崂山壹号院(一季度青岛房企销售榜单TOP203月签约12786套,环比上涨452%)

“金三”的青岛楼市，扎堆亮相的纯新盘是一道特别的风景线，为购房者带来了更多元的选择空间。如今“金三”落幕，青岛楼市表现亮眼，但仍呈现分化状态，特别是远郊低调依旧。

（2023年3月商品房供销价数据为3.1-3.30）

根据青岛锐理数据统计，2023年一季度共计签约商品房463亿元，321万㎡、约26075套。较全年同期销售金额上涨16.1%、面积上涨16.5%和套数上涨10.7%。

2023年3月青岛商品房市场累计签约金额约226.57亿元，占一季度的近50%，明显高于去年同期，同比大幅上涨150%，环比上涨45.4%；签约面积约150.57万㎡，同比大幅上涨136.9%；签约套数12786套，同比上涨134.1%。从价格来看，2023年3月青岛市新建商品房的网签均价为15047元/㎡，受签约结构调整，价格环比上涨13.1%。

（2023年3月全年各区市成交情况）

从各区域成交情况来看，2023年3月青岛新建商品房成交主力依然集中在西海岸、即墨、城阳和胶州。数据显示，西海岸新区合计签约2711套、约31.54万㎡，占全市签约总面积的20.9%；即墨签约2475套、约28.22万㎡，占全市签约总量的18.7%；紧随其后的是城阳和胶州，分别签约2043套、约23.79万㎡和1298套、约14.79万㎡，占比15.8%和9.8%。

土拍方面，青岛市辖区2023年第一批次拟出让地块详细清单显示，计划出让14宗土地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。

（即将拍卖的张村河地块）

（即将拍卖的中车地块）

其中崂山张村河046地块和中车地块于3月17日已率先发布出让公告，并计划于4月6日和7日举行线上拍卖活动。其余地块将于5月20日之前分批次发布出让公告。

政策层面，3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。其中，关于房地产的内容就70多个字：“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”不仅对2023年的房地产工作定了调，而且为未来较长一段时间指明了大方向。

时隔多年后首次明确指出要支持住房需求，体现了中央对稳定房地产行业的决心。同时政策注重加大供给侧政策支持力度，有助于房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康发展。

信贷方面，目前青岛执行的信贷政策为首套房商业贷款房贷利率最低4.1％，二套房最低4.9％。公积金贷款首套3.25%；购买二套房贷款利率3.575%。

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2023年1-3月

开发商销售金额排行榜TOP20

2023年一季度新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约243亿，占青岛整个市场的半壁江山，占比52.4%。其中本月销售金额较为突出的是融创中国、海信地产和万科地产，三家房企业绩均在20亿之上。

融创中国1-3月以销售金额28.04亿继续领跑，成为TOP1，主要是在青岛东方影都和融创中心集中网签的带动下，青岛东方影都签约11.49亿元、7.36万㎡；融创中心签约8.58亿元、7.77万㎡；此外，腾讯双创小镇、融创崂山壹号院、融创影都壹號也有部分房源签约。

海信地产以签约25.42亿位居第二位，海信依云小镇、海信君澜、海信璞悦等项目热销，海信依云小镇签约5.4亿、1.43万㎡；海信君澜签约38套、3.22亿；海信璞悦签约2.52亿元。

万科地产在森林公园、顺城万科海潮云起等项目热销的带动下，签约量跃至第三位，共计签约20.92亿元。其中森林公园签约6.57亿元、约2.85万㎡；顺城万科海潮云起签约6.49亿元。

2023年1-3月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

从榜单来看，入榜的前4名房企权益销售金额均破15亿，权益销售金额破20亿的房企本月仍为两家，融创中国、海信地产。青岛1-3月权益销售榜TOP10的门槛为8.39亿元。

在2023年新建商品房开发商权益销售排行榜上，融创中国依旧稳居TOP1，权益销售金额27.13亿元，遥遥领先。腾讯双创小镇为合作开发，与合作方按照股权进行了拆分。

海信地产基本采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。1-3月权益销售金额为25.41亿元。

君一控股以权益销售金额18.81亿元位居第三位。

2023年1-3月

新建商品房开发商销售面积TOP20

2023年1-3月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积154万㎡，占全市签约总面积的48.1%。

融创中国以签约19.62万㎡位居第1位，融创中心、青岛东方影都是签约主力，签约面积均在7万㎡以上。

万科地产在顺城万科海潮云起、森林公园等项目的热销带动下，跃至面积榜单第二位，共计签约13.68万㎡。

和达集团位居第三位，签约13.63万㎡，签约项目主要集中在城阳区的和达山语城、和达智慧生态城和西海岸灵山湾板块的和达云顶、和达云辰等项目。

2023年1-3月

商品住宅销售总金额TOP10

楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。

青岛东方影都以11.42亿元的销售金额问鼎2023年1-3月青岛商品住宅金额榜，也是唯一一个签约金额突破10亿的楼盘，共计签约商品住宅585套、约7.31万㎡。

大云谷金茂府以签约8.14亿元排在第二位；世园金茂府紧随其后，签约7.52亿元。

浮山后青啤静澜山以签约7.3亿元位居第四位，签约面积2.08万㎡、144套。

东李世园板块森林公园以签约6.57亿元位居第5位。

2023年1-3月

商品住宅销售总面积TOP10

2023年1-3月商品住宅销售总面积TOP10中，青岛东方影都以签约7.31万㎡位居第一位，且占据绝对优势。

顺城万科海潮云起以签约4.43万㎡，位居第二位。

岛里天成紧随其后，签约3.96万㎡；

宏远桃园东方和和达山语城分别以签约3.36万㎡、288套和3.03万㎡、276套排名四、五位。

温馨提示：

1、统计时间为：2023年1月1日至2023年3月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据