光耀集团(被悬赏160万的百强房企大佬，“楼都塌了”，人却跑了)

1、

光耀集团破产

十年前，一则“先生的湖”的地产广告，在深圳铺地遍地都是。许多深圳人被湖光山色的悠闲生活方式所吸引，纷纷跑到惠州来看这个“网红楼盘”，有的人一冲动当场就签了合同。

十年后，物是人非。当初的“网红楼盘”成立惠州最出名的烂尾楼，而开发商光耀集团也已在今年9月26日正式破产，售楼处人去楼空，尤其是光耀的老板郭耀名，几年前就不知所踪，也有人说他躲去了香港。

在惠州，没有人不知道光耀集团。

2002年，光耀集团在惠州成立。只用了5年时间，就成为惠州楼市的销售冠军，2010 年，开始走出惠州，布局珠三角、长三角等地区，并将总部搬到深圳。2011年，是光耀集团短暂一生的高光时刻，全年销售额达到了60亿元 ，先后被评为广东省房地产公司品牌价值TOP10，以及中国房地产百强企业。

这是惠州房企有史以来第一次获此殊荣，也是目前为止的唯一一次。

只用了10年的时间，光耀集团就成为了惠州房企的老大。许多从东莞、深圳前来惠州买房的人，首先考虑的就是光耀集团开发的楼盘。

当初光耀集团的房子有多火呢？

在著名的“先生的湖”这个楼盘，专门开了一家光耀酒店，接待那些前来买房的准业主，一到周末几乎都是爆满。在售楼中心不远处还建了一个号称“五星级”的会所，据说里面金碧辉煌，健身、养生、娱乐一应俱全，夜夜笙歌。而卖得最好的要属湖畔的别墅，奥美公关出品的广告词“月光如此美好，叫我如何是好”确实助力了不少，直到今天还是房地产文案的经典之作。

不过这个经典之作最终的结果却是烂尾。

现在的光耀酒店、会所、湖畔别墅由于长期无人入住和管理，外墙已经破烂不堪，那些买了这些房子的业主，真的是钱房两空。

谁也没有想到，这个惠州最强房企，会如此迅速地走到烂尾、破产这一步。这其中的原因，最清楚的人莫过于光耀集团的老板，如今不知所踪的郭耀名了。

2、

被悬赏160万的董事长

2020年，东莞市第三人民法院曾发出了“悬赏令”，寻找郭耀名线索，最高悬赏金高达160万元。

其实从2011年开始，也就是光耀集团最顶峰的时候，看似风光正盛的郭耀名，就已经处于“拆东墙补西墙”的艰难窘境之中了。

光耀集团的迅速扩张，是以高负债为代价。

2014年，还在公共场合露面的郭耀名，接受“南都”采访时就承认：“从2011年开始我们就借了大量的民间借贷，民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2—3个月，而我们用的时间长。借了15亿元左右，而利息就高达十几亿元。”

本来借钱是所有房企都通用的手段，中国最大的房企恒大，同时也是借钱最多的。只要手段高明，就可以一直“大而不倒”。

显然，郭耀名的手段还是不够高明。

光耀集团的虽然这些年来在惠州以外的地方也大力开发楼盘，但是8成的销售额还是来自于惠州，高度依赖于单一市场。而惠州的房子主要靠深圳、香港、东莞的人来买，且长期以来空置率和泡沫都比较大，市场也是时好时坏，不像深圳的楼市那样常年稳定坚挺。

高度依赖于一个不稳定的市场，郭耀名也知道有多危险。

所以这些年来不断在寻求新市场，寻求转型。他甚至跑到湖南永州花了2亿元买了两个矿井，想要通过投资矿业来借壳上市筹钱，不过他眼光不行，刚刚入手就遇到了矿业走下坡路，不但上市无望，钱也都丢到了井里。

人倒霉的时候，大部分朋友都会离你远去，尤其是银行。

郭耀名自此再难从银行借到钱了，他曾经有点可怜，又有点不甘心地说：“只要3到5个亿，我就能度过寒冬，我现在才40多岁，还年轻，一切还可以从头再来，还可以东山再起。”

曾经的全国百强房企，因为借不到3到5个亿而走到绝境，真是令人唏嘘。

从2018年开始，光耀集团即将破产的消息就不再是什么秘密，郭耀名跑了，法院悬赏160万至今也没找到他，只剩下一大堆债和成片的烂尾楼，还有30多个坚守的员工……

潮水都还没有完全褪去，技术不好的裸泳者就已经出局。

3、

最该唏嘘的

是买了烂尾楼的人

光耀集团在惠州的一些楼盘，后来被恒大接盘了，也包括十亿左右的债务。这点债对恒大来说九牛一毛，毕竟现在恒大的债务是1000亿以上。

大家也都知道，中国房地产高速发展的时代已经过去。

2020年中国富豪榜上的前十名连一个房企都没有，这是前所未有的景象。以房地产为支柱的经济发展模式，虽然快速带动了GDP，但是高房价下透支了中国普通家庭的储蓄，背上了高负债，生活的幸福感大大降低。

房地产的暴利使得资金大量流入，而实业无人问津。暴利还会引发权力寻租，各方利益相勾结，强拆、烂尾楼、低质量商品房的问题难以根除。如果任凭房地产继续疯狂下去，不主动戳破其泡沫，那将是中国发展道路上最严重的危机之一。

在这次光耀破产事件中，最可怜是那些买了烂尾楼的业主。今年8月，有媒体曝出曾由光耀集团开发将军湖百万花城（现更名为恒大百万花城）的业主被要求限期搬，原因是许多业主购房时没有网签备案，所以在光耀资金链断裂后，物权被法院判给承建商。

在惠州买房的大部分人，都是在深圳、香港买不起房子人，把最后的希望给了惠州，却遇到了这样的事情，这难道不是才更应该令人唏嘘的事情吗？