我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问广州厅出阳台向北，和厅出阳台向南的房子，以后转手会差很多吗？

回答：其实朝向不是大问题，楼层才是，注意你去看房你会发现北向其实是占大多数，南向一般很少放出来惜售，或者出来都是很贵很贵了，因为溢价高，南向也会让很多买家望而却步。

提问：云叔，在这一波涨幅中，大学城的涨势并不好，请问原因是什么？如果涨势不理想，是否考虑换成金融城，黄埔这样领涨的区域比较好！纯投资，感谢！

回答：大学城又不是领涨板块，当然没有这么大，还有补涨空间的，要换也可以，建议等行情走完先。

提问：云叔，纯投资，海珠的越秀-天悦江湾，天河的天河壹品，黄埔的万科城市之光，不自住，持5至8年，请问哪个潜力最大？麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：天悦江湾，距离地铁不近，周围环境配套也一般，有一点江景，有创新湾规划，不过是从西往东发展，总体来看，一般般，天河壹品可以考虑；万科城市之光也可以考虑；天河壹品、万科城市之光、天悦江湾按这样排序吧！

提问：云叔，请教番禺广场，预算250万，买东华花园还是金海岸花园，楼梯房？那如果是桥东呢？东方花园您有推荐吗？针对离番禺广场也近，又是德兴小学片区房，盼回！

回答：个人更倾向于东华，东华选择范围比较多一些，选到靠近南门的那些会好很多，番禺广场一带主要看地铁，学区可以适当忽略一下，另外东方花园品质不高，一般建议回避一下。

提问：云叔，广州户口，想买一个200万左右的婚房，希望是两房实用一点，都在珠江新城工作，希望上班方便，房子可以接受旧一些，麻烦云叔推荐一下！

回答：预算200万左右，可以沿着地铁5号线的员村二横路程介村的两房楼梯房、或者东圃车陂附近的紧邻商业中心的楼梯两房，或者来到老黄埔腹地的带学位的小两房楼梯楼，或者紧凑型电梯花园社区的小两房230-250万，这个要用一点杠杆，具体楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔，请我东莞凤岗镇和塘厦镇的房子怎么样？可以分析一下不？

回答：凤岗挨着龙岗，挨着龙岗大运，塘厦更加远离深圳一些，整体上看，能凤岗就不要塘厦，东莞这两个小镇其实投资属性不错的，被好多深圳人买空了。

提问：云叔，考虑投资，达尚城毛坯86平123万可以买吗？由于手中米有限，最近看了金桥汇60平，110万，金地太阳城50平，104万，不知道该选哪个？

回答：达尚城品质一般，潜力有限，不属于优质资产，金桥汇挑户型，正常控制在1.7以内入手。 金地太阳城房龄老了，原则上武汉不买房龄15年以上的楼盘8折笋才考虑 2万是市场价淘淘1.8左右的，长远看会涨，但是涨幅没有次新大。

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