然太原作为省会城市，但是资金并不太雄厚，如今又出现这么大规模的缩水城市的压力，可谓是巨大的，如果不开工没有钱退还，而且产生不了税收。

可能处在繁华的大城市感觉不到太大的财政缩水小城市，那就是苦不堪言，公交车停运、拍卖国有资产、透支未来经营权等众多方式一点一点的把财政抠出来。

在这样的大背景下，会不会有越来越多的地方跟进太原的政策，逼迫房地产企业赶紧开工，不过事实会告诉你们，该停工的就停工，该躺平的就躺平，原因也很简单，因为真的没钱了。