江苏省江阴市(江苏江阴城市化发展的背后，回不去的房价，超大的江阴在蝶变)

江苏苏南地区是江苏经济最为发达的区域，更是走在全国的前列。

蝶变中的城市

在这个区域诞生了很多“超大”的县级城市，其中位于无锡地区的江阴市，就是这样的“超大”县级城市。

2020年江苏江阴市共完成经济总量4,113亿，在全国所有县级城市排名当中处于第2位，仅次于昆山市。

城市发展的印记

江阴的经济总量在无锡经济总量占比当中大约占到1/3左右，而对于在无锡地区排名第2位的新吴区，2020年共完成经济总量1930亿，第3名宜兴市共完成1,832亿。

并不是新吴区和宜兴市综合实力不强，而是江阴市太厉害了。

对于江阴市这样的经济数据，就算把它单一的放在东北和中西部地区，去跟地级城市所有区县总量比较，或许也是处在很多省份的第2位或者第3位。

日新月异的城市

换一种说法就是江阴市的经济总量实际已经超过了全国大多数地区设区城市的经济总量。

经济的高速发展，推动这个片区人口的高速聚集。

根据第7次人口普查数据，无锡地区现在的常住人口大约745万人。

而现在人口最多的区域就是江阴市，现在江阴市常住人口177.95万人，相比于过去10年前人口增加接近18万人。

交通便利的城市

尽管江阴市是一个县级城市，但不影响他对外地年轻人的吸引力也加速了，很多年轻人选择这座城市安家。

巨量的人口推动这座县级城市蝶变，对于现在的江阴楼市来说，一年的楼市成交量已经远超县级城市的水平。

2020年江阴市共完成房地产开发投资超过303亿，同比2019年增长11.6%。

而对于整个江阴市在2020年共完成新房住宅销售面积达330万平米，同比增速超过17.4%。

如果按照每100平米一套房子计算，那么江阴市在过去一年共完成3.3万的新房销售量。

一座长江边的城市

全国又有多少个县级城市，一年可以卖3.3万套房子呢，或许并不多吧。

当然巨量的楼市成交促进了这座城市楼市房价的上涨，对于现在江阴市楼市房价相比于2016年，简直就是两个不同的数据。

2016年江阴市楼市平均房价大约0.7万，而对于现在江阴市的平均房价是1.6万。也就是说江阴只用了5年时间，房价翻了一倍还不止，折算比例大约为128.5%。

强劲的工业发展

对于一些刚需群体来说，很难实现5年收入翻番的目标，但江阴楼市房价5年却翻了番。

如果在2016年在江阴看房，但没有下手，2021年又想买房，那么付出的资金要多出很多很多。

对于这些群体来说，江阴的房价就像是回不去的房价。

随着城市化的发展，不仅仅只是江阴的房价回不去对于浙江、江苏一带的房价基本都回不去。

美丽的城市夜景

现在的浙江和江苏绝大多数的区县房价相比于5年前翻了一倍，而对于这个片区也成为越来越多年轻人流入的区域。

房价高了，人却来了，这是城市化发展的现实。

现在的江阴市一二三产业结构比重大约为0.9:50.9:48.2，江阴第二产业也就是工业发展，那么江阴的工业增加值超越了2,000亿以上。

江阴市的工业发展到底有多强，江阴有2家企业年销售额超过1,000亿，年销售额超过500亿和300亿的企业分别还有2家和4家。

座座高楼拔地起

可以说，工业是江阴最大的发展引擎，而江阴也成为苏南地区最为核心、最为重要的工业城市之一。

尽管江阴是一座县级城市，但对于这座城市来说拥有超过37家医院，另外江阴还有15家卫生院和11家社区卫生服务中心，从事医疗方面的人才更是高达1.2万人。

验证一个城市未来的潜力有多大，或许跟他的医疗设施有直接关系。

工业发展引领苏南

我们从江阴市的医疗布局可以看出，江阴市已经跳出县级城市来发展整个大江阴。

现在江阴市居民人均可支配收入大约6.2万，其中城镇居民可支配收入达到7.2万，农村居民可支配收入超过3.8万。

这样的人均收入在全国所有的区县排名当中都是处于前列的，换句话说就是江阴人特别有钱。

架起幸福的桥梁

随着城市化的发展，江阴的建成区面积也越来越大，对于现在江阴建成区面积已经达到291平方公里。

这么大的建成区面积，哪里还像是一个普通的县级城市，或许很多地级中心城区都没有这么大的面积吧。高速发展中的江阴，正在快速蝶变。

尽管江阴建成区很大，但江阴管辖面积却“很小”，整个江阴管辖面积只有987平方公里。

很多县级城市的管辖面积超过了2000平方公里，甚至有部分县级城市的管辖面积超过了3000平方公里。

蓝天白云，美丽城市

江阴在仅仅只有987平方公里的区域，却创造了这么大的经济价值，聚集了这么多人口，聚集了这么多人口，这其实也是江阴城市发展史上的重要的成就之一。

感叹这座城市的蝶变，更感叹这座城市楼市的变化。

站在今天的位置去看2016年江阴楼市房价，或许那时候真的太便宜了。

城市发展的印记

随着城市化的发展，江阴整个城市能级也会逐渐提升，对于江阴也会建成无锡重要的副中心城区之一。

本身无锡地区不大，未来随着无锡全域化发展，加速江阴和宜兴两座县级城市快速融入无锡城区建设。

而对于现在江阴楼市房价与无锡市区价格相比，或许还有一定差距。

美丽的无锡城

现在无锡房价最贵的是滨湖区平均房价大约2.23万，另外梁溪区和惠山区以及锡山山区基本处在1.8万左右。

江阴房价与这些区域相比，或许并没有高的离谱，而对于这个片区综合实力去比较，或许江阴楼市房价还有一定的空间。

江阴处在长江三角洲核心区，是长江三角洲重要的工业城市之一。

而随着未来苏锡常都市圈的建设，还有大南京都市圈的建设，加速江阴快速叠变，大力提升江阴在长三角的区位优势。

城市如画，年年大变样

2020年江阴经济总量跨越了4,113亿，而随着江阴大产业平台的发展，5年后、10年后的江阴经济总量会有多少，或许会给我们很大的惊喜。

尽管这是一座县级城市，但依然不改很多年轻人看好这个地方。这就是江阴的魅力。

人口的持续流入，造就了这座美丽的工业之城，对于江阴来说，整个城市会越来越漂亮，未来的江阴也必然成为苏南地区重要的区域中心城市。

个人观点，仅供参考。